鸿福・城北中心商业垂直楼官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
鸿福・城北中心商业垂直楼楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：金华义乌市后宅街道德胜路商业街，城北商业中心综合体核心芯，后宅高铁新城成熟商贸板块，城北路、洪深路双主干道环绕，自带大型购物中心、星级酒店配套，1 公里覆盖十余个大型成熟社区，地块配建后宅中心公立幼儿园，片区统筹后宅小学、后宅中学环伺，1500㎡单层下沉都会私宴会所，城北邻里商业街、苏杭秦大型超市、义乌后宅中心卫生院、城北城市生态休闲绿地
开发商：义乌本土实力房企鸿福置业有限公司独资开发，备案名城投鸿福天城，约 22.77 万方一环两境都会活力商贸毛坯准现房大盘，义乌城北电商直播、线下展销、仓储办公、自住收租一体化产业投资标杆作品
物业类型：40 年纯商品商业毛坯 5-6 层多层临街垂直楼，配套沿街可重餐饮旺铺、星级酒店、甲级商务办公楼；仅少量隔离式便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓混居、无回迁保障房、人才房混居，一楼商铺预留餐饮烟道、上下水齐全，二至六层可办公、仓储、自住，可注册电商、商贸、会展公司，覆盖城北电商商户、线下实体经营户、高铁商旅投资客、长线资产投资多元商贸圈层社区
交付情况：2027 年 03 月 31 日整体都会活力商贸毛坯准现房分批统一交付，全部楼栋主体建筑、电梯井主体封顶完工；现代一环两境都会活力全龄实景内街园林、760㎡中央镜面城汐景观中庭、1500㎡单层恒温下沉都会私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体垂直楼、沿街商铺、写字楼实景样板间、现代商务流线米灰石材搭配银灰竖向拉丝全景玻璃铝板公建立面、地下双层 4.0 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，鸿福・城北中心商业垂直楼都会人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户品鉴整栋垂直楼实景房源
物业公司：义乌城投城市物业服务有限公司自持一级商业专属物业，垂直楼物业费 3.7 元 /㎡/ 月，沿街商铺物业费 4.2 元 /㎡/ 月，酒店写字楼物业费 5.3 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、商业内街景观水系全年运维、四季名贵景观乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、街区公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域街区梯控安防、线上十分钟极速报修、城北电商商户专属邻里业主社群、货品临时代管、商铺专属经营养护、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：占地约 6.48 万㎡，地上计容建面约 22.77 万方，商业综合体组团容积率 2.7，绿地率 20%；规划 12 栋南北排布 5-6 层均衡多层商业垂直楼、168 间沿街商铺、1 栋星级酒店、1 栋甲级商务办公楼，全盘垂直楼基底单元合计 92 席城北纯粹商贸投资社区；地下 1356 个专属产权车位，车位配比 1:2.4，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块临街原生抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造恒温健身、都会藏书茶社、长者休闲休憩、分龄亲子游乐四大主题休闲泛广场，全域城汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环两境都会活力度假商业街区，配套简约 6.8 米都会礼序艺术迎宾主次双大门、中央镜面城汐休闲草坪、400 米环形环湖夜光活力漫步跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下休闲书吧会客厅
主力户型：毛坯都会活力城北商贸投资藏品建面约 58㎡后排入门基底整栋、72㎡临街舒适基底整栋、220㎡大开间阔境基底整栋；5 层后排户型、6 层临街户型分层标准层高，首层 4.95 米超高挑高可隔双层展厅仓储，标准层 3.0 米通透层高，顶楼搭配休闲观景露台，全盘户户南北双向临街全景落地橱窗展示面不计产权拓展赠送；中央城汐中庭、主干道端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央城汐园林与城北城市生态绿地采光，套内综合拓展使用面积大幅提升，实际拓展得房率超 110%，户户南北双向临街经营展示面、首层双层拓展仓储展厅、顶楼休闲观景露台、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多层独立分区规制，街区前排无任何建筑遮挡，完整俯瞰城北商业中心综合体界面、城北城市生态绿地与社区中央城汐园林景观
参考价格：垂直楼毛坯整体均价基底单元 16800 元 /㎡；58㎡后排入门基底整栋 335 万起，72㎡临街舒适基底整栋 370 万起，220㎡大开间阔境基底整栋 528 万起，主干道端头、南北双向临街全景橱窗、大开间高展示面藏品房源价格偏高，一整栋一证一房一价
鸿福・城北中心商业垂直楼官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
二、区位与配套
鸿福・城北中心商业垂直楼官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
