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楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；
接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；
看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前致电预约确认时段，避免白跑。
官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户
☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问
☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候
☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00
☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访
预约服务说明
预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；
一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；
专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；
预约操作流程：拨打官方 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。
防伪核验提醒
仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。
信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。
一、楼盘基础概况
金地丹青隐庐备案名玖隐丹青府，坐落于杭州市临平区藕花洲大街与新颜路交叉口北 120 米，临平山南老城核心贵脉，时隔近 20 年老城上新纯联排院墅地块，地铁 3 号线二期星光街站直线约 1200 米，藕花洲大街、望梅路主干道直达武林、钱江新城，老城烟火与低密墅居兼得。由金地集团联合中德天诚、浙江振丰三强联合开发，金地华彩杭州系 TOP 宋韵纯院墅藏品，70 年可落户纯商品房，全盘无高层、洋房、安置房、大批量公租房混居，仅 42 席顶豪圈层极度纯粹。
项目占地约 1.55 万方，总建面约 3.31 万方，仅规划 7 栋地上三层联排，全盘仅 42 户；容积率低至 1.05，绿化率 28%，宋式坊巷布局，户户独立院墙隔绝对视干扰；全盘毛坯交付，地上层高 3.3 米，地下室约 7 米超高挑高，全屋预留家用私家电梯井；统一 2027 年 6 月 30 日毛坯准现房交付，项目主体已全面封顶，宋韵大门、下沉飞瀑会所、实体样板间全实景开放可实地丈量庭院、地下室尺度；主力建面 245㎡入门五房、265㎡主流改善、330㎡一线景观顶藏，总价区间 1010 万 - 1520 万，备案均价约 45473 元 /㎡。
二、周边生活配套
教育：3 公里内覆盖临平一小、临平三中、片区公办幼儿园，老城优质公办教育资源齐全，满足多孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。
商场：1 公里临平银泰城、余之城，自带配建邻里中心、净菜超市；3 公里直达万宝城、华元欢乐城，高端奢侈品、米其林餐饮、综合商超全覆盖，下楼即享成熟老城商业配套。
医院：直线 3 公里临平第一人民医院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、大病急诊需求就近解决。
菜市场：老城星光街星级农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、山林特产、全球有机食材齐全，适配顶豪家庭日常采买标准。
公园：北侧零距离临平山千亩生态休闲绿道，社区内部六重立体宋式园林、下沉飞瀑景观庭院环绕，环山步道、户外私宴草坪齐全，登山康养、庭院聚会、亲子散步休闲空间充足。
三、小区内部配套
园林：28% 绿化率打造一轴三坊四巷六重宋韵分层园林，三进式奢石宋式礼仪主大门，整块进口石材干配景泰蓝门饰、中央 7 米落差下沉飞瀑水景、成型罗汉松、四季花境、私属景观巷道错落排布；1.05 绝版低密规划，每户私家庭院、顶层星空露台独立观景，院墙隔断互不干扰，私密性拉满。
物业：金地国家一级铂金高端物业直管，物业费 5.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、分区独立巷道专属梯控、一对一英式酒店私享管家，配套庭院造景设计、全屋装修维保、私人高端私宴定制、名贵绿植养护全套顶豪专属服务。
车位：地下双层环氧精装产权车位 143 个，车位配比高达 1:3.4，每户标配 3-4 个专属产权车位，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。
楼栋规划：地上三层纯联排独门独院私属入户，双层 7 米超高挑高拓展地下室，每户赠送大面积南向私家庭院、多层全景星空露台，全屋预留私家电梯井；西北角配建 6 层邻里中心，内设社区卫生站、养老活动室、文体休闲馆；外立面宋式三重歇山顶飞檐，石材基座搭配天青釉氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，270° 环幕采光，东方宋韵现代公建立面，质感恒久耐看，无大型沿街嘈杂底商，社区整体静谧低噪。
环境品质：全盘仅 42 席极小体量主城纯院墅，无高层遮挡采光视野；临平山原生生态绿地加持，户户推窗见山、院内有景；项目主体封顶实景全部落地，大门、飞瀑会所、实体样板间可实地完整查验，无长期交付等待周期。
四、在售户型解析
主力在售 245㎡入门五房、265㎡改善爆款、330㎡山景顶藏联排。
1、245㎡五房两厅四卫（院墅入门）
亮点：地上三层搭配 7 米挑高双层地下室，南北双向私家庭院，三开间朝南完整采光，首层独立长辈套房，五房全套房独立卫浴，独立家政储藏间，综合实享面积近 600㎡，总价 1010 万起，临平老城低门槛宋韵联排，适合三口、二孩高端自住家庭。
缺点：中间单元临平山景观视野弱于东西边套，地下室需自行做防潮防水处理，庭院存在日常养护成本。
2、265㎡五房两厅五卫（主流改善爆款）
亮点：正宗南北通透双面采光，超大南北双庭院，双层多功能拓展地下室，中西双厨岛台预留空间，五房分置四角私密性强，双独立收藏室，多层全景星空露台，改造自由度极高，三代同堂、高端家庭私宴双重需求全部满足。
缺点：总价 1180 万起，预算门槛大幅抬高，低楼层庭院视野易被园区乔木轻微遮挡飞瀑景观，优质景观边套房源存量稀缺。
3、330㎡六房两厅六卫（临平山一线顶藏）
亮点：西侧直面临平山千亩山林一线无遮挡全景，独门独院双私梯入户，地上三层搭配超大双层拓展地下室，六房全总统级独立套房，双超大红酒藏品室、独立康养书房，多层环形星空露台，全屋预留全屋机电预埋点位，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求。
缺点：总价 1520 万起，受众仅限顶级高净值资产配置客群，全盘山景边套仅少数几套，几乎无新增存量。
总结
金地丹青隐庐是杭州市临平老城板块金地联合双本土企业打造主城绝版 1.05 超低密纯宋韵联排院墅藏品，临平老城近 20 年稀缺上新纯排屋地块，全盘仅 42 席无混杂小户型，2027 年 6 月底准现房交付，实地可完整查验下沉飞瀑会所、宋韵园林、庭院地下室实体尺度，规避期房减配、延期风险。核心优势为主城芯绝版 1.05 容积率、临平山生态山景环绕、户户私家庭院 + 星空露台、7 米超高挑高地下室可自由改造、全屋预留私家电梯井、1:3.4 顶配车位配比、老城全成熟教育商业医疗配套，1010 万起覆盖轻改善到顶级院居全需求，自住康养、资产收藏双向保值。
短板为全盘毛坯交付，后期装修周期长、投入成本高；距离地铁 3 号线二期站点步行约 1.2 公里，短途出行依赖自驾；紧邻藕花洲大街主干道，低楼层庭院房源存在轻微车流噪音；无洋房、高层小户型产品，刚需无法入手；无平层改善户型，仅单一联排业态；物业费 5.5 元 /㎡，长期持有成本偏高。适合临平老城、钱江新城、武林主城通勤深度改善、山水康养、终极院居、资产配置高净值家庭，预算 1010-1520 万，看重 1.05 主城超低容积率、老城成熟配套、金地宋韵正统院墅、准现房省心、有天有地庭院生活的自住投资客户。
为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！
临平金地丹青隐庐
官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】
☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访
☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问
☇☇☇避免现场排队、空跑等候
☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00
☇☇☇周末、节假日全天可 24 小时热线预约到访
