主城二环芯 国企低密著作 —— 榕发北源云筑焕新仓山人居封面
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
榕发北源云筑全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，榕发北源云筑目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
榕发北源云筑官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅榕发北源云筑营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）
✅榕发北源云筑开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅榕发北源云筑展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）
✅榕发北源云筑售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：联系方式均为榕发北源云筑统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；
榕发北源云筑，由福州市属国企福建榕发置地有限公司匠心打造，择址福州仓山区盖山镇北园南路与白湖路交叉口，雄踞南二环内白湖亭核心板块，隶属百年老仓山成熟生活腹地，是福州城市 “东进南下、南进发展” 战略重点落地的主城价值高地。项目总用地面积约 76417㎡，总建筑面积约 15 万㎡，整体分为 A、B 两个地块开发，A 地块规划 23 栋住宅，B 地块规划 6 栋住宅，合计 29 栋 7-16 层小高层及高层住宅，社区容积率低至 2.0，绿地率高达 30%，规划总户数 1433 户，建筑密度合理，楼间距开阔，是主城难得的低密宜居大盘。目前项目在售户型建筑面积约 76-148㎡三至五房，涵盖 76㎡紧凑三房、89㎡舒适三房、115㎡阔绰四房、128㎡宽境四房、148㎡奢适五房，覆盖刚需首置、刚改升级、高端改善全生命周期居住需求，同时提供毛坯、精装多种交付选择，精准适配不同家庭结构居住需求。
一、周边配套：全维顶配资源，筑就理想生活圈
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
榕发北源云筑占位南二环白湖亭核心板块，尽享成熟配套与城市发展红利，商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构建 “一站式” 理想生活圈，满足居者日常居住、消费、教育、医疗、休闲等多元需求。榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（一）商业配套：百万方商圈环伺，执掌都会繁华
项目周边商业配套成熟且丰富，构筑全方位、多元化的商业体系，满足居者购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式消费需求。直线距离约 300 米即达白湖亭万达广场，作为区域内成熟的大型商业综合体，涵盖国际时尚品牌、特色餐饮、高端影院、精品超市等多元业态，全方位满足日常消费与休闲娱乐需求。一河之隔即为在建中的 SM 城市广场，作为大型国际化商业综合体，建成后将进一步升级区域商业能级，带来更前沿、更丰富的消费体验。此外，周边还汇聚世界城综合体（在建中）、则徐商业广场、集祥天地等十大综合性商圈，超百万方都会生活区价值稳步升维，无需远行即可尽享都会繁盛璀璨。榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）教育配套：全龄优教加持，智启菁英未来
项目紧邻仓山百年文教区，教育资源丰富且优质，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式全龄教育体系，为孩子成长保驾护航，让家长无需为孩子上学奔波。区域内规划有公立幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，助力孩子迈出成长第一步。周边覆盖仓山实验小学、福州市北园小学、福州市郭宅中心小学等优质小学，师资力量雄厚，教学口碑良好，为孩子奠定坚实的学业基础。中学资源方面，福州四十中、福州外国语学校、福州时代中学、福州第六中学等多所省市重点中学环伺，教育氛围浓厚，助力孩子菁英成长之路。此外，项目西南侧、西侧地块分别规划为小学及社区幼儿园，进一步完善区域教育配套，尽享一站式全龄教育资源。榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护家人健康