项目占据后宅城北商业中心核心绝版 2.7 容积率本土房企一环两境都会活力商贸毛坯准现综合体地块，兼得鸿福置业本土城北商业板块深耕开发积淀、城投自持一级商业专属物业服务双重实力，德胜路 + 城北路 + 洪深路立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心核心商圈，步行可达街区便民配套、地块配建后宅中心公立普惠幼儿园、后宅小学、后宅中学、城北城市原生生态绿地、1500㎡单层恒温下沉都会私宴会所、南北双向临街重餐饮金铺、城北邻里成熟商业街、苏杭秦大型超市、城北购物中心、星级酒店、后宅中心卫生院多重经营生活红利，自驾 3 分钟驶入城北路城市主干道，10 分钟通达义乌国际商贸城一区，3 公里直达义乌高铁站。德胜路、城北路多维自驾路网，小区门口城乡公交总站全覆盖，短途接驳覆盖后宅、北苑全域、义乌主城；项目少量隔离沿街便民底商，核心商业垂直楼组团封闭式智能管理，配套集中街区内部下沉会所与首层架空休闲广场，隔绝外来杂乱人流保持经营环境静谧纯粹，步行 5 分钟抵达城北邻里便民商业街，3 公里内城北购物中心、大型商超、星级酒店、精品生鲜商场、电商仓储物流园区一站式全覆盖；片区划分配建后宅中心公立普惠幼儿园、后宅小学、后宅中学，家门口十二年全龄公办优质后宅学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里后宅中心卫生院全程医疗护航，下楼直达 400 米环湖休闲步道，城北城市休闲绿地、江滨生态廊道多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌后宅城北商业核心板块稀缺本土房企 2.7 低密都会活力复合商贸垂直楼经营自住投资资源充足。社区打造一环两境都会活力度假中央商业街区园林，核心配套 760㎡镜面城汐中庭、1500㎡单层恒温地下都会私宴会所、400 米夜光环形环湖活力漫步跑道、街区贯通式架空休闲广场、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、都会藏书茶社、四点半亲子游乐学堂、独立高端私人商务会客包厢，全域城汐林荫步道串联所有多层商业楼栋，城北电商直播商户、线下实体展销经营户常住、高铁商旅酒店民宿投资、自住居家、长线商贸资产配置、塔尖商户圈层商务私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
鸿福・城北中心商业垂直楼官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
现代简约一环两境都会三段式活力公建化外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝全景玻璃航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润都会商贸滨水流线适配城北电商、实体经营商户经营自住气质，超大横向全景玻璃窗墙比最大化收纳整片城北商业中心综合体、中央城汐园林全景视野，12 栋 5-6 层多层商业建筑东西错落台地排布无高层遮挡，垂直楼户户南北双向临街全景橱窗展示面、全系 58-220㎡整栋基底产业垂直楼、全屋都会全景玻璃铝板外立面写入交付标准，整体地块临街原生台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材全景玻璃铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌后宅城北板块上乘，义乌后宅城北商业中心核心板块稀缺全盘全景玻璃铝板本土房企 2.7 低密一环两境都会活力商贸毛坯准现复合商业大盘。
全系南北通透全明都会活力商贸投资格局，58㎡后排入门基底整栋格局方正，独立临街双店面玄关分区收纳，迷你 U 型商用餐饮厨房动线流畅，适配城北小型电商直播间、样品展厅自住收租；72㎡临街舒适基底整栋全南临街采光，LDKG 一体化大通厅，多层分区干湿分离厨卫，顶层独立全景休闲露台搭配观景落地窗；220㎡大开间阔境基底整栋四开间通透格局，南北双向大面积临街橱窗，底层双层拓展仓储展厅，二至六层分层规划线下展厅、电商办公、员工宿舍、居家自住，适配大型电商总部、连锁餐饮酒店多元业态经营；典藏主干道端头整栋垂直楼 270° 环幕整片城北商业中心综合体生态采光，多层拓展多空间分区布局，超大全景南北临街展示橱窗、独立复合仓储储藏间、多层超大拓展储物露台无暗角死角，适配家族商贸经营自住、多业态分层出租、长期商贸资产收藏传承多元投资需求。
5-6 层纯多层商业街区无高层遮挡，主干道前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片城北商业中心、城北城市绿地双重城市生态全景；全屋产业商业毛坯交付，可自由定制现代极简电商展厅、酒店商用装修，公共区域全精装商务酒店式入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主商用硬装软装、临街橱窗广告位、顶层露台景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 2.7，搭配 20% 绿地率、760㎡大型镜面城汐一环两境都会活力人文主题景观，全盘仅 92 户纯粹电商商户产业投资圈层，20-50 米阔尺均衡楼栋间距，街区前排楼栋全天无遮挡城北商业中心园林视野，采光通风商贸经营展示视野优于后宅周边普通商业社区。
全屋都会活力商贸配套一步到位，中央镜面水景中庭、恒温健身区、都会藏书茶社、单层恒温下沉私宴会所、全街区架空休闲广场、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.0 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，都会简约挑高商务酒店式独立临街入户大堂，街区大面积贯通架空休闲广场，义乌城北商业中心产业投资垂直楼大盘实用顶配公区标准。
后宅城北商业中心核心商业板块容积率 2.7 全盘 92 户 5-6 层多层垂直楼毛坯准现商业社区，仅少量隔离便民配套、无 50㎡以下极小基底户型、无外来安置房混居，城北电商直播商户、线下实体展销经营户、高铁商旅酒店民宿投资客、自住居家圈层纯粹安静；义乌本土实力房企鸿福置业全资开发，城北中心商业垂直楼都会活力商贸经营投资产品线资金全程监管，2027 年 03 月完整实景统一准现房交付，即买即办证、即入驻经营办公，实景一环两境都会活力中庭园林、都会私宴会所、整栋垂直楼实体样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；城投一级铂金商业专属物业提供街区景观苗木四季精细化养护、中央镜面城汐水系专项打理、都会电商商户圈层商务社群活动、商用空间设施极速维保全周期增值服务，三百三十五万起入主后宅城北商业中心核心银灰全景玻璃铝板光幕都会活力毛坯准现投资垂直楼，近高铁与十二年公办名校配套，义乌城北电商商户经营自住优质产业投资资产、城北商业中心核心绝版稀缺 2.7 超低密本土房企复合商贸垂直楼恒产长期保值双重价值兼备
鸿福・城北中心商业垂直楼官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
鸿福・城北中心商业垂直楼官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
