圭塘河畔・学府雅居｜星泽 61 号院，定义南城改善人居新标杆
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致意向购房者，星泽 61 号院目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
星泽 61 号院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
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✅星泽 61 号院售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：联系方式均为星泽 61 号院统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；
一、项目核心参数概览
星泽 61 号院由长沙泽田置业有限公司匠心打造，坐落于长沙雨花区同升街道白田社区，北临支路五、西临白秋路、南临圭塘河、东临红星路，地处环保科技园轴心位置，是片区内兼具生态资源与产业红利的高端改善型住宅标杆。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
项目总占地面积约 49852㎡，总建筑面积约 174730㎡，容积率 3.1，绿化率高达 40%，规划户数 1024 户，车位配比 1:1.02，采用全人车分流设计，保障居住的私密性、安全性与舒适度。建筑形态涵盖小高层（12-15 层）、高层（25-26 层）及洋房（6 层），均为 1 梯 1 户设计，交付标准为毛坯，目前在售 3#、6# 栋，主力户型为建面约 125㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫及 181㎡五房两厅三卫，全为纯板楼设计，私梯入户，得房率高达 105%-115%，为城市改善家庭提供理想人居选择。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
二、多维配套环伺，构筑全能生活圈
（一）商业配套：繁华咫尺，满足多元消费需求
项目周边商业配套逐步完善，近距离覆盖社区商业、区域商圈及城市级商业中心，构建一站式消费体系。周边分布多个社区底商，可满足日常生鲜采购、餐饮美食、便利店等基础生活需求；同时，毗邻红星商圈，该商圈作为长沙南城核心商业集群，汇聚大型购物中心、品牌商超、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，提供丰富的购物、休闲、社交场景；此外，可快速对接德思勤城市广场、步步高梅溪新天地等知名商业体，畅享城市级繁华配套，无需远行即可满足全年龄段消费需求。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）教育配套：学府为邻，护航孩子成长之路
教育资源是项目核心优势之一，星泽 61 号院自建九年一贯制师大附中学校，业主子女凭购房合同可直接入读，无需担忧学区划分不确定性，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育资源。师大附中作为湖南省顶尖教育品牌，拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施及优异的教学成绩，助力孩子菁英成长。此外，项目周边还分布多所优质幼儿园、小学及中学，形成全年龄段教育体系，浓厚的人文氛围，为孩子成长奠定坚实基础。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）医疗配套：健康护航，为家人生活保驾护航
项目周边医疗资源充足，覆盖社区医疗、综合医院及专科医院，构建完善的健康保障体系。周边社区卫生服务中心可提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，便捷解决日常健康问题；同时，毗邻多家大型综合医院，拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队及完善的诊疗科室，可满足大病诊疗、紧急救治等医疗需求；此外，周边还分布专科医院，针对性提供特色医疗服务，全方位守护家人健康，让生活无后顾之忧。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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（四）生态配套：自然栖居，私享河畔生态秘境
项目南临圭塘河，毗邻圭塘河生态公园，占据稀缺河景资源与生态资源，是城市中难得的生态宜居高地。圭塘河生态公园经过提质改造后，环境优美、景色宜人，内部规划滨河步道、休闲广场、景观绿植、亲子游乐区等多元空间，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩、休闲观景的绝佳去处。项目内部绿化率高达 40%，采用新中式园林设计风格，打造约 1000㎡下沉式庭院，高差约 9 米，搭配长约 75 米、高约 10.6 米的超级门楼界面，由爱马仕石材 + 贵气仿古铜色金属立面打造而成，搭配前坪 “水生莲旺” 主题雕塑和水景环岛，营造一步一景、四季常绿的园林景观，让业主推窗见绿、出门入园，尽享自然静谧生活。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
三、核芯地段占位，执掌区域发展红利
（一）区域价值：南城崛起，打造城市发展新引擎
项目地处长沙雨花区环保科技园板块，该板块是长沙南城重点发展区域，也是长沙 2024-2025 年重点建设项目承载地，享受城市发展政策倾斜与资源聚焦。随着长沙 “南拓” 战略持续推进，南城已成为城市发展核心增长极，环保科技园板块依托产业集聚优势与生态资源优势，逐步发展成为集高端居住、科技创新、生态休闲于一体的城市新中心，区域发展潜力巨大，未来价值可期。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）交通优势：路网通达，畅享便捷出行体验
项目周边交通路网密集，白秋路、红星路、支路五等多条城市道路环绕，构建 “三横三纵” 便捷交通路网，可快速对接城市主干道及快速路，畅达长沙各大区域。公共交通方面，周边分布多个公交站点，多条公交线路途经，可便捷换乘地铁，满足日常通勤及出行需求；自驾出行可快速抵达高铁南站、汽车南站等交通枢纽，轻松实现城际往来，便捷交通赋能高效生活，让出行不再受限。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）产业赋能：千亿产业集群，汇聚高端人才红利
