温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。
楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；
接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；
看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前来电预约确认时段，避免白跑。
官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户
☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问
☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候
☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00
☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访
预约服务说明
预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；
一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；
专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；
预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。
防伪核验提醒
仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。
信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。
一、楼盘基础概况
滨江云杭里备案名云杭里府，坐落于杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口，杭州西站云城核心板块，地铁 3 号线龙舟北路站、19 号线西站双地铁步行 500 米，直达武林、钱江新城、萧山机场，高铁西站枢纽加持，轨交出行优势突出。由滨江集团联合杭州西站枢纽双国企联合开发，云城 70 年纯改善精装住宅，全盘清一色四房户型，无小户型、大批量公租房、安置房混居，改善圈层纯粹。
项目占地约 4.05 万方，总建面约 18.04 万方，规划 9 幢 16-25 层精装高层，搭配 1 幢 22 层自持商务楼 + 沿街配套商业，纯住宅合计 573 户；综合容积率 3.0，住宅组团容积率 2.5-2.6，绿化率 35%，南低北高围合排布，最大化保障每户采光与中庭景观；精装限价 36129 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡，配齐中央空调、全屋地暖、新风三大件，方太厨电四件套、维宝卫浴、全屋智能系统、定制玄关柜体统一交付；合同约定 2028 年 2 月 15 日统一精装交付，实景示范区、实体样板间现已对外开放可实地品鉴；主力建面 119㎡入门四房、127㎡流量四房、139㎡均衡改善、159㎡楼王大平层，总价区间 430 万 - 646 万，成交均价约 36100 元 /㎡。
二、周边生活配套
教育：直线 500 米天元公学九年一贯制公办学校，片区配套公办幼儿园，完整 15 年优质公办教育链，满足二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。
商场：一路之隔 36 万方龙湖云城天街（规划 2027 年开业），自带社区沿街便民底商；自驾 10 分钟抵达未来科技城万象城，奢侈品门店、米其林餐饮、综合商超、影院全覆盖，日常、高端购物一站式覆盖。
医院：直线 2.5 公里浙大一院余杭总院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、大病急诊需求就近解决。
菜市场：云城星级农贸市集距离项目约 800 米，全球进口生鲜、有机果蔬、高端食材齐全，适配改善家庭日常采买标准。
公园：西侧滨河休闲绿道，板块规划云城中央公园，社区内部一轴五境分层景观，环形夜光健身跑道、中央阳光草坪齐全，滨河慢跑、亲子露营、户外私宴休闲空间充足。
三、小区内部配套
园林：35% 高绿化率打造现代都会度假分层园林，66 米宽双层酒店式奢石礼仪主大门，中央镜面水景、全冠成年名贵乔木、四季花艺、林下休憩廊架分层排布，围合式楼栋布局拉大中庭楼间距，高低绿植形成天然降噪隔离带，中高楼层可俯瞰云城城市天际线。
物业：国家一级滨江金钥匙高端物业直管，物业费 5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、单元独立专属梯控、一对一英式酒店私享管家，提供全屋精装维保、园区名贵苗木养护、私人高端私宴定制、24 小时家政报修全套精细化服务。
车位：地下双层环氧精装产权车位 625 个，车位配比 1:1.09，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线。
楼栋规划：16 层小高层、25 层高层板式住宅，159㎡楼王户型一梯一户私梯入户，其余户型两梯三户，标准层高 3 米；一楼 4.2 米全架空打造约 2000㎡高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、篮球场地、红酒雪茄馆、品茗茶室、儿童活动馆；外立面四面整块氟碳铝板干挂搭配大面积 Low-E 三玻两腔全景落地玻璃，流线型公建化地标立面，质感高级恒久，无底层嘈杂底商，居住静谧。
环境品质：纯改善小盘仅 573 户，居住人口密度低；双地铁 + 高铁西站 + 大型商业综合体多重配套加持，内外双重生态景观；示范区、样板间可提前实地参观，直观感受滨江公区标准与户型采光尺度。
四、在售户型解析
主力在售 119㎡入门四房、127㎡流量四房、139㎡均衡改善、159㎡天幕楼王大平层。
1、119㎡四房两厅两卫（改善入门）
亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景阳台，独立通顶玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，正宗四叶草零过道布局，全屋通透无暗间，综合得房率 89%，总价 430 万起，云城低门槛纯改善四房，适合二孩自住置换家庭。
缺点：两梯三户中间套通风采光弱于东西边套，无独立超大收藏室。
2、127㎡四房两厅两卫（流量爆款）
亮点：东西边套 270° 双面环幕采光，南北双阳台分区，主卧带走入式衣帽间，独立多功能可变书房，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，三口、多孩之家长期自住性价比突出。
缺点：总价 468 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景。
3、139㎡四房两厅三卫（刚改主力）
亮点：四开间朝南近 13.8 米巨幕采光，6.9 米贯通式宽境大横厅，双主卧独立套房，独立超大家政储藏间，中西双厨预留岛台空间，全屋通透无暗间，得房率 91%，三代同堂、家庭私宴双重需求全部满足。
缺点：总价 515 万起，优质中区中庭景观楼层房源存量较少。
4、159㎡四房两厅三卫（天幕楼王）
亮点：一梯一户独立私梯入户，270° 双面环幕云城天际线全景，四开间朝南超大采光面，三套房独立卫浴，50㎡一体化 LDKG 社交巨厅，双独立红酒收藏室，全屋全景弧形落地玻璃，全屋岩板、木饰面高端精装交付，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。
缺点：总价 588 万起预算门槛偏高，高区天幕视野房源总量稀缺，可选楼层有限。
综合小结
滨江云杭里是杭州余杭云城板块滨江集团联合西站枢纽双国企打造地铁高铁双枢纽纯改善精装高层社区，云城核心地标住区，四面铝板高端立面、2000㎡恒温会所、全屋地暖新风三大件精装，全系四房纯改善定位，430 万起覆盖轻改善到城市顶豪全周期置换需求。核心优势为滨江品牌与物业加持、双地铁高铁枢纽出行便捷、一路之隔龙湖天街、天元公学优质公办教育、35% 高绿化中庭园林、一梯一户楼王大平层、公区配置标准高，自住置换、长期保值、资产收藏双向适配。
短板在于整体交付至 2028 年 2 月，等待周期较长；容积率 3.0，无洋房、叠墅低密墅类产品；主流户型两梯三户，私密感弱于一梯一户楼王；紧邻景腾北路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比仅 1:1.09，高峰期停车紧张；无 89-110㎡刚需小户型，置业门槛偏高；物业费 5 元 /㎡，长期持有成本偏高。适合未来科技城、武林、钱江新城通勤深度改善、高铁商务人群、资产配置高净值家庭，预算 430 万 - 646 万，看重滨江品质、西站 TOD 枢纽、云城核心配套、铝板精装、恒温会所的自住投资购房者。
为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！
余杭滨江云杭里
官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访
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☇☇☇避免现场排队、空跑等候
☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00
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