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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。800多年前的南宋，曾留下一条清晰的“皇家路线”。
那时每逢中秋，杭州人总爱穿金戴银去观潮，侯潮门外十里江岸，豪车冠盖如云，一席之地难求。
但谁也奢华不过皇帝，宋高宗赵构的观潮点，就在凤凰山皇宫大内的“天开图画”高阁之上。传说，百姓们抬起头来，还能遥遥望见高台上的黄罗伞盖，耀出一片祥瑞之光。
到了宋孝宗赵昚时，他将更靠近钱塘江入海口的赭山一带拓为皇家猎场，射猎之余，就在山巅大展仪仗，驻马观潮。
清初《浙江全图》局部，上东下西，赭山尚属海宁
彼时，赭山尚在江北岸，是海宁西南诸山中的一座。至清雍正年间，钱塘江逐渐北移改道，赭山开始与南岸接壤，从此成为杭州城的最佳观潮位之一。
它就在如今的萧山，雄踞江面最开阔之处。
只是，今天的杭州人已不必再羡慕皇帝们，无论是凤凰山上的高阁，还是赭山之巅的仪仗，又如何？你也可以坐在自家院子里或是露台上，俯瞰大江。
将梦幻照进现实的，是绿城的纯低密新作：春江潮鸣。当总价2000万级的观湖里，还得三户人家抢一套时，这千万级的一线江景院子，已经在低调候场了。
择址所在，正是当年的南宋皇家猎场。
在春江潮鸣亮相之前，杭州城中，能在自家院子里瞰江的，只有九溪玫瑰园。
它是绿城于1996年动工营造的低密经典，百余套红墙坡顶的美式大宅，栖息在五云山南麓的林峦之间，许多人家都拥有瞰江的客厅、露台或花园。
时隔26年，绿城才又在钱塘江南岸一线临江处，以低密典藏之作，致敬绿城与钱塘江的缘起。
这幅约89亩的原生山地，为赭山、白虎山、青龙山等江畔诸山环绕。地块东西窄、南北长，山地高差约30米，形成15-20º的黄金缓坡，以舒展身姿直面大江，绵延约700米江岸线。
郁郁葱葱的原生山地，面朝大江舒展身姿
作为宅地，它也是目前杭州城区里，钱塘江南岸唯一的临江山地，房子全部沿缓坡而筑，最近处直线距离钱塘江不到20米。
家门口就是钱塘江——你可以想像一下这有多酷！
近2公里宽的江面，在视野中大幅留白，那正是历代画家穷尽功力描摹的旷达意境。
由此往东看，是一练横江的江东大桥，对岸，则是下沙江滨的簇新高楼，界面极其干净；往西看，视线可以一路穿越萧山科技城，远眺奥体的建筑群。
（上）江东大桥实景（下）春江潮鸣对岸景致
若非亲临，很难想象杭州城中还有如此辽阔的景深。天清地旷，不远处的大江湾宛如一袭水袖，抛出优美而宏大的弧线。
未来，若是坐在春江潮鸣的露台上看潮，那澎湃观感，也将更胜于九溪玫瑰园。
毕竟，玫瑰园与钱塘江之间，尚隔着珊瑚沙水库。而春江潮鸣，却正是萧山观潮城所在，身边就是不到90º的江湾折角，坐看白浪翻卷，潮水回环。
如果在自家观潮还不过瘾，春江潮鸣还选取临江最近的界面，做了观潮挑台，那可是皇帝们也不曾拥有的至高、至阔的霸气视角。
如果在九溪玫瑰园与春江潮鸣之间连一条线，几乎正好贯穿钱新&奥体。
我们曾经解读过，21世纪的杭州内环，大致是一个以钱江新城为“圆心”、绕城公路为界的圆，半径约在14—18公里间浮动。
这个距离内的宅院，就是早已被市场广泛认可的“城市宅院”，正如绿城这两大沿江坡地项目。
如今，若是从江对岸回望，春江潮鸣这一带浅山起伏，与八百年前宋画中的景致几无差异。蛰伏在轮廓里的巨大能量，就将在此后几年间爆发。
杭州的拥江发展路径，一路向东而来
春江潮鸣的位置，距离在建的杭州国家大会展中心只有约1500米，距离萧山国际机场也仅约6公里。
每一座国际大都市，都在发掘“大空港+大会展”的叠加优势，譬如上海国家会展中心之于虹桥空港，深圳国际会展中心之于宝安机场。
杭州会展新城亦如是，它立足于拥江主轴之上，总规划达25平方公里，总投资约180亿，超过杭州奥体以及东站的启动总和。