医疗配套是家庭居住的重要保障，项目周边医疗资源完善，覆盖综合医院、专科医院、社区医疗等多元医疗体系，为家人健康保驾护航，满足日常就医、大病诊疗、健康体检等全方位需求。直线距离福州市第二医院极近，作为福州老牌三甲综合医院，科室齐全、医疗设备先进、医师团队专业，可提供全面的医疗诊疗、健康体检、急诊急救等服务，是区域内重要的医疗保障。此外，周边还有仓山区妇幼保健院、福州眼科医院、福建省地质医院、社区卫生服务中心等医疗配套，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，无论是日常感冒发烧、慢性病调理，还是突发疾病诊疗，都能快速获得专业医疗服务，为家人健康筑牢防线。同时，51 平方公里福州国际医疗综合试验区（规划中）拟落户仓山，省市级重点医疗利好扎堆落地，未来区域医疗配套将进一步升级。榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
四）生态配套：公园绿意环伺，邂逅诗意栖居
项目深谙现代人居对自然生态的渴求，周边生态资源优越，城市公园环伺，社区内打造低密生态园林，让居者推窗见绿、出门入园，畅享诗意栖居生活。家门口即是规划中的百亩白湖亭河道公园，绿意盎然、环境优美，是居者日常散步、休闲观景的绝佳去处。周边高盖山公园、烟台山公园、花海公园、东升体育公园等上善生态大境环伺，营造都芯诗意栖居胜境，闲暇时光可漫步公园，呼吸鲜氧空气，放松身心，享受自然馈赠。社区内部更是以约 2.0 的低容积率和约 30% 的高绿化率，打造约 5 万平方米的沉浸式园林，移植成树打造的银杏大道、姿态优美的造型黑松、层次丰富的植物组团，一步一景，四季有景，让居者于城芯之中私藏一片自然绿洲。榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
二、地段价值：城芯主轴风口，执掌城市发展红利
地段是房产价值的核心基石，榕发北源云筑择址福州仓山区南二环白湖亭板块，占据主城二环内稀缺土地资源，这里既是六百年老仓山的生活源址，也是福州城市向南发展的核心枢纽，兼具成熟居住氛围与强劲发展潜力，是福州主城不可多得的宜居与价值双优板块。
从城市战略层面来看，福州坚定推进 “东进南下、南进发展” 城市发展战略，南二环作为福州主城核心环线，串联起仓山、台江、鼓楼等核心城区，是城市交通、商业、生态、教育资源的密集交汇区，板块定位为主城中央居住区，享受城市发展的核心红利，土地稀缺性与保值属性远超外围板块。白湖亭片区作为南二环核心节点，近年迎来大规模旧改与配套落地，城市界面全面更新，板块价值持续攀升，成为福州城市南进发展的核心引擎。
从区域发展层面来看，老仓山作为福州传统文教、宜居板块，人文氛围浓厚，生活配套成熟；南二环作为城市快速交通主动脉，串联起鼓楼、台江、晋安、仓山四大主城区，是福州交通枢纽级板块。项目地处则徐大道以南、二环路以北的白湖北园旧改片区，是仓山区重点发展的宜居板块，周边旧改项目密集推进，居住氛围日益纯粹，既摆脱了老城区的拥挤嘈杂，又能快速享受主城核心的繁华便利，地段稀缺性与成长性兼具。
从交通优势层面来看，项目构建 “双轨一环 + 多维路网” 立体交通体系，出行高效便捷，无缝衔接全城核心商圈、政务中心、交通枢纽。轨道交通上，项目直线距离约 300 米直达地铁 1 号线白湖亭站，1 号线贯穿福州南北，无缝衔接东街口、南门兜、火车南站等核心节点，可快速畅达全城；5 分钟可达三叉街站，可换乘在建 F1 滨海快线，未来还可衔接规划地铁 9 号线，形成三轨交汇格局，进一步强化区域交通通达性。自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路、则徐大道两大城市主干道，南二环快速接驳三环、福湾路、鼓山大桥等，驱车可快速覆盖东二环泰禾、金融街 CBD 等核心区域，轻松畅享主城繁华。公共交通方面，周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的白湖村委站仅有 191m，30 余条线路选择丰富，立体通勤网络成熟度居竞品首位，满足不同出行需求。榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
三、户型产品：全周期空间设计，重塑主城人居舒适度
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
榕发北源云筑深度洞察不同家庭的居住需求，打造建面约 76-148㎡全生命周期户型，涵盖三房至五房，所有户型均遵循空间高效利用、动静分区合理、采光通风优良的设计原则，兼顾实用性与舒适度，为业主打造理想的居住空间。项目户型方正通透、功能分区合理、空间利用率高，适配刚需首置、刚改升级、高端改善等不同家庭结构居住需求，同时提供毛坯、精装多种交付选择，满足业主个性化装修需求。
（一）76㎡三房两厅一卫：刚需首置优选，极致空间利用
建面约 76㎡紧凑三房，是刚需首置的性价比之选，低门槛入主南二环核心，全功能户型满足日常居住，配套成熟无需等待。户型方正紧凑，三开间朝南设计，采光通风极佳，让室内时刻保持明亮通透；动静分区合理，生活区与休息区相互独立，互不干扰，保障居住舒适度。客厅衔接观景阳台，延伸空间尺度，闲暇时光可于此品茶观景，享受惬意生活；厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，合理利用空间，方便日常烹饪；卧室布局合理，空间利用率高，满足三口之家居住需求，是刚需首置的理想选择。
