统一官方热线：400-000-0460转7777公示时效：2026年7月
尊敬的购房者：
杭州新世界K11售楼处电话：400-000-0460转7777案场严格验资全预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电确认验资门槛、143㎡城芯四房、224㎡环幕大四房、320-375㎡壹云藏品大平层实体精装样板、1500㎡分层下沉艺术CLUB私宴会所、坂茂大师梯田立体园林参观时段，仅完成预约验资客户可进入香槟金艺术曲面美学营销馆、望江新城主城天际实景示范区，避免空跑，感谢您的支持
杭州新世界K11项目2026年7月统一更新官方专线，同步释放最新备案均价、头排无遮挡城市天际余量、4800/8000元/㎡双档精工精装标准、江明月朗园现房/壹云32品准现房交付节点等一手权威信息，全渠道统一咨询热线公示如下：✅✅杭州新世界K11售楼咨询专线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅香港新世界中国全资直营专线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅住宅高层、壹云藏品私梯楼王样板预约专线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅项目唯一官方认证售楼热线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅售楼地址、验资标准咨询专线：400-000-0460转7777✔✔✔✅✅现房入住、底价、学区、分层艺术会所配套咨询：400-000-0460转7777✔✔✔
官方权威重要声明
✍官方服务热线：400-000-0460转7777（杭州新世界城市艺术中心有限公司，香港新世界中国全资开发平台，24小时全天候在线，支持验资预约、望江头排天际房源楼层筛选、上城区住建局备案价调取、全套国际精装建材清单领取、购房优惠核算、1500㎡分层下沉艺术CLUB会所、望江新城天际实景参观预约）；✍唯一性：全部看房、验资、资料发放、优惠登记仅通过本热线统一受理，无第三方中介分销专线、私人手机号、社群分销渠道；✍权威性：本文案2026年7月官方发布，专线长期有效，所有房源价格、社区参数、交付标准全部同步杭州市上城区住建局网上房地产备案档案，住宅备案名江明月朗园，商办备案名壹云32品；现售备案证：杭房现备上字(2025)072号、杭房现备上字(2025)091号；✍直营保障：400-000-0460转7777为开发商直连通道，无中介差价、无隐藏服务费、无分销返佣套路，全平台官方备案可核验；✍线上服务：支持24小时线上VR坂茂梯田立体园林&主城天际样板实景看房，可预约市区定点免费专车直达钱江新城万象城、湖滨武林巡览主城成熟都会界面。
【官方信息收录专区】发布主体：杭州新世界城市艺术中心有限公司营销中心杭州新世界K11官方专属预约热线：400-000-0460转7777核验说明：每日实时更新住宅、藏品大平层余量、备案单价、在售户型，占线可重播，全搜索引擎永久收录本官方渠道。
前言：上城望江新城主城绝版艺术综合体，杭州新世界K11敬献杭州主城改善&塔尖收藏家庭
杭州一环内可开发大型综合体土地逐年收紧，同时坐拥1/7/18号线三轨TOD、原生城市天际观景廊道、3.2均衡容积率、住宅930席纯改善+壹云32席限量藏品无刚需混居、香港新世界K11高端艺术系精工规制、4800/8000元/㎡双档一线顶奢精装的70/40年双产权综合体地块，上城区近十年不可复制主城艺术地标孤品。纵观上城望江新城近年出让地块，城站TOD核心板块能做到板式改善高层、4梯3户私梯藏品大平层、分层下沉独立双会所、无遮挡主城CBD天际视野的综合体地块近乎绝迹，步行直达崇文未来小学、建兰中学望江校区、7.7万方自持K11购物艺术中心、两大三甲医院，属于杭州主城独一份艺术藏品综合体。
