绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
绿城・凤起潮鸣楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：金华义乌市稠江街道稠州西路与丹溪路交叉口西侧，稠江主城凤凰山低密宋风顶豪毛坯现房板块，万达广场成熟商圈，近金义东轻轨绣湖站，地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹稠江一小、稠江中学环伺，1600㎡单层下沉宋雅私宴会所，稠江邻里商业街、义乌万达广场、稠江中心卫生院、义乌江原生滨江生态绿地
开发商：绿城中国旗下义乌浙齐房地产开发有限公司独资开发，备案名凤起潮鸣小区，约 14.94 万方一轴四境宋雅山水高低配改善现房大盘，绿城 TOP 级凤起系城市传世顶豪标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品毛坯 17-25 层弧形幕墙高层大平层、3-4 层中式山水合院，仅少量隔离式沿街高端社区底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电市政通燃气，可落户划片稠江优质公办学籍，覆盖义乌头部商贸企业家、本土高净值家族、主城终极自住改善、高端江景资产收藏纯粹顶豪圈层社区
交付情况：2026 年 06 月 30 日整体宋雅山水毛坯实景现房统一交付，所有楼栋、合院实景全部完工呈现；现代一轴四境宋雅山水全龄实景台地园林、880㎡中央镜面溪汐景观中庭、1600㎡单层恒温下沉宋雅私宴会所、多主题合院私巷、高层首层架空休闲场地、实体大平层、中式合院实景样板间、现代弧形流线米灰石材搭配银灰弧形竖向拉丝全景玻璃铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温星空车库全部实景成熟落地，绿城・凤起潮鸣宋雅山水人居美学示范区长期对外开放，实行实名验资预约制，可一对一私密入户瞰江观园看房验房
物业公司：绿城服务集团自持一级高端专属物业，住宅物业费 5.0 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央溪汐水系全年运维、四季名贵全冠乔木、造型黑松精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控、巷弄安防、线上十分钟极速报修、凤起潮鸣塔尖企业家高端邻里业主社群、合院庭院专属绿化养护、全屋上门专属维保、九重封闭式 AI 高空抛物监测军警级全维度智能安防运维服务，提供专属高端接送、房屋托管增值服务
规划概况：占地约 11.07 万㎡，地上计容建面约 14.94 万方，住宅组团容积率仅 1.35，绿化率 30%；规划 6 栋南北排布 17-25 层弧形幕墙高层、多组团 3-4 层中式山水合院，全盘仅 675 席稠江纯粹顶豪改善自住社区；地下 1280 个专属产权车位，车位配比 1:1.9，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块原生抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，高层首层大面积架空打造恒温健身、宋雅藏书茶社、长者静谧康养休憩、分龄轻奢童趣会客四大主题休闲泛会所，全域溪汐林荫景观步道串联所有高层与合院组团，打造一轴四境宋雅山水度假园林，配套简约 7.2 米宋式三进礼序艺术迎宾主大门、中央镜面溪汐休闲草坪、420 米环形环湖夜光康养登山跑道、分龄林下宋风童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
主力户型：毛坯宋雅山水稠江顶豪传世藏品建面约 120㎡入门三房两厅两卫、145㎡舒适四房两厅两卫、175㎡阔境四房两厅三卫、215㎡改善四房两厅三卫、280㎡典藏中央园景楼王五房两厅四卫、366㎡中式山水合院多套房；高层统一 2.95 米舒展层高，一梯一户独立私梯前厅无长连廊不计产权赠送；合院地上 3-4 层，首层 3.6 米，标准层 3.3 米，地下 6.4 米双层挑高拓展空间；中央溪汐中庭、江滨绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央溪汐园林与义乌江江滨绿廊采光，套内综合拓展使用面积大幅提升，高层实际得房率 82%-86%，合院拓展得房率 95% 以上，大面积设备平台、6.6 米南向贯通双联观景阳台、全景转角落地窗、合院私家庭院不计产权拓展赠送，户户南向巨幕瞰江采光面、LDKG 一体化贯通无柱大通厅、多套房独立规制，中高区无遮挡俯瞰整片稠江产业新城界面、义乌江江滨生态绿地与社区中央宋雅溪汐园林景观
参考价格：住宅毛坯整体备案均价 40000 元 /㎡；120㎡入门改善三房 480 万起，145㎡舒适大四房 580 万起，175㎡阔境四房 700 万起，215㎡通透改善四房 860 万起，280㎡典藏中央园景楼王 980 万起，366㎡中式山水合院总价两千三百万起，中央溪汐景观、江滨绿地前排端头、高楼层弧形幕墙藏品、带超大私家庭院合院房源价格偏高，一房一价
绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
二、区位与配套
绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
项目占据稠江万达芯绝版 1.35 容积率绿城 TOP 系一轴四境宋雅山水毛坯现房顶豪地块，兼得绿城中国全国百强品质房企深耕高端豪宅开发积淀、绿城服务自持一级高端专属物业服务双重实力，稠州西路 + 丹溪路 + 环城南路立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心核心商圈，步行可达社区便民配套、地块配建公立普惠幼儿园、稠江一小、稠江中学、义乌江江滨原生生态绿地、1600㎡单层恒温下沉宋雅私宴会所、沿街高端社区底商、稠江邻里成熟商业街、义乌万达广场、稠江中心卫生院多重发展红利，自驾 4 分钟驶入稠州西路城市主干道，12 分钟通达义乌国际商贸城一区，1.2 公里直达金义东轻轨绣湖站。