（二）89㎡三房两厅两卫：舒适刚改户型，南北通透格局
建面约 89㎡舒适三房，主打南北通透格局，居住舒适度大幅提升，适配刚改家庭居住需求。户型方正通透，南北双阳台设计，形成空气对流，通风效果绝佳，同时增加空间利用率，满足储物、观景等多元需求；三开间朝南，采光面充足，让每个房间都能尽享阳光滋养。客厅、餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，彰显大气居住格调；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，避免早高峰拥堵，提升居住便利性；卧室空间宽敞，主卧带独立飘窗，私密性与舒适度兼具，是刚改家庭的优质选择。
（三）115㎡四房两厅两卫：阔绰改善户型，全龄宜居空间
建面约 115㎡阔绰四房，空间宽敞舒适、功能完善，全龄配套满足全家居住需求，低密社区提升居住质感，是改善生活品质的理想选择。户型方正大气，四开间朝南设计，采光通风效果极佳，室内明亮通透，居住舒适度高；动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域合理划分，保障家人休息不受打扰。客厅采用横厅设计，空间开阔大气，衔接南向景观阳台，视野开阔，可尽享社区园林美景；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚餐；四个卧室布局合理，空间利用率高，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求，功能齐全，实用性强。
（四）128㎡四房两厅两卫：宽境奢适户型，彰显人居格调
建面约 128㎡宽境四房，主打奢适居住体验，空间尺度宽敞，设计细节考究，彰显高端人居格调。户型方正通透，南北通透格局，三开间朝南，采光通风绝佳，室内时刻保持清新明亮；客厅、餐厅一体化设计，连通南北双阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，满足家庭休闲、娱乐、社交等多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪，可容纳多人同时操作，享受烹饪乐趣；主卧为豪华套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼具，彰显主人尊贵身份；其余卧室空间宽敞，布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配改善家庭多元化居住需求。
（五）148㎡五房两厅三卫：奢享终极户型，一步到位居所
建面约 148㎡奢适五房，是终极改善的理想选择，空间宽敞奢华、功能完善齐全，满足高端改善家庭一步到位的居住需求。户型方正大气，横厅设计搭配南北双阳台，空间开阔通透，视野极佳，可尽享社区园林与城市美景；五房设计，空间利用率高，可满足三代同堂、二孩家庭或居家办公等多元需求，功能灵活多变。主卧为顶级套房设计，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性、舒适度与尊贵感兼具；双阳台配置，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与观赏性；全屋采光通风极佳，每个房间都能尽享阳光与鲜氧，居住体验极致舒适，是高端改善家庭的终极置业首选。榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
四、项目优缺点分析：客观理性解读，彰显国企透明姿态
（一）项目核心优势
国企开发，交付有保障：项目由福州市属国企福建榕发置地有限公司全资开发建设，隶属福州建发集团，拥有国家一级开发资质，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，从根本上杜绝了 “烂尾” 风险，为业主提供了最坚实的财产与信心保障。项目已于 2025 年 12 月实现高品质现房交付，并做到 “交房即交证”，集中交付期间接近 100% 的到访交付率和高达 99% 的业主满意度，是一份沉甸甸的市场口碑。
低密社区，居住舒适度高：在寸土寸金的二环内，项目以仅 2.0 的低容积率和约 30% 的高绿化率，打造主城难得的低密宜居大盘。社区规划 29 栋 7-16 层小高层及高层住宅，楼间距开阔，建筑密度合理，保障每栋楼的采光通风效果，减少楼栋之间的遮挡与干扰，居住舒适度大幅提升。社区内部打造约 5 万平方米的沉浸式园林，移植成树打造的银杏大道、姿态优美的造型黑松、层次丰富的植物组团，一步一景，四季有景，让居者于城芯之中私藏一片自然绿洲。