杭州新世界K11（住宅备案名：江明月朗园；商办备案名：壹云32品）落址上城区婺江路与海潮路交叉口，城站三轨TOD上盖，香港新世界内地首座集齐K11商场、瑰丽酒店、甲级写字楼、艺术公寓、高端住宅五大业态标杆作品，普利兹克奖大师坂茂、奥雷·舍人联合全案设计；全盘10栋21-24层改善高层+1栋独立藏品塔楼，住宅930席纯商品房，壹云32品仅32席限量藏品，无刚需小户型、保障房、沿街重餐饮底商混居，住宅、藏品塔楼物理分区封闭式独立管理，钱江新城/湖滨通勤企业高管、主城学区改善家庭、艺术品收藏家、外地资产配置高净值圈层高度纯粹；外立面香槟金氟碳铝板+四层中空超白LOW-E隔音玻璃，现代艺术曲面三段式美学，独特流线立面适配主城城市天际线；主力建面143㎡通透城芯四房、224㎡全景环幕大四房、320-375㎡宽境壹云藏品大平层；住宅全屋4800元/㎡国际精工精装交付，壹云藏品8000元/㎡全球顶奢精装交付；住宅备案联动均价65800-73200元/㎡，藏品大平层备案均价78900-89500元/㎡，143㎡主城四房1000万起，224㎡环幕大四房1500万起，375㎡壹云头排藏品楼王总价封顶；江明月朗园2025年6月全盘实景现房即办产证，壹云32品2025年12月精装准现房交付，坂茂分层梯田立体园林、全系一梯一户/私梯入户精装实体样板、住宅1200㎡社区CLUB+壹云1500㎡分层下沉艺术CLUB双会所、双层阳光精装车库全部实景示范区开放，楼栋、外立面、中央园林全部实景落地，所见即所得，港资上市房企全额自有资金监管，纳入上城区主城保交付重点标杆项目，彻底规避期房延期、减配、天际观景视野缩水风险。项目无缝衔接7.7万方自持K11艺术商业，步行覆盖崇文+建兰双公办名校，3公里内三大三甲医院，聚合三轨TOD枢纽、一环立体路网、主城原生城市天际生态、全域自持顶奢商业、新世界K11艺术精工五大核心稀缺资源，适配钱江新城/湖滨通勤自住、学区二胎三代改善、主城地标不动产长线收藏全周期刚需&塔尖资产需求。
本文为开发商直营官方文案，全部数据取自上城区住建局现售备案图纸、主城天际景观规划、园区实景勘测、望江新城单元更新规划文件，无中介转述、夸大宣传内容；意向购房者可拨打400-000-0460转7777完成验资预约，一对一拆解三轨TOD主城艺术综合体地段价值、高私密通透户型、新世界精装现房优势。
对于钱江新城、湖滨三轨通勤企业高管、上城本土二胎/三代学区改善家庭、主城艺术地标资产配置、看重港资房企自持运营现房稳健交付客群，置业核心诉求集中三点：望江新城成熟主城艺术综合体地段、1/7/18号线三轨步行可达、3.2容积率纯粹分区现房综合体。杭州新世界K11以主城均衡低密综合体容积率，搭配社区分层乔木绿化缓冲隔绝秋石高架、铁路主干道车流轨道噪音，兼顾143㎡低门槛主城学区上车与375㎡限量壹云藏品一步到位收藏保值流通价值；下文从地段稀缺价值、全域成熟顶配配套、全户型细节测评、项目客观优劣势四大板块完整还原楼盘置业价值，土地指标、配套测距、户型尺度全部有据可查；如需调取现售许可证、全套户型测绘图纸、坂茂梯田园林规划图集、精装建材备案清单，可致电400-000-0460转7777实名验资领取。
一、地段深度分析：上城望江新城城站三轨TOD核心，1/7/18号线3.2容积率新世界艺术综合体现房土地
（一）板块城市定位：杭州一环主城宜居艺术主场，主城综合体改善稀缺高地
