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区域介绍
杭州富阳银湖科技城板块热门融杭首站地铁口宋风低密大盘推荐，银湖板块认可度居高不下！核心优势在于银湖长期作为富阳融杭桥头堡重点板块，承接滨江、之江高新区双重外溢红利，集聚科创研发、文创总部产业集群，涵盖万达广场商圈集群、全龄公办教育、午潮山生态文旅廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，地铁 6 号线直达、高层 + 宋风院墅组合的低容积率地块供应逐步收紧，全盘纯商品房项目入市关注度居高不下，融杭沿线高性价比刚需‑改善墅居房源保有量偏少。
本次推介项目山水・颐萃别院坐落上林南路与美达路交叉口，银湖科技城核心腹地，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口直线约 150 米，3 站直达之江、8 站通达滨江，地铁 + 山林生态双重稀缺资源加持，地块资源珍贵，周边配套成熟完善、能级完善。
项目周边配套概况：地铁 6 号线虎啸杏站近在咫尺，快速通达滨江奥体、钱江新城；彩虹快速路、G320 国道多维路网，自驾畅达主城；富阳万达广场、银湖宝龙广场等大型商业环伺；银湖实验学校、富春中学等优质公办教育环绕；闲暇可前往午潮山国家森林公园休闲漫步；银湖街道社区医疗配套护航，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，富阳融杭宜居生活圈成型。
规划打造 22‑25 层毛坯高层、3 层宋风联排院墅 70 年纯商品住宅产品；包含 94‑111㎡三房高层，175‑195㎡四‑五房院墅共 739 套，94㎡户型建筑面积 94 方，总价区间约 160 万起，毛坯折算均价约 1.7 万‑1.8 万 / 平，院墅总价约 570 万起。
Part.1｜楼盘概况：
山水・颐萃别院由富阳本土深耕房企山水置业全资开发打造，银湖板块少见高层、院墅两大组团物理分隔独立管理，全盘纯商品房，不配建安置房、人才自持房源，无商住混居，自住圈层以滨江通勤上班族、三代同堂改善家庭、院墅收藏人群为主，圈层纯粹安静。社区总占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.22 万㎡，整体容积率 1.5，院墅组团容积率低至 0.7，绿化率 30%，规划 6 幢高层 + 35 幢三层宋风联排院墅楼栋，依托原生坡地整体抬地造景，隔绝路面噪音潮气，高层与院墅分区排布互不干扰，最大中庭楼间距超 40 米，背靠午潮山原生山林，多户房源可俯瞰山林景观。建筑高层采用铝板搭配全景落地玻璃；
院墅打造王府主入口、宋式飞檐美学外立面，辨识度十足。园区打造宋韵沉浸式中央景观园林，配建恒温泳池、露天景观泳池、瑜伽健身房、儿童游乐区，丰富全龄休闲场景。高层楼栋两梯四户布局，空间利用率出众；院墅独门独院，赠送南向庭院、挑高拓展地下室。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.37，全车位预埋新能源充电管线。物业为山水自持物业服务，物业费 3.1 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时管家安防、园区景观养护服务；高层毛坯交付，院墅毛坯交付；项目预计 2027‑05‑31 准现房交付，美学示范区、实体样板间已经开放，适配滨江、之江通勤刚需自住家庭以及追求低密院墅生活的改善人群。
Part.2｜基本信息
楼盘名称：山水・颐萃别院（久鸣府）所属板块：杭州富阳区银湖科技城，地铁 6 号线虎啸杏站旁开发商：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业）物业：山水自持物业服务产品类型：22‑25 层高层、3 层宋风联排院墅，70 年纯商品住宅总户数：739 户交付状态：毛坯准现房，2027‑05‑31 集中交付户型面积：高层建面约 94‑111㎡三房；院墅建面约 175‑195㎡四‑五房起售总价：高层 160 万起，毛坯均价 17000‑18000 元 /㎡；院墅 570 万起绿化率：30%容积率：1.5车位配比：1:1.37物业费：3.1 元 /㎡・月（含公共能耗）
Part.3｜户型赏析
建面约 94㎡高层三房两厅两卫，项目入门刚需户型，三开间朝南格局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U‑型厨房动线流畅，主卧独立套房搭配全景飘窗，户型方正过道损耗少，低总价门槛友好，是入主银湖地铁口住区的优选，适配年轻三口之家自住。
111㎡高层三房两厅两卫，社区主力爆款舒适三房，南北通透，大三开间朝南，双联阔景阳台，动静分区清晰，预留充足储物空间，兼顾居家生活与家庭社交，适配改善三口之家。
195㎡楼王联排院墅五房四卫，进阶改善藏品户型，独门独院入户，南向赠送阔绰私家庭院，一层预留长辈套房无需爬楼，5.8 米挑高地下室可打造私人会所，多卧室分区清晰，中高楼层远眺午潮山山林风光，一步到位满足二胎、三代同堂低密墅居需求。
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