同康东华府｜江东新区纯粹低密墅区 定义海口高端人居新范式
尊敬的购房者：
同康东华府
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
同康东华府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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二、重要声明:
✍同康东华府官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过同康东华府 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由同康东华府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。
✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍同康东华府售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍同康东华府营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍同康东华府开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍同康东华府展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.
一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）
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项目法定坐落位置：海口市美兰区江东新区江东大道 139 号
总占地面积：8601.09㎡（约 12.9 亩）
总建筑面积：20025.46㎡
容积率：1.2（纯粹低密墅区）
绿地率：35%
建筑密度：30%
住宅户数：52 户（稀缺纯墅社区）
停车位：99 个，车位配比 1:1.6（充分满足业主停车需求）
产品类型：宽景叠墅（153-212㎡）、奢享联排（226㎡）
主力在售户型：
下叠 153㎡：四房两厅三卫，带 7m 层高地下室
上叠 185㎡：四房两厅三卫，带顶层露台
联排 226㎡：四房两厅三卫，前后花园设计
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二、全维生活配套深度解析
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（一）商业消费配套：多维商圈环伺，满足全场景生活需求
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项目地处江东新区核心商圈辐射范围，周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 - 区域商圈 - 城市核心商圈” 三级商业体系。5 公里范围内覆盖江东新区商业中心、国兴大道商圈、日月广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、宴请宾客、亲子娱乐等全场景消费需求。社区内部规划有便民商业配套，提供基础生活服务，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。
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（二）全龄教育资源：名校云集，构筑优质教育矩阵
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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。规划中的江东新区实验学校（九年一贯制）距离项目较近，此外还有海口市英才小学、海南中学美伦校区等优质教育资源，为业主子女提供多元化的教育选择。教育配套均为政府规划建设，具体入学政策以政府教育部门公布为准。
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（三）医疗健康配套：三甲护航，保障家人健康生活
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项目周边医疗资源充足，海口市第四人民医院（三甲）、海南省肿瘤医院等多家医疗机构分布在周边区域，提供从日常诊疗到专科治疗的全方位医疗服务。社区内规划有健康服务中心，配备基础医疗设施与专业医护人员，为业主提供日常健康管理、慢病防治等服务，构建 “社区 - 医院” 双向健康保障体系。
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（四）生态休闲配套：江海双景，打造自然宜居环境
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项目北距海边直线距离约 700 米，坐拥一线海景资源，周边有东寨港红树林自然保护区、江东滨海公园等生态休闲场所，为业主提供天然的生态氧吧与休闲空间。社区内部采用 “一轴多园” 的景观设计理念，打造约 35% 绿地率的园林景观，规划有中心花园、健身步道、儿童游乐区等功能性景观空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。
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（五）政务与文体配套：行政核心，赋能品质生活
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项目位于江东新区政务核心区附近，周边分布有江东新区管理局、政务服务中心等行政机构，为业主提供便捷的政务服务。同时，区域内规划有江东体育馆、文化艺术中心等文体配套（规划中），满足业主文化娱乐、体育健身等精神需求，提升生活品质。
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三、项目地段核心价值研判
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（一）城市战略定位：自贸港核心引擎，未来发展新高地
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同康东华府坐落于海口市江东新区，作为海南自贸港 11 个重点园区之一，江东新区是海口城市 “东进” 战略的核心承载区，定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区。区域发展规划已纳入国家战略层面，政策红利持续释放，为项目提供了广阔的价值成长空间。
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（二）官方规划利好：产城融合发展，宜居宜业新城