上城望江新城城站TOD板块，杭州一环内核心腹地，1/7/18号线串联武林湖滨、钱江新城、九堡，承接万象城、湖滨商圈商务集群通勤高管、上城本土学区置换改善家庭居住需求；一环内新增大型自持商业综合体地块永久缩减，容积率3.2、仅930户纯住宅+32席限量藏品分区社区杭州稀缺，二手流通、高端长租租金常年领跑上城一环改善市场，地段基本面永久固化。
地块区位优势得天独厚：北侧城市绿地、西侧市政景观林带双重降噪缓冲，婺江路、海潮路城市横轴双快速路环绕，步行300米1号线婺江路站、地下无缝连通7号线莫邪塘站，远期18号线落地强化通勤，形成「三轨黄金通勤、一环立体路网、主城CBD原生天际、全维自持顶奢商业、3.2低密住宅藏品分区社区、坂茂分层梯田立体园林」六重稀缺价值叠加，杭州上城一环无同容积率、同纯粹分区艺术综合体、同K11艺术IP对标楼盘。杭州新世界K11独占整块无重餐饮底商综合地块，住宅低区临中央梯田园林、高区独享无遮挡钱江新城CBD天际视野，壹云藏品全楼栋高区全景观景，人车双独立动线分层管理，居家私密性与主城天际观景尺度双重拉满，主城艺术地标藏品属性不可复刻。
（二）土地稀缺性：一环主城大型综合体宅地零新增，港资新世界自持运营夯实资产长期价值
梳理近十五年杭州土地出让档案，上城望江新城沿线出让地块多为高密度刚需高层、租赁保障住房、单一商务地块，容积率3.5以内、全盘住宅+限量藏品分区、自持K11商业+瑰丽五星酒店、70/40年双产权综合体地块出让数量为零；三轨零距离、自持重奢艺术商业、双名校配套完整的现房综合体仅此一处。
项目总占地约116000㎡，地上计容建面约740000㎡，综合容积率仅3.2，绿化率30%，规划10栋21-24层板式改善高层、1栋独立32层藏品大平层塔楼，住宅总户数930套，壹云32品藏品仅32套；地下产权车位超2000个，住宅车位配比1:1.3，壹云藏品车位配比高达1:3，全覆盖新能源预埋智能充电管线，375㎡头排藏品户型可优先选配双专属车位，车位可单独选购不强制捆绑房源；楼栋顺应主城高差打造分层梯田台地造景，四季名贵乔木、艺术水系分层隔音，楼间距开阔无对视遮挡，住宅高楼层、藏品户户拥有完整钱江新城城市天际景观；2023年分批取证顺销，住宅2025年6月现房交付、壹云2025年12月准现房交付，望江新城板块无后续同类大型低密艺术综合体新增供应，资产抗跌、自住流通属性稳居杭州主城改善第一梯队。想要实地丈量地块至三轨站点、城市绿地、K11自持商业直线距离、查阅官方梯田园林规划图纸，可拨打400-000-0460转7777预约沙盘专项深度讲解。
（三）多维立体交通路网，主城跨江全域极速通达
项目坐落婺江路横向主城通勤主轴，海潮路、秋石北路双纵向主干道形成完善地面路网，自驾快速衔接秋石高架、中河高架、望江隧道，5分钟湖滨武林、15分钟钱江新城万象城、20分钟滨江物联网小镇，江南江北各大核心商务商圈极速互通。
轨道交通：步行300米1号线婺江路站，地下连廊直达7号线莫邪塘站，远期18号线规划落地，3站城站火车站、6站钱江新城，换乘多条线路贯通西湖、临平，跨板块通勤零阻碍；地面公交环线环绕地块，数十条公交通达上城、西湖、拱墅全域板块，短途出行无需自驾；社区双层抬高式阳光精装地下车库，人车彻底分流，住宅、藏品分区独立车库入户，每户独立电梯厅直达车库，地面仅梯田园林景观慢行步道，大幅隔绝机动车通行噪音。全部轨交、高架快速路配套全部成熟落地，无远期规划等待周期，致电400-000-0460转7777可领取三轨一环通勤专属电子版出行指南。
（四）地段置业价值总结：主城学区自住、艺术地标资产双向适配
如需对比本项目与南星、采荷、武林一环改善楼盘容积率、地铁距离、总价价差，预约400-000-0460转7777领取杭州一环主城改善价值对比手册。