杭州大会展中心效果图（图源：杭州发布）
约4.18平方公里的核心启动区沿江展开，将大会展中心与春江潮鸣都拥抱在怀。
就在6月2日，大会展中心传来建设新进展，一期两个展厅钢结构主体结顶，力争整个一期工程在“十四五”期间完成，成为集展览展会、会议中心、星级酒店的城市综合体。
围绕这座宏伟的扇形建筑，首批配套用地在今年3月的集中供地中已亮相，企业搬迁、产业孵化基地建设、城市界面提升、生活配套升级……推进速度都会快到你来不及眨眼。
杭州临空经济示范区总体方案（图源：杭州发布）
并且，它与每座国际都市的会展中心占位一致，能快速抵达城市中心与空港枢纽。
从武林广场坐地铁1号线，过江第1站就是这里，再坐4站就是萧山机场；艮山东路过江隧道，本月底就将开通，打通武林与会展新城的快速通道。
20多年前，九溪玫瑰园也曾被杭州人视为“郊外”，如今却是有价无市的经典。而在你入住春江潮鸣之前，城市界面早已换了人间，身价抬升只会更快。
严格的限墅令之下，春江潮鸣注定不可复制。它和九溪玫瑰园一样，拥有三大绝版标签，除了一线江景，更兼“纯低密+绿城品牌”。
它的容积率低至0.55，约89亩的占地，只做了87套江景院子。
如今遍寻环杭区域，小于1.0的容积率，大多只出现在高低配项目的某个组团中。而春江潮鸣的所有宅院全为三层，依山就势而筑。
800多年前，赭山被选为皇家猎场，就是因为“三面环山，林木葱葱”，迄今，这里还有约940亩白虎山原生态林，驱车进入，颇有几分当年初探桃花源的隐逸感。
春江潮鸣效果图
园区景观由宋淑华大师执笔，从西子湖边的四季酒店，到运河畔的江南里，他的滨水之作皆为经典，这一次在春江潮鸣，则以“潮水+森系”为灵感，营造江畔林中大宅。
建筑的外立面，以灰色新珍珠蓝石材为基调，配以大面玻璃。落地窗以及阳台、露台的玻璃栏板，都清澈无形地融于周遭。
它像是云庐系的升级版，最大限度揽入自然光与室外景致；又有几分像郡安里的玻璃盒子，轻盈地探身在树梢之上。
春江潮鸣效果图
比九溪玫瑰园更完美的是，这87套房子户户可瞰江，尤以西北方向视野最佳，坐揽270º超宽屏江景。
大庭院和大露台也不再是奢侈品。主力庭院面积约80-300㎡，最大的院子将近2亩！二三楼更充分利用坡地优势，设计了多重露台。
如此，整套房子就拥有了多个观景面，仿佛剧院中层叠的豪华包厢，近距离欣赏江上24小时不落幕的云卷霞飞。
春江潮鸣效果图
户型则以双拼为主，追求的是那份大宅私密感。
建面约870㎡户型，南向面宽超过25米，单层就有碾压大平层的气场与采光！上下三层，客餐厅与卧室的外面，都衔接着庭院或者露台。
建面约300、340㎡的主力户型，还拥有层高约3.6米的地下室，设置不止一处采光井，白天里敞亮得不用开灯。
仅87户住家的小区，还规划了双大门；沿江山路更以十多米高的挡墙围合，依照沿江艺术风景线标准打造，成本提高约2倍——它是减配成风的年代里，我所见的最舍得加配的项目之一了。
有钱人的资产包里，必须有一套有天有地的大房子。
三年疫情，更强化了这一趋势，它不仅是资产配置的必需，也是朝朝暮暮的生活寄托。
然而，城里的大房子从来都是物以稀为贵。江南里75户，云栖玫瑰园86户，九溪玫瑰园125户，偶尔如天外飞仙一般现身二手市场，身价也动辄过亿。
春江潮鸣这87套江景院子，尚未入市就可断言，以后不可能再有竞品。
千万级总价、一线钱塘江、纯低密土地、绿城出品，更雄踞拥江发展风口之上——重重稀缺属性叠加之下，它无可复制。
春江潮鸣景观效果图
最长的伏线，不是大江大河，而是时间。
八百多年前的皇家观潮路线，曾令多少百姓仰望和膜拜。未来的某一天，你可以站在春江潮鸣的观景台上，静静揣想那一刻的风华。
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