滨江・潮颂府
杭州滨江・潮颂府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
滨江・潮颂府楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：杭州市萧山区空港新城会展北路与南阳大道交叉口，地铁 1 号线南阳站北约 300 米，紧邻天空之翼 TOD、杭州大会展中心
- 开发商：滨江集团全资子公司杭州聆潮置业开发，滨江潮系低密洋房小高层迭代作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装住宅，7 层真洋房、10-13 层小高层两类产品，民水民电通燃气，可落户划分萧山区公办学区，无沿街底商、保障房、人才房、安置房混居，刚需刚改纯粹圈层社区
- 交付情况：2028 年 3 月 30 日整体精装准现房交付，潮系美学实景示范区、星光景观泳池、精装实体样板间、立面展示段已开放，实名验资预约可实地看房
- 物业公司：滨江一级金钥匙高端物业，小高层物业费 2.75 元 /㎡/ 月，洋房 3.25 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、名贵苗木养护、景观泳池全年运维），配备 24 小时一对一专属管家、线上一键报修、圈层邻里活动、全屋上门维保服务
- 规划概况：占地约 5.42 万㎡，总建面约 12.97 万方，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 17 幢低层建筑（多栋 7 层洋房 + 10-13 层小高层），全盘仅 720 席中型低密社区；地下 853 个产权车位，车位配比 1:1.18，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气，所有楼栋 4.2 米全架空打造四大主题泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造九潮纳客度假园林，配套酒店式奢石主大门、星光蓝宝石景观泳池、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团
- 主力户型：精装小高层建面约 105㎡三房两卫、130㎡三房两卫、137㎡四房两卫；精装洋房建面 143-197㎡四至五房，室内标准层高 3.05 米，洋房一梯两户无连廊，小高层两梯四户布局，边套 270° 三面采光，套内综合得房率 85%-91%，南向贯通双联大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰中央泳池园林景观
- 参考价格：整体精装限价 20500 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡；105㎡入门刚需 170 万起，137㎡主力四房 235 万起，143㎡洋房改善 270 万起，中央景观、无遮挡中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据萧山空港新城会展核心绝版 2.0 低密地铁地块，兼得 1 号线地铁枢纽、天空之翼 TOD 商业、大会展产业配套、全龄公办教育多重发展红利，地铁 6 站直达钱二，自驾 20 分钟通达钱江新城、滨江。步行 300 米地铁 1 号线南阳站，南阳大道、空港快速路多维路网，楼下 200 米天空之翼大型 TOD 综合体，1 公里杭州大会展中心，3 公里内义蓬购物中心、永旺梦乐城成熟商业集群，小区自带 12 班公立幼儿园，沿街生鲜商超、餐饮配套齐全，日常购物休闲一站式；步行可达南阳小学、南阳初中，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里钱塘区第一人民医院三甲医疗全程护航，片区滨河绿带环绕，骑行、散步休闲生态资源充足。社区打造九潮纳客中央度假园林，核心配套星光蓝宝石露天景观泳池、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、宠物休闲区，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、刚需改善圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 潮颂现代简约公建化外立面，浅灰天然石材干挂基座搭配全覆盖香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，围合错落楼栋排布无严重视线对视遮挡，南向双联大阳台标准配置，台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面用材耐久抗风化，空港新城板块稀缺全盘铝板洋房小高层低密社区
- 全系南北通透全明格局，105㎡入门刚需三开间朝南，约 9.8 米南向面宽，U 型厨房动线流畅，主卧独立套房适配三口之家、年轻首置；137㎡主力四房四开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双次卧尺度均衡；143㎡洋房改善一梯两户无连廊，四开间全景采光，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配二胎改善、三代同堂、资产收藏全周期自住需求
- 洋房全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅拓展收纳；小高层边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，预留中西厨拓展点位，同等面积得房率优于同板块刚需楼盘
- 3500 元 /㎡滨江潮系高配精装交付标准，全屋日立中央空调、威能地暖、百朗新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式设备，卫浴选用科勒、高仪国际一线奢牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，每栋 4.2 米挑高精装单元入户大堂，刚需盘高配公区标准
- 空港新城稀缺容积率 2.0 全盘 720 户洋房 + 小高层低密社区，无高层高密度楼栋压抑感，自住会展从业者、滨江外溢刚需圈层纯粹；滨江本土龙头房企全资开发，资金稳健，准现房大幅降低交付延期、减配风险；滨江一级金钥匙物业提供名贵苗木四季养护、家政托管、泳池主题邻里私宴、全屋极速维保全周期增值服务，170 万级低门槛入主地铁口滨江铝板精装准现房，自住与流通保值双重价值兼备
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