二、周边全域顶配配套分层拆解：自持K11旗舰商业、全龄公办双学区、三甲医疗、主城生态、主城商务产业全维兑现
全部配套均为成熟落地资源，测距为官方实地勘测数据，可实地核验；如需组团专车巡览望江城市绿地、自持K11商业街区、湖滨万象城全线风光，拨打400-000-0460转7777预约免费专属看房专车。
（一）成熟全维自持顶奢商业集群，日常烟火与米其林私宴商务双向兼顾
（二）上城成熟全龄公办双学区教育链条，片区稳定老牌优质文教资源
项目3公里直线范围内覆盖上城一级公办幼教、九年制优质公办、双语国际学校，片区教育资源稳定无变动：学前教育：步行400米望江街道公办幼儿园，多年成熟办学接送便捷；义务教育：步行200米崇文未来小学、1.2公里杭州市建兰中学望江校区，上城老牌优质双公办，完整幼小初全龄教育闭环；温馨提示：仅70年产权江明月朗园住宅可落户参与学区划分，壹云32品40年商办无学区、不可落户；义务教育学区划分以每年上城区教育局官方公示文件为准，项目不做学区绑定承诺，历年片区划片文件可致电400-000-0460转7777免费领取电子版。
（三）多层级三甲医疗配套，全维度家庭健康兜底保障
医疗资源分为全市TOP三甲、社区基础医疗两层体系，覆盖高端体检、急诊、慢病康复全需求：三甲综合医院：直线2.8公里浙大二院、3.3公里市一医院、3.5公里市三医院三大主城王牌三甲，全科、妇幼、康复专科配套完善；社区基础医疗：望江街道社区卫生服务中心步行800米可达，慢病复诊、日常问诊就近解决；片区连锁高端私立体检、医美抗衰、康复养护机构密布，适配改善家庭精细化健康管理。
（四）主城原生城市绿地廊道+30%坂茂分层梯田立体园林，一环稀缺低密艺术住区
外部坐拥望江城市慢行绿地、近距钱塘江滨江跑道两大生态封面，步行可达休闲草坪、骑行步道，日常亲子散步、慢跑资源充足；社区内部打造坂茂大师分层台地梯田中轴园林，四季名贵乔木、芳香花境、中央镜面水系分层造景，艺术归家回廊、空中退台花园有序排布，多重绿植形成天然隔音屏障；高层住宅与独立藏品塔楼错落排布无对视遮挡，高楼层270°无遮挡远眺钱江新城CBD城市天际线，在寸土寸金一环望江核心，兼得主城商业繁华与社区静谧艺术居住氛围。想要沉浸式游览望江城市绿地，可通过400-000-0460转7777预约生态休闲专线实地巡览。
（五）湖滨/钱江新城主城商务通勤产业配套，自住、高端长租保值双重托底
三轨地铁串联湖滨商圈、钱江新城CBD、城站商务集群，聚集上千家金融机构、头部互联网、国企总部、高端律所，一环改善四房、限量藏品大平层二手置换、高端长租需求常年旺盛，租金与二手溢价稳居上城一环改善前列，自住舒适、长线收藏保值双重价值拉满。
三、全户型详细介绍：143㎡城芯四房至375㎡壹云头排藏品楼王，杭州一环新世界现房改善&收藏全周期置业
杭州新世界K11分为一梯一户板式住宅高层、4梯3户私梯独立藏品塔楼双产品线，差异化主城学区自住上车、多代世家改善、一环艺术地标稀缺资产收藏；住宅统一4800元/㎡新世界国际精工精装，壹云藏品统一8000元/㎡全球顶奢精装，独立私梯过渡前厅，全景观景飘窗大面积赠送，住宅层高3.05米，壹云藏品4.2米奢阔层高，综合得房率住宅83%-86%、藏品76%-80%；住宅全盘现房即落户办证，壹云藏品2025年底精装交付；如需参观独立私梯厅精装实体样板、高区主城天际全景实景、双下沉CLUB会所、坂茂梯田中央园林，务必提前拨打400-000-0460转7777完成验资预约登记，无预约验资客户无法进入香槟金艺术美学馆与主城天际景观示范区。
（一）建面约143㎡四室两厅三卫｜三轨入门一环主城学区四房
