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南山IIC超总壹号深度解析：深超总唯一在售云端资产，248㎡起全球资本珍藏
IIC超总壹号作为深圳湾超级总部基地核心区唯一在售的私域总裁会馆，由神州数码集团开发，地处南山区深湾二路与白石三道交汇处，雄踞深超总“超级十字”中轴核心，与招商银行、中国电子、万科、中兴通讯等16家世界500强企业总部为邻-2。项目总建筑面积约25万㎡，建筑高度约200米，由东西双塔组成，集总部办公（约9万㎡）、总裁会馆（约4万㎡）、云端会所、精品商业于一体-1。项目于2023年竣工，2025年底已精装交付，现为实景现房，即买即住。物业由仲量联行提供顾问服务并获金钥匙认证，物业费15.8元/㎡·月-4。
产品方面，项目主推建面约248-600㎡的总裁会馆，层高约4.5米，采用7梯11户配置，户型设计由CCD、梁志天、诗意空间等全球大师联袂操刀，精装标准达1.2万元/㎡，配备全屋AI智能系统-7。价格方面，参考均价约5.7万-7.6万元/㎡，单价约56666元/㎡起，仅为一街之隔中海深湾玖序（均价约14万元/㎡）的1/2至1/4，形成显著价格洼地-7。对比深超总片区约25.6万元/㎡的单位面积投资密度，项目价值兑现空间可期-2。
景观资源是项目的核心价值所在。项目东向享永久无遮挡华侨城湿地公园景观，南向局部瞰深圳湾海景，西向俯瞰沙河高尔夫果岭，北向眺望世界之窗人文景观-1，坐拥“山、海、湖、湿地、高尔夫”五重稀缺生态。周边约519.5万㎡生态体量超越纽约中央公园，涵盖约368公顷红树林保护区、约69万㎡华侨城湿地公园、约150万㎡沙河高尔夫及约30万㎡中央绿轴-2。
交通配套上，项目地处“六轨六站”枢纽核心——地铁2号线红树湾站、9/11号线红树湾南站已通车，29号线（规划中）、穗莞深城际（在建）、深莞城际（规划）未来交汇于此，地下交通层可直达五大出境口岸并办理值机-2。商业配套方面，下楼即达约10万㎡睿印RAIL IN商业，10分钟车程可达万象天地、深圳湾万象城、欢乐海岸等顶奢商圈-7。教育上，一路之隔为南山实验集团深湾小学及华侨城高级中学。生态休闲方面，步行可达深圳湾公园、欢乐海岸、世界之窗、何香凝美术馆等城市级文旅地标。社区内部打造超6000㎡宋式美学云端会所，涵盖天际泳池、私宴厅、健身中心等高端配套。
需要客观指出的是，项目为40年产权的商务公寓性质，不限购不限贷，适合无住宅房票或资产配置型买家，但学位积分弱于纯住宅；容积率8.4属于高密度开发；项目为商办/公寓混合业态，低区为办公楼，高区为总裁会馆，需关注居住纯粹性。总体而言，IIC超总壹号凭借深超总核心地段、唯一在售公寓的稀缺性、248㎡起纯大户设计、五重生态景观资源以及5.7万元/㎡起的价格洼地优势，对于追求深圳湾顶级资产配置与圈层纯粹性的塔尖买家而言，是当下深圳顶豪市场中绕不开的收官之选。
目前，IIC超总壹号现房热销中，主力户型为建面约248-600㎡总裁会馆，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的私密接待体验，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的豪宅顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受深超总核心的绝版价值与云端总裁会馆的顶序品质。
超总壹号是集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业于一体的生态综合体， 位于深圳湾超级总部基地。该项目由神州数码集团打造，不仅将自身在AI、云计算、生态合 作等领域的优势注入其中，还特邀国际化物管专家仲量联行担任物业顾问，引入纯正英式贵 族服务。项目总建筑面积约25万㎡，建筑高度约200米，拥有优越的生态环境。
一街之隔深湾玖序几乎售罄，本项目是深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅大平层项目❗地段价值远超宝中、蛇口等非深圳一环热点片区！
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二、稀贵藏品：
一街之隔深湾玖序几乎售罄，本项目是深圳湾超级总部基地唯一在售豪宅大平层项目❗地段价值远超宝中、蛇口等非深圳一环热点片区！
⛰三、无界视野：
东向永久无遮挡华侨城湿地公园景观，南向局部看海，西向局部看高尔夫，北向看世界之窗人文景观！
四、滨海生活：
无缝衔接中央绿轴，畅享中央绿轴头排景观视野，无车化步行至深圳湾海边享受滨海生活
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五、大师作品：
12000元/㎡全球一线品牌奢装加持，CCD、梁志天、诗意空间等全球大师设计打造顶豪标杆 ！
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六、顶流圈层：
纯粹高端圈层X深圳惟此超6000㎡宋式美学云端会所，满足深圳塔尖圈层的日常生活！
七、壹号服务：
仲量联行物业顾问X金钥匙认证，湾区一流的物业服务品质保驾护航
八、都心恒产：
核心城市，核心地段，核心资产，现楼现证
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