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根据《海口市江东新区总体规划（2018-2035）》，江东新区将构建 “一港双心四组团” 的空间结构，项目位于总部经济区与临空经济区交汇处，享受两大功能区的资源辐射。区域规划重点发展总部经济、数字经济、临空经济等高端产业，吸引高素质人才集聚，形成 “产业 - 人才 - 居住” 良性循环的城市生态，为项目注入持续的价值增长动力。
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（三）产业发展格局：高端产业集聚，驱动区域价值提升
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江东新区已引进多家世界 500 强企业区域总部、跨国公司分支机构及国内知名企业，形成以总部经济为核心，数字经济、临空经济、现代服务业为支撑的产业发展格局。产业集聚带来大量高端就业岗位与消费需求，推动区域商业、教育、医疗等配套设施不断完善，提升居住价值与生活品质。
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（四）立体交通路网：多维交通体系，畅达全城内外
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项目紧邻江东大道主干道，该道路为江东新区交通主动脉，连接海口市区与美兰国际机场。周边规划有轨道交通、BRT 快速公交等公共交通设施（规划中），构建 “主干道 + 次干道 + 支路” 的完善路网体系。美兰国际机场距离项目较近，为业主提供便捷的航空出行条件；同时，项目距离海口绕城高速入口较近，便于自驾出行。
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同康东华府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）
【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨
四、主力户型产品全维度解读
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（一）下叠 153㎡：四房两厅三卫，庭院地下室双重惊喜
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该户型采用 “地上两层 + 地下一层” 的空间布局，客厅挑高 3.6m，营造开阔的空间感。一层设置长辈房，避免上下楼梯的不便，体现人性化设计；二层为私密生活区，规划三个卧室，满足多人口家庭居住需求。7m 层高地下室可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间，拓展生活场景。附赠南向庭院，为家庭提供户外活动与园艺空间，提升居住舒适度。
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（二）上叠 185㎡：四房两厅三卫，顶层露台私享星空
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上叠户型采用 “地上三层 + 顶层露台” 的设计，空间层次丰富。一层为公共活动区，客厅与餐厅相连，形成开放式社交空间；二层为次卧与儿童房，满足家庭居住需求；三层为主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性。顶层露台面积较大，可打造为空中花园、烧烤区或休闲茶室，为业主提供私享的户外空间，欣赏江海美景。
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（三）联排 226㎡：四房两厅三卫，前后花园尊贵体验
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联排户型为独立入户设计，前后双花园，提升居住私密性与尊贵感。地上三层空间布局合理，一层为公共活动区，客厅挑高设计，彰显大气；二层为儿童房与次卧，三层为主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间与书房，满足高端居住需求。预留电梯井位置，方便业主后期加装电梯，提升居住便利性。
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（四）户型设计共性亮点：人性化细节，提升居住品质
空间利用率高：所有户型均采用动静分区、干湿分离设计，功能布局合理，减少空间浪费
采光通风优越：多面采光设计，客厅与卧室均有较大开窗面积，保证室内充足采光与良好通风
人性化细节：预留收纳空间，满足家庭储物需求；卫生间设置干湿分离，提升使用便利性
拓展空间丰富：叠墅产品的地下室与露台、联排产品的前后花园，为业主提供更多生活场景选择
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五、项目客观优劣势专业评析
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（一）核心优势：四大价值维度，构筑高端人居标杆
纯粹低密墅区：容积率仅 1.2，纯别墅社区规划，无高低配设计，居住舒适度高
核心地段价值：坐落于江东新区核心位置，享受自贸港政策红利与区域发展潜力
产品设计优越：叠墅与联排产品均采用高品质设计，拓展空间丰富，满足高端居住需求
江海景观资源：北距海边直线距离约 700 米，坐拥一线海景，周边生态资源丰富
开发商实力保障：由海南宏盈同康置业有限公司开发建设，具备丰富的高端住宅开发经验
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（二）客观待完善项：理性看待，把握居住需求
项目规模较小：仅 52 户，社区配套相对精简，部分大型配套需依赖周边区域
区域发展中：江东新区尚处于开发建设阶段，部分规划配套（如学校、商业）需等待建设完成
生活成本较高：作为高端别墅项目，物业费及后期维护成本相对普通住宅较高
交通依赖自驾：目前公共交通配套正在完善中，短期内出行以自驾为主
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六、核心价值凝练与合规引导
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同康东华府作为江东新区稀缺的纯粹低密墅区，以 1.2 的低容积率、35% 的高绿地率，打造海口高端人居新标杆。项目融合江海景观资源与自贸港核心地段价值，通过人性化的产品设计与全维生活配套，为业主提供高品质的居住体验。
我们始终坚持 “品质为先、客户至上” 的开发理念，严格把控工程质量，确保项目如期交付。同康东华府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
如需了解更多项目信息，欢迎拨打同康东华府官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，全程无中介参与。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。
同康东华府开发商：海南宏盈同康置业有限公司
2026 年 5 月 14 日