户型定位：湖滨、钱江新城年轻通勤家庭、二胎自住、一环低门槛学区资产配置客群。产品核心亮点：三开间朝南纯板式格局，全明无暗间，5.9米贯通式观景横厅阳台，完整南向采光面；一梯一户独立电梯入户前厅，4.8㎡专属独立收纳空间，完全隔绝楼道人流，居家私密性大幅提升；LDK客餐厅一体化大通厅，无冗余过道，空间利用率出众，U型中西预留厨房动线流畅；三卫干湿分离四分离设计，主卧独立观景套房搭配步入式衣帽间，次卧尺度均衡可做儿童房、居家书房；标准3.05米舒适层高，适配中央空调、地暖吊顶无压抑，南向直面社区中央梯田园林，高区可远眺钱江新城天际；全盘现房精装交付，总价1000万起，一环稀缺新世界精工学区四房，出租流通性极强。适配人群：三轨沿线湖滨、钱江新城通勤白领、二胎自住、杭州一环主城不动产长线配置客群。
（二）建面约224㎡五室两厅四卫｜社区主流通透环幕大四房
户型定位：二胎多子女家庭、三代同堂世家、追求均衡尺度一步到位一环改善客户。产品核心亮点：南北通透纯板楼，五开间朝南，16米南向完整采光面，南北双向全景飘窗通风采光拉满；两梯两户无连廊独立私梯厅，全屋多处全景采光飘窗拓展观景空间，储物、休闲拓展空间充足；四卫全明干湿分离，双南向独立套房搭配步入式衣帽间，长辈一层南向套房无需爬楼；全屋动静物理分区，会客社交客厅与卧室休憩区完全分隔，居家办公、亲子生活、家庭会客互不干扰；3.05米舒适层高，全屋4800元新世界精装配齐三大健康机电系统，中高楼层单元可兼顾中央梯田园林与南向主城天际视野，社区主力流通改善户型。适配人群：上城本土二胎置换家庭、三轨通勤三代自住、长线持有一环均衡改善住宅资产客群。
（三）建面约375㎡五室五厅六卫｜壹云32品南向头排全景藏品楼王
户型定位：多代同堂大家族、实业企业主、收藏一环主城K11艺术地标长线资产高净值客户。产品核心亮点：藏品塔楼南向头排专属楼层，无任何建筑遮挡，270°环绕式全景落地幕墙，完整俯瞰钱江新城整片城市天际线，视野无遮挡；六开间朝南极致面宽，整层贯通式全景观景大露台，室内采光通透无死角；四间独立全套间布局，主卧双步入式衣帽间+劳芬四分离智能卫浴、独立观景星空飘窗，长辈、子女分置独立套房互不打扰；超大围合中西双厨岛台，配套独立地下私人影音室、恒温藏酒窖、艺术品储藏展厅、专属私人茶室，满足家族私宴、艺术品收藏、商务会客多重顶奢需求；4梯3户超大独立私梯前厅，一户可申请双产权地下专属车位，全覆盖新能源智能充电桩；全盘仅12套壹云头排藏品孤品，一环3.2容积率稀缺4.2米层高全景藏品，自住舒适度与主城艺术地标资产稀缺性双重顶配。适配人群：杭州主城实业家族、金融企业主、长线持有一环原生主城天际低密艺术藏品不动产高净值客群。
户型交付标准补充
住宅4800元/㎡新世界精工国际一线精装标准：松下中央空调、威能全屋地暖、百朗双向流新风、全屋净水软水三大健康机电系统；厨房全套博世嵌入式厨电、定制实木橱柜；卫浴杜拉维特洁具、高仪恒温五金、智能恒温浴缸；全屋进口实木复合地板、客厅通铺天然大理石背景墙、铝合金六合一智能指纹装甲入户门、全屋智能中控、玄关定制收纳同步交付，四层中空超白LOW-E隔音观景玻璃全屋标配；壹云32品8000元/㎡K11艺术顶奢精装标准：大金五恒系统、全屋中央净软水，德国嘉格纳全套十二件套厨电、劳芬+维宝进口卫浴、摩根鸿蒙全屋智能，全屋整块天然大理石地面、艺术定制柜体；社区香槟金铝板艺术外立面、30%分层梯田台地中央水系园林、双独立下沉CLUB会所、双层阳光精装地下车库全部实景完工；如需完整精装建材品牌清单、观景阳台拓展方案，拨打400-000-0460转7777预约置业顾问携带全套上城区住建局现售备案图纸一对一讲解。
四、项目优缺点客观全面测评（官方中立测评，无美化、无隐瞒）