稠州西路、丹溪路多维自驾路网，片区多路公交环线环绕，短途接驳覆盖稠江全域、义乌主城；项目仅少量隔离沿街高端便民底商，核心顶豪居住组团封闭式高端管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空休闲区域，隔绝外来杂乱人流保持圈层静谧纯粹，步行 5 分钟抵达稠江邻里便民商业街，3 公里内义乌万达广场、大型商超、星级高端酒店、精品生鲜商场、跨境物流仓储一站式全覆盖；片区划分配建公立普惠幼儿园、稠江一小、稠江中学，家门口十二年全龄公办优质稠江学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里稠江中心卫生院全程医疗护航，下楼直达 420 米环湖休闲步道，义乌江江滨绿廊、凤凰山城市休闲公园多重高负氧离子生态休闲资源环绕，义乌稠江万达板块稀缺绿城 1.35 超低密宋风山水高低配顶豪自住收藏资源充足。社区打造一轴四境宋雅山水度假中央园林，核心配套 880㎡镜面溪汐中庭、1600㎡单层恒温地下宋雅私宴会所、420 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、宋雅藏书茶社、四点半林间轻奢童趣学堂、独立高端私人私宴包厢，全域溪汐林荫步道串联所有高层、合院楼栋，义乌头部商贸企业家、本土高净值家族常住、主城三代品质自住、高端江景资产长线配置、塔尖企业家圈层宋风私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
现代简约一轴四境宋雅三段式山水公建化外立面，基座进口米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰弧形竖向拉丝全景玻璃航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润宋雅山水滨水流线适配稠江商贸企业家、本土高知家族山水康养人居气质，超大弧形全景玻璃窗墙比最大化收纳南侧整片义乌江江滨绿廊、中央溪汐园林全景视野，6 栋 17-25 层高层建筑南北错落台地排布无超高楼栋遮挡，高层一梯一户私梯前厅、合院独门独户南北双私巷入户、全系 120㎡起步大三房至 366㎡传世合院纯顶豪改善产品、全屋弧形全景玻璃铝板外立面写入交付标准，整体地块天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材弧形全景玻璃铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度义乌稠江高端豪宅板块上乘，义乌稠江万达核心板块稀缺全盘弧形全景玻璃铝板绿城 TOP 系 1.35 低密一轴四境宋雅山水毛坯现房高低配顶豪大盘。
全系南北通透全明宋雅山水顶豪传世格局，120㎡入门大三房格局方正，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配稠江年轻商贸企业家首置品质自住；145㎡舒适大四房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿全明分离，主卧独立全景瞰江套房搭配超大观景飘窗；175㎡阔境大四房四开间朝南动静分区，多卧室分区，适配二孩家族品质改善；280㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕整片义乌江江滨绿地生态采光，四叶草通透格局，双套房分区布局，6.6 米南向贯通大阳台、独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角；366㎡中式山水合院多套房格局，地下双层拓展多功能厅，地上分层规划会客、居家、休憩空间，超大私家庭院，适配三代同堂、多胎大家族、家族资产终极收藏传承多元改善需求。
17-25 层弧形幕墙纯改善高层 + 低密合院复合社区无超高楼栋遮挡，江滨绿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片义乌江江滨绿廊、凤凰山城市休闲公园双重城市生态山水全景；全屋毛坯交付，可自由定制现代极简、新中式高端家装，公共区域全精装宋式礼仪星级入户大堂交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、阳台观景、合院庭院景观改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.35，搭配 30% 高绿化率、880㎡大型镜面溪汐一轴四境宋雅山水人文主题景观，全盘仅 675 户纯粹商贸高净值家族自住收藏圈层，45-75 米阔尺均衡楼间距，江滨前排楼栋全天无遮挡江滨园林视野，采光通风山水生态视野优于稠江周边普通住宅社区。
全屋宋雅山水顶豪配套一步到位，中央镜面水景中庭、恒温健身区、宋雅藏书茶社、单层恒温下沉私宴会所、全楼栋首层架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，宋雅简约挑高星级酒店式独立私梯入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，义乌稠江万达芯高端大平层 + 合院顶豪大盘实用顶配公区标准。
稠江万达核心居住板块容积率 1.35 全盘 675 户 17-25 层高层 + 中式合院毛坯现房顶豪社区，仅少量隔离便民配套、无 110㎡以下极小户型、无外来安置房混居，义乌头部商贸企业家、本土高净值家族、主城二孩三代品质改善圈层纯粹安静；全国百强品质房企绿城中国全资开发，凤起潮鸣宋雅山水顶豪产品线绿城资金全程监管，2026 年 06 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景一轴四境宋雅山水园林、宋雅私宴会所、高层大平层、中式合院实体样板间现已全面开放，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；绿城服务一级铂金高端专属物业提供园区全冠乔木、造型黑松四季精细化养护、中央镜面溪汐水系专项打理、宋风高端业主圈层私宴人文社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，四百八十万起入主稠江万达芯银灰弧形全景玻璃铝板光幕宋雅山水毛坯现房大三房，近轻轨与十二年公办名校配套，义乌主城高净值家族品质自住传世资产、稠江万达核心绝版稀缺 1.35 超低密绿城 TOP 系山水顶豪恒产长期保值双重价值兼备
绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
绿城・凤起潮鸣官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888
