赞临雅居. 售楼处热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888
临平老城芯 1.58 低密 8 层纯洋房赞临雅居全维度实测！
2024 年全线现房即买即住、56-93㎡刚需小户型、步行可达 9 号线地铁、老城成熟全维生活配套、总价 88 万起刚需上车好盘优缺点客观拆解，临平本地、钱江新城通勤首置刚需、预算有限年轻自住家庭必看测评。临平老城少见小体量纯洋房现房社区，仅 98 户纯粹自住圈层，无大批量安置房、公租房混居，全部 8 层电梯洋房，毛坯交付自由改造，单价 1.5-1.6 万，低首付低门槛，出门商超、学校、地铁全覆盖，不用等待交付，当天看房可办证入住，是老城刚需稳妥选择。
本篇从地块基础参数、城市全维配套、园区内部硬件、主力户型四大板块客观分析，单身过渡、年轻婚房、三口刚需家庭均可参考，
看房实行预约制，提前致电一对一讲解实景现房与实体户型。
楼盘基础概况
位置：杭州市临平区老城车站路 74 号，老城核心生活板块；直线约 800 米地铁 9 号线邱山大街站，多条公交站楼下直达，秋石快速路通达钱江新城、武林主城；周边沃尔玛、临平银泰步行可达，烟火氛围浓厚。
开发商：杭州天都房地产经营有限公司，具备本地国企背景，深耕临平老城开发，项目已竣工现房，交付零风险。
占地：总占地约 0.54 万方，总建面 1.18 万方，仅 3 栋 8 层电梯洋房规整排布，小体量社区安静不嘈杂。
容积率：1.58 主城低密规划，全盘仅 98 户 70 年纯住宅产权，民水民电可落户，无公寓、大批量保障房混居，自住圈层纯粹。
在售均价：毛坯均价 15000-16000 元 /㎡，2024 年 7 月已整体现房交付；56㎡小户型 88 万起，86㎡三房 143 万起，93㎡大三房 155 万起，全部现房可实地查验楼层采光。
项目洋房效果图
项周边生活配套
【15 分钟临平老城成熟生活圈，轨交教育商业一站式配齐】
・教育：3 公里覆盖临平一小、临平一中、数十所公办幼儿园，全龄公办教育链条完整，学区资源优质（学区以当年官方划片为准）；
・商场：步行可达沃尔玛超市、沿街生鲜底商，自驾 5 分钟临平银泰、莱蒙商业中心，影院、餐饮、零售全业态覆盖，日常购物无需远行；
・医院：2 公里临平第一人民医院三甲总院、妇幼保健院，社区卫生服务站步行可达，基础体检、急诊诊疗便捷；
・菜市场：老城大型农贸市集步行 5 分钟，生鲜果蔬、本地特产采购方便；
・公园：直线 1 公里西洋桥公园、水景公园，内部小型中央绿化，日常散步、亲子休闲空间充足。
小区内部配套
【30% 绿化率简约归家园林，鸿致物业全周期服务】
・园林：30% 基础绿化率，打造简约分层景观绿植、小型休闲步道，满足日常散步需求，无大型水景，但整洁通透；
・物业：杭州鸿致物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别门禁、全域监控安防，基础家政、维修维保一站式服务；
・车位：地下环氧车位 96 个，车位配比接近 1:1，人车分流地面无车行，预埋新能源充电管线，满足家用停车需求；
・楼栋规划：全部 8 层纯洋房，一梯两户板楼，楼栋间距开阔，低层采光无遮挡；无大型架空会所，仅基础休闲区域；
・环境品质：现代简约公建外立面，无高端铝板石材配置；社区体量小巧，人流少安静宜居，主打刚需实用属性，无恒温泳池、私宴茶室等高端配套。
在售户型解析
主力在售 56㎡一室、86/93㎡三房两厅两卫：
56㎡一室户型
86㎡三房户型
56㎡一室两厅一卫（单身刚需首选）
亮点：户型方正无浪费面积，南向主卧带飘窗，独立客餐厅，总价 88 万起低首付上车，适合单身过渡、投资出租；
缺点：仅单卫，空间尺度偏小，无独立储物间。
86㎡三房两厅两卫（主流刚需优选）
亮点：小面积做到双卫格局，南北通透，U 型明厨动线流畅，三开间朝南，得房率高，总价 143 万起适配年轻
三口之家
缺点：卧室尺度紧凑，无独立家政间。
93㎡三房两厅两卫（进阶刚需户型）
亮点：双卧朝南，南向双联观景阳台，横厅通透，双卫生间干湿分离，高楼层视野开阔，适合长期自住、三口改善；
缺点：总价 155 万起预算小幅抬高，无拓展地下室、庭院空间。
总结
赞临雅居核心优势为临平老城核心现房洋房，1.58 容积率低密居住舒适度优于高层，2024 年已交付即买即办证，不用承担期房延期、品质缩水风险；56-93㎡小户型覆盖单身、婚房刚需，单价 1.5 万起门槛友好，步行地铁、商超、学校，老城生活配套成熟，国企开发交付稳定，小体量社区安静私密。
短板为毛坯交付，需自行投入装修成本；社区内部无泳池、大型会所等高端配套；绿化率仅 30% 景观一般；车位配比刚好满足一户一车，晚归停车紧张；无改善大户型、院墅产品，仅适配刚需首置。适合临平本地、钱江新城通勤，预算 88-160 万，看重现房安全、老城成熟配套、低总价上车的单身、年轻刚需自住家庭。
想实地查看现房楼层采光、实体户型，直接拨打售楼热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888 预约实地看房。