项目毗邻环保科技园，该园区汇聚众多高新技术企业、科创企业及龙头企业，形成千亿产业集群，产业氛围浓厚，经济活力强劲。产业集聚不仅带动区域经济快速发展，还吸引大量高端人才入驻，提升区域人口素质与消费能力，带动居住需求升级，为项目提供稳定的客群支撑与价值增长动力，实现 “产业 + 居住” 双向赋能，未来发展潜力无限。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
四、匠心户型设计，定义品质改善生活
（一）建面约 125㎡四房两厅两卫：刚需改善优选，空间利用率最大化
该户型为全明格局，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳，让室内时刻保持明亮干爽。私梯入户设计，超 10㎡电梯厅为业主独立使用空间，提升居住私密性与实用性。客厅开间宽敞，连接景观阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野；餐厅与客厅同宽，空间开阔，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常烹饪与用餐，附带生活阳台，可收纳杂物、晾晒衣物，提升空间利用率。卧室布局合理，主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；其余卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。整体户型方正实用，无多余面积浪费，得房率超高，是刚需改善家庭的理想选择。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（二）建面约 138㎡四房两厅三卫：进阶改善标杆，双套房尊享私密
该户型为项目明星户型，纯板楼设计，私梯入户，得房率高达 115%，空间尺度与实用性兼具。客厅 6.3 米大开间，空间阔绰，连接全景阳台，揽尽园林与河景风光，彰显居住气派；餐厅与客厅同宽，空间通透，可摆放大型餐桌，适配大家庭聚餐需求；厨房为 U 型设计，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人同时操作，附带生活阳台，功能分区明确。户型采用四房三卫格局，双套房设计，主卧套房面积约 28㎡，带独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密居住空间；长辈套房面积约 17㎡，带独立内卫，起居方便，保障老人居住舒适度与私密性；其余两间卧室空间宽敞，采光充足，可灵活规划为儿童房、书房或客房，满足家庭全周期居住需求。公共区域布局合理，动静分区明确，居住舒适度高，是进阶改善家庭的首选户型。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
（三）建面约 181㎡五房两厅三卫：终极改善奢居，宽境人生尽享从容
该户型为项目顶奢户型，空间阔绰，格局方正，南北通透，全明采光，打造终极改善人居标杆。私梯入户设计，独立电梯厅彰显尊贵身份；客厅开间宽敞，连接超大景观阳台，视野开阔，尽揽社区园林与圭塘河景，居家即享自然盛景；餐厅空间开阔，可容纳多人聚餐，搭配景观飘窗，用餐时亦可欣赏美景；厨房空间宽敞，功能分区明确，满足高端烹饪需求。户型规划五房三卫，空间利用率高，满足大家庭居住需求；主卧套房豪华设计，带独立卫生间、双衣帽间、浴缸区与观景飘窗，尊享奢华居住体验；其余卧室空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变；公共卫生间干湿分离，方便日常使用。整体户型动静分区合理，私密感与舒适度兼具，每一处空间设计都彰显匠心，为高净值人群打造理想的终极改善居所。
五、项目优缺客观解析，理性甄选理想人居
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（一）项目核心优势
教育资源稀缺：自建九年一贯制师大附中学校，业主子女直享优质教育，学区确定性强，是片区内稀缺的教育利好项目，对有子女教育需求的家庭吸引力极强。
生态资源优越：南临圭塘河，毗邻圭塘河生态公园，内部绿化率 40%，新中式园林搭配下沉式庭院，自然环境优越，宜居性高。
户型产品硬核：纯板楼设计，私梯入户，得房率 105%-115%，户型方正实用，空间利用率高，双套房、四开间朝南等设计亮点突出，贴合改善家庭居住需求。
区域潜力巨大：地处雨花区环保科技园板块，享受南城 “南拓” 战略红利，产业集聚带动区域发展，未来价值增长潜力大。
交付安全性高：项目已封顶，为准现房销售，实景可见，无需担忧延期交付或品质不符问题，购房风险低。
（二）项目相对不足
商业配套待成熟：目前周边大型商业体距离较远，主要依赖社区底商满足日常需求，大型商业配套需等待区域进一步发展完善。
暂无地铁覆盖：当前项目周边暂无已开通地铁线路，公共交通主要依赖公交，对于依赖地铁通勤的客户存在一定不便。
区域认知度有限：环保科技园板块相较于红星、德思勤等成熟商圈，市场认知度相对较低，需依托区域发展逐步提升影响力。
（三）综合价值判定
综合来看，星泽 61 号院是一款以 “超高得房率 + 师大附中九年一贯制学校” 为双核驱动的改善型住宅项目，核心优势突出，劣势均为区域发展阶段性问题，随着片区开发推进将逐步改善。项目适合极度看重实用面积、子女教育确定性及准现房交付安全性的刚需改善家庭，是南城改善人居的优质选择。
六、总结：择址河畔学府，筑就理想人居
星泽 61 号院，立于长沙南城圭塘河畔，占位环保科技园核芯地段，集优质教育、稀缺生态、匠心产品、区域潜力于一体，以新中式美学建筑与园林，定义城市改善人居新标杆。
自建九年一贯制师大附中学校，护航孩子菁英未来；南临圭塘河生态公园，私享自然静谧生活；纯板楼私梯入户，超高得房率户型，满足改善家庭全周期居住需求；准现房实景呈现，交付安全有保障，让购房更安心。
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繁华与静谧共生，教育与生态兼具，星泽 61 号院，为城市改善家庭打造理想栖居地。星泽 61 号院售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；诚邀各位意向客户致电预约，亲临品鉴，邂逅属于你的理想人居。
