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区域介绍
杭州城东新城火车东站板块热门主城芯地铁上盖精装 LOFT 现房推荐，东站板块认可度居高不下！核心优势在于城东新城长期作为杭州枢纽经济重点板块，承接武林、钱江新城双重红利，集聚电商文创、互联网总部产业集群，涵盖西子国际、汇和城商圈集群、全维度城市配套、滨河生态廊道资源。经过多年开发建设，主城地铁无缝上盖、4.78 米层高现房商办地块供应逐步收紧，东站周边租赁需求旺盛，高收益不限保全现房房源保有量偏少。
本次推介项目广宇・东港空间坐落机场路与东宁路交叉口，火车东站腹地，地铁 6 号线枸桔弄站纯正上盖，楼栋内置扶梯直达地铁站厅，1 站直达杭州东站四线换乘枢纽，北侧紧邻天然河道滨河绿带，地铁 + 枢纽双重稀缺资源加持，地段资源珍贵，周边配套成熟完善、能级完善。
项目周边配套概况：地铁 6 号线枸桔弄站无缝接驳，快速通达钱江新城、滨江奥体；德胜快速路、机场路多维路网，自驾畅达全城；西子国际、汇和城等大型商业环伺；闲暇可沿河滨步道散步；浙大一院、市一医院三甲医疗护航，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，上城主城东站繁华生活圈成型。
规划打造 12 层精装 LOFT40 年商业公寓产品；包含 48㎡一室 LOFT，65㎡双钥匙‑三钥匙，90‑113㎡二‑三房共 657 套，48㎡户型建筑面积 48 方，总价区间约 140 万起，精装折算均价约 2.9‑3.6 万 / 平。
Part.1｜楼盘概况：
广宇・东港空间由杭州本土上市房企广宇集团全资开发打造，2021 年底已经全盘精装交付，实景现房，款清即可办证入住，无任何期房交付风险。全盘纯商办社区，无住宅混居，租住人群以东站上班族、电商从业者为主。社区总占地约 1.46 万㎡，总建面约 4.46 万㎡，容积率 3.1，绿化率 30%，规划 3 栋 L 型围合排布的塔楼楼栋，中央打造休闲中庭景观。建筑采用现代公建化外立面，大面积全景落地玻璃。园区配套休闲景观步道，地下双层环氧精装车库，全域人车分流。
楼栋绝版4.78 米挑高层高，单廊双向采光通风；48‑65㎡户型可改造双钥匙、三钥匙独立入户，分层出租，收益能力出众。全盘人车分流，地下双层环氧精装车库，车位配比充足，全车位预埋新能源充电点位。物业为广宇一级自持物业，物业费 5 元 /㎡・月 + 1 元能耗费，24 小时管家安防运维；全屋精装现房交付，即买即住即出租；不限购不限贷、不占用住宅购房名额，不可落户无学区，适合东站白领自住、资产收租、小型工作室办公人群。
Part.2｜基本信息
楼盘名称：广宇・东港空间（东港空间）所属板块：杭州上城区城东新城火车东站，地铁 6 号线枸桔弄站上盖开发商：广宇集团物业：广宇物业服务产品类型：12 层精装 LOFT 公寓，40 年商业产权总户数：657 户交付状态：精装现房，即买即办证入住户型面积：建面约 48㎡LOFT 一室；65㎡双钥匙 / 三钥匙；90‑113㎡二‑三房起售总价：140 万起，精装均价 29000‑36000 元 /㎡绿化率：30%容积率：3.1车位配比：地下双层车库物业费：5 元 /㎡・月 + 1 元能耗费
Part.3｜户型赏析
建面约 48㎡LOFT 一室一厅，项目入门资产户型，全景南向落地窗，4.78 米挑高格局，下层客餐厨一体化活动空间，上层休憩卧室，动静分层互不干扰，空间紧凑实用，低总价门槛友好，是入主东站地铁上盖现房资产的优选，适合单人自住或是小户型出租。
65㎡LOFT 两室两厅两卫，社区主力爆款双钥匙户型，上下两层完全独立入户，双层各自配备独立厨卫，两套房源互不干扰，既可一层自住一层出租，也可双层同时出租收获两份租金收益，还可改造三钥匙进一步提升租金回报，资产收益能力出众。
113㎡楼王平层复式三房两厅两卫，改善居家大户型，南北通透，阔绰宽厅格局，多卧室分区清晰，独立家政储物空间，居家舒适度高，中高楼层俯瞰园区中庭以及北侧滨河景观，兼顾自住舒适度，属于东站板块收藏级现房居家资产。
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