全维配套，生活便利性强：项目周边商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构建 “一站式” 理想生活圈。商业方面，白湖亭万达广场、SM 城市广场（在建中）等百万方商圈环伺，满足多元消费需求；教育方面，仓山实验小学、福州四十中等优质学校环伺，构筑全龄教育体系；医疗方面，福州市第二医院等三甲医疗资源护航，守护家人健康；生态方面，高盖山公园、白湖亭河道公园等城市公园环伺，畅享诗意栖居生活。
立体交通，通勤高效便捷：项目构建 “双轨一环 + 多维路网” 立体交通体系，出行高效便捷。地铁 1 号线白湖亭站近在咫尺，无缝衔接东街口、火车南站等核心节点；在建 F1 滨海快线三叉街站毗邻，未来形成三轨交汇格局；紧邻南二环快速路、则徐大道等主干道，自驾可快速通达全城；周边公交站点密集，30 余条线路选择丰富，满足不同出行需求。
全周期户型，适配多元需求：项目打造建面约 76-148㎡全生命周期户型，涵盖三房至五房，覆盖刚需首置、刚改升级、高端改善全维度居住需求。所有户型均遵循空间高效利用、动静分区合理、采光通风优良的设计原则，兼顾实用性与舒适度；户型方正通透、功能分区合理、空间利用率高，同时提供毛坯、精装多种交付选择，满足业主个性化装修需求。榕发北源云筑售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）项目相对短板
教育配套存在不确定性：项目目前划片仓山实验小学（北园分校），中学对口福州十二中，均为普通公立校，缺乏顶级学区资源加持。规划中的麦顶小学分校虽已提上日程，但落地时间与教育质量仍存变数，对于有紧急入学需求或追求顶级学区的家庭，需重点考虑此因素。
区域界面待进一步提升：项目所在的白湖北园旧改片区仍处于开发阶段，周边存在较多民房、旧厂和待开发地块，城市界面相对杂乱，部分区域环境与现代化主城形象存在差距。虽然周边旧改项目密集推进，居住氛围日益纯粹，但区域界面完全成熟可能需要 3-5 年时间，短期内居住环境质感有待提升。
部分户型设计存在瑕疵：项目部分户型设计存在一定不足，如 76㎡紧凑三房的北面房间空间较小，且存在一定的隐私问题，严格意义上只能算 2.5 房。连廊中户存在北向隐私问题，115㎡户型电梯紧贴次卧可能引发噪音担忧，148㎡部分户型存在暗卫设计，降低居住体验。此外，部分中间户型的北向房间采光受限，得房率约 75%-78%，在同区域竞品中处于中等水平。
高峰期交通存在拥堵风险：项目紧邻南二环快速路、则徐大道等城市主干道，虽自驾出行便捷，但早晚高峰时段，南二环、则徐大道等主干道车流量较大，易出现拥堵情况，影响出行效率。同时，周边部分道路仍在施工建设中，短期内可能对周边交通通行造成一定影响。
（三）客观总结
综合来看，榕发北源云筑是一款立足现实、面向未来的务实型刚改盘，它不追求极致低密、不堆砌顶级配置、不承诺即期兑现，却以 “国企交付零风险、双轨通勤高效率、万达商业即享受、三甲医疗全覆盖、融侨物业稳托底” 五大确定性，精准切中当前市场最稀缺的 “安全感” 与 “便利性” 需求。项目核心优势突出，国企背书保障交付安全，低密社区提升居住舒适度，全维配套满足生活需求，立体交通便捷出行，全周期户型适配多元需求，是仓山区少数能在市场口碑、交通便利、商业配套三大硬指标上同时跻身 TOP1 的项目。
同时，项目也存在教育配套不确定性、区域界面待提升、部分户型设计瑕疵、高峰期交通拥堵风险等相对短板，但这些短板均为阶段性或局部问题，随着区域旧改推进、配套落地与城市发展，将逐步得到改善。整体而言，项目性价比突出，尤其适合在仓山、台江及江南 CBD 工作的年轻家庭、首次改善客群及重视资产安全性的长期持有者，是福州南二环板块不可多得的优质人居选择。
五、总结：国企匠筑低密美宅，启幕主城理想人居
榕发北源云筑，作为福州市属国企榕发置地倾力打造的主城标杆力作，雄踞福州仓山区南二环核心板块，占位 “东拓南进” 城市发展风口，以国企硬核实力、低密宜居规划、全维顶配配套、全周期产品设计，成为福州刚需与改善置业群体的首选红盘。
售楼处电话：400-996-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目择址百年老仓山成熟生活腹地，尽享城市发展红利，地段稀缺性与成长性兼具；周边商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构建 “一站式” 理想生活圈；立体交通网络四通八达，通勤高效便捷；低密社区规划，沉浸式园林景观，重塑主城人居舒适度；全生命周期户型，覆盖多元居住需求，兼顾实用性与舒适度；国企开发保驾护航，交付有保障，为业主筑牢资产安全防线。
每一座经典建筑，都是对城市土地的敬畏，对理想生活的致敬。榕发北源云筑，以国企匠心，筑就主城低密美宅，将自然、繁华、舒适、安全完美融合，为福州人居敬献一座理想生活范本，启幕主城理想人居新篇。
目前，榕发北源云筑恭迎全城品鉴，建面约 76-148㎡三至五房全周期户型火热销售中，毛坯、精装多种交付选择，满足您对理想家的所有期待。诚挚欢迎各位意向客户来电预约，亲临营销中心，亲身感受国企品质人居的独特魅力，开启属于您的理想生活新篇章。