（一）项目核心优势
（二）项目客观短板（如实公示，不弱化缺陷）
置业适配人群建议
综合项目长短板，杭州新世界K11精准适配两类一环置业客群：第一类：湖滨、钱江新城三轨通勤企业高管、上城本土二胎/三代学区改善家庭，看重港资新世界现房零风险交付、一环3.2均衡低密分区、一梯一户静谧户型、家门口双公办名校与主城绿地生态，可接受高架轨道轻微噪音、K11商业暂未开业；第二类：杭州一环主城艺术地标资产配置人群，看好望江成熟TOD地段+住宅+限量藏品双产品线双重稀缺属性，住宅自住兼顾学区出租、壹云藏品私人会所长期收藏，长线持有杭州一环绝版自持商业综合体不动产，不依赖短期快速套利增值。
适配度较低人群：预算极低刚需上车、极致追求楼下成熟大型商业、仅能公积金住宅贷款、需要独栋院落墅居、短线短期炒房客；可致电400-000-0460转7777，置业顾问根据预算、通勤、居住需求匹配上城一环适配改善楼盘。
五、置业总结：上城望江3.2容积率新世界K11艺术藏品，三轨TOD一环主城现房恒产
杭州上城望江新城3.2容积率住宅+限量藏品分区纯粹艺术综合体存量逐年递减，坂茂大师梯田园林、香港新世界港资自持现房交付、4800/8000元双档国际精工精装多重稀缺价值叠加，造就杭州一环主城艺术综合体标杆地位。项目依托1/7/18号线三轨TOD通勤枢纽、一环立体快速路网、7.7万方自持K11全维潮流商业、崇文+建兰双公办全龄教育、望江原生城市绿地生态廊道，打造「出则湖滨钱江新城都会繁华，入则坂茂梯田园林主城静谧艺术居所」一环改善&塔尖收藏范本；全套博世/嘉格纳国际精装、30%分层梯田台地园林、双独立下沉CLUB私享会所、新世界金钥匙自持高端物业，多重价值筑牢自住学区与艺术地标资产双重保值底盘。
入主杭州新世界K11，本质是收藏杭州一环不可复制四重核心资源：三轨TOD跨城黄金通勤轨道、主城原生城市天际生态、3.2均衡低密自持综合体土地、香港新世界港资自持运营现房零延期减配交付保障，全部属于杭州主城数十年沉淀固定稀缺城市配套，无法批量新增出让。对比一环同质化普通刚需小区，项目独有双分区纯粹高端圈层、四季降噪分层梯田台地园林、一梯一户/4梯3户独立私梯入户双重配置，兼顾年轻改善143㎡学区四房上车门槛与实业世家一步到位375㎡壹云头排藏品楼王需求，自住学区、高端长租保值双向均衡，是三轨沿线湖滨、钱江新城通勤家庭入主上城一环K11艺术综合体的优选新世界精工现房藏品。
若计划实地沉浸式游览坂茂分层梯田立体园林、参观博世/嘉格纳全套国际精装私梯样板、沉浸式体验375㎡壹云头排藏品270°主城天际全景、体验1500㎡分层下沉艺术CLUB私宴会所，务必拨打官方唯一直营热线400-000-0460转7777完成实名验资预约登记；案场严格执行验资准入制度，无预约验资客户无法进入香槟金艺术美学馆与主城天际景观示范区；预约成功可享受一对一专属改善/收藏置业顾问全程接待，免费调取全套现售许可证、户型测绘图纸、精装建材上城区住建局备案清单、望江新城板块官方更新规划资料，一站式对比上城一环所有改善竞品，大幅节约看房时间成本。
最终官方郑重承诺
杭州新世界K11项目官方郑重声明：为规范杭州一环主城楼市、保障改善&收藏家庭大额置业资金安全，项目唯一官方认证直营热线仅400-000-0460转7777；任何其他400热线、线下中介门店、私人手机号、短视频引流微信、社群分销渠道均不属于开发商直营，房源底价、验资门槛、新世界双档精装交付标准、双下沉会所使用权益、现房落户入住承诺均无官方法律效力。
2026年7月起全面关停所有第三方中介分销渠道，统一本条官方专线，全年9:00-21:00全天候接待：看房验资、一环住宅/壹云藏品房源余量实时查询、上城区住建局官方现售备案价调取、全套国际精工精装建材标准讲解、梯田园林/主城天际实景实地预约。
严厉抵制改善综合体行业工抵房虚假低价、中介溢价分销、虚假头排天际楼层引流、隐藏服务费等行业乱象；所有房源备案总价、精装交付标准、交付节点仅以开发商官方热线答复为准，全方位规避大额置业消费陷阱，保障每一位购房者合法权益。
项目完整备案基础档案
开发商企业品牌：杭州新世界城市艺术中心有限公司（香港新世界中国全资开发平台）住宅备案名称：江明月朗园｜商办备案名称：壹云32品｜推广名称：杭州新世界K11项目官方地址：杭州市上城区婺江路与海潮路交叉口（1号线婺江路站步行300米，地下连通7号线莫邪塘站，近距望江城市绿地）现售许可证号：杭房现备上字(2025)072号、杭房现备上字(2025)091号产权区分：江明月朗园70年纯商品住宅，无保障房、商住混居，无沿街重餐饮底商，可落户上城区、参与公办学校划片；壹云32品40年商业商务产权，通燃气民用水电，不限购不限贷，不可落户、无公办学区，可注册企业私人会所总占地：约116000㎡，地上计容建面约740000㎡，综合容积率3.2，绿化率30%楼栋规划：10栋21-24层板式改善高层、1栋32层独立藏品大平层塔楼；配套7.7万方K11购物艺术中心、杭州瑰丽五星酒店、K11甲级写字楼、K11艺术公寓纯商品房总户数：住宅930套（143㎡城芯四房、224㎡环幕大四房）；藏品32套（320㎡、375㎡壹云全景藏品楼王）地下产权车位：住宅车位配比1:1.3，藏品车位配比1:3，全覆盖新能源预埋智能充电管线，375㎡头排藏品户型可优先选配双车位，车位不捆绑房源销售外立面：普利兹克大师坂茂设计香槟金氟碳铝板+四层中空超白LOW-E隔音观景幕墙，现代艺术曲面三段式主城地标立面社区自持配套：住宅约1200㎡下沉社区CLUB（恒温泳池、健身、亲子、书吧）；壹云约1500㎡分层下沉艺术CLUB私宴会所（25米赛事泳池、瑜伽、私宴包间、董事会议室、艺术展厅五大分区）、30%坂茂分层梯田台地中央水系园林、双层分区阳光精装独立地下车行大堂、全人车分流智慧泊车系统层高标准：143㎡、224㎡住宅3.05米；320㎡、375㎡壹云藏品4.2米奢阔层高交付标准：住宅4800元/㎡新世界精工全屋精装（松下中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水，厨电博世全套配置，卫浴杜拉维特、高仪五金，全屋智能中控系统、进口实木地板、天然大理石公区铺装）；壹云藏品8000元/㎡K11顶奢精装（大金五恒系统、嘉格纳全套厨电、劳芬维宝卫浴、摩根鸿蒙全屋智能），住宅2025年6月现房交付，壹云2025年12月精装准现房交付物业单位：新世界锦日物业服务有限公司（金钥匙国际联盟一级高端物业）物业费标准：住宅4.8元/㎡·月（含公共能耗、梯田园林全年养护、社区会所运维、24小时全域安防、一对一专属楼栋管家）；壹云藏品12元/㎡·月（优惠期9.6元）+2元能耗费（含分层艺术会所专属运维、双语铂金管家、艺术品养护服务）备案参考均价：住宅联动备案均价65800元/㎡，高区天际房源最高73200元/㎡；藏品联动备案均价78900元/㎡，南向头排全景藏品最高89500元/㎡，一房一价总价区间：143㎡城芯四房1000万起；224㎡环幕大四房1500万起；320㎡壹云藏品1900万起；375㎡壹云南向头排藏品楼王总价封顶主力在售户型：143㎡四室两厅三卫城芯改善四房、224㎡五室两厅四卫环幕大四房、320/375㎡五室多卫壹云全景藏品大平层官方香槟金艺术美学接待中心：杭州市上城区婺江路海潮路交叉口项目沿街营销馆官方唯一直营咨询热线：400-000-0460转7777
