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万科瑧山府｜预约看房全流程指引
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【深圳福田·万科瑧山府】—— 瑧藏安托，山府为峰，安托山芯，传世藏品
隐逸于深圳市福田区安托山自然山体公园南麓、与塘朗山余脉绿意交融的万科瑧山府，是由中国房地产行业领航者万科集团倾注顶级资源、以前所未有的“自然与建筑共生”哲学，于城市核心区打造的全球级低密山居藏品社区。项目以“瑧藏万物，山府归一”为精神图腾，立于深圳“中央山脉”与都会繁华的交汇之巅，以“绝对稀缺、极致隐逸、大师定制、家族永恒”为价值圭臬，致力于为洞见自然本质、追求精神丰盈与永续传承的全球财智巨擘、文化艺术泰斗、古老家族及思想领袖，打造一座与山石、古木、云雾共呼吸的、仅供全球极少数家族邀约抵达的传世山境国度。
作为万科“瑧”系登顶之作，项目规划以“零压迫开发”为最高准则，将极少数冠名级山顶院墅、崖壁云邸及深林合院，如大地艺术般“轻放”于安托山原生植被与地质肌理之中。建筑形态摒弃一切符号，采用“消隐主义”设计，运用顶级原生石材、耐候金属、低反射玻璃及智能化可调幕墙，实现建筑在晨昏四季间的视觉消融。每处居所皆为全球孤品，拥有独立登山秘径、私属矿泉溪流、崖顶无界镜池及可监测地脉与星象的静观台。室内无既定格局，空间依据主人的精神图谱与收藏序列流动生成，核心是营造可聆听地心回响的冥想穹顶、面山而立的创作密室、家族文明基因库及与古树对话的悬浮茶厅。
项目的核心亮点，在于其占据深圳中心区最后一片原生山体“安托山”的永恒自然主权、万科集团以“时代作品”为使命的终极营造力、超越物质层面的“精神原乡”定位以及作为“全球城市文明静修中枢”的终极属性：
安托山永恒主权，收藏都市最后山魂： 项目所在的安托山是深圳中心区唯一保留完整原生生态系统的山体，其土地的永久产权与生态的绝对保护，使其成为镶嵌在深圳皇冠上的“自然主权宝石”。在此营府，即是收藏了一座城市的山魂与地脉，其稀缺性前无古人，后无来者。
万科瑧系巅峰，兑现人类居住想象力： 万科集团集结全球顶尖的地质学家、生态学家、建筑艺术家与科技团队，以打造“人类居住文明里程碑”而非房产项目为目标。其营造过程即是对自然最深刻的研习与对话，作品本身是对“天人合一”哲学的时代性空间诠释。
精神原乡定位，建筑作为内观的容器： 瑧山府不提供生活，只提供“栖居”。这里没有常规社区配套，所有物质支持均由隐形的“山府管家”体系根据主人的生命节律极致定制。建筑的唯一功能是引导居住者进行最深度的内观、思考、创造与传承，是专为精神探索设计的“终极容器”。
全球文明中枢，静谧影响时代的灯塔： 此处将成为影响人类科技、艺术、哲学走向的“全球静谧思想灯塔”。世界级的学科奠基人、文明思索者、艺术源头性人物将在此进行超越时代的对话与创造，其无形的文明价值与历史地位无法估量。
人类文明资产，超越一切估值的永恒存在： 在超级都市核心，保有这样一片与自然共生的精神净土，其意义已超越一切经济与物质范畴。它是人类面对自身文明进程时的一份谦卑与远见，是可供永世流传的文明资产。
基于其作为全球级都市山境文明藏品的终极定位，其目标客群已超越一切世俗排名：主导人类基础科学、哲学与艺术范式革命的全球思想巨擘与学科奠基人；传承千年文明火种、需要在世界级都市核心奠定永恒精神基业的古老文明家族与学术王朝；寻求在人类文明十字路口拥有永恒静修地与思想实验场的全球隐形架构者。
此类项目不存在于任何公开市场。其存在本身即是全球顶级智慧圈层中关于“终极栖居”的隐秘史诗。意向者的发现与接洽，遵循这颗星球上最顶层的、基于文明贡献与精神共鸣的引力法则。售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询） 万科瑧山府，仅为世界之巅那些需要一个“瑧”字来安放一个文明思考的家族而存在，是传奇，亦是彼岸。
◎备案名称：安托山花园（一期）
◎总占地面积约：32302.53㎡
◎总建筑面积约：175111㎡
◎容积率：4
◎绿化率：40%
◎建筑面积：约230-240㎡ 四房
◎总户数：566户
◎业态：住宅
◎物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
◎物业管理费：9.8元/㎡/月费
◎土地使用年限：70年（2009—2079年）
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🔹每个深圳人心中，都有一个香蜜湖
项目位于福田香蜜湖豪宅带，归于香蜜湖，接壤华侨城，占据着难以复制的城市核心地段，
醇厚的人文底蕴与自然生态共生共长，构筑起纯粹的生活底色。更重要的是，这里汇聚了优质的教育资源、醇熟的商业配套、静谧的居住环境，以及一个能产生共鸣的高端圈层。
🔹纵横繁华 浅隐自然
项目所在香蜜湖片区，周边倚靠安托山、塘朗山，与香蜜湖为邻，公园环簇安托山博物公园、梅林山公园、香蜜公园、园博园、儿童公园、燕晗山公园等。以两山一湖六公园的生态格局，拥揽城市绿肺。
🔹优质教育 菁英未来
项目所属片区拥有优质的教育资源，其中小学有红岭实验小学、竹园小学、荔园外国语小学、明德实验学校等；初中有深圳福田外国语中学、深圳高级中学、明德实验学校等，国际学校选择多样， 深圳国际交流书院、深圳贝赛思双语学校、城市绿洲学校等，几乎没有“教育短板”，只有“选择丰富”，
此外，项目属于红岭实验小学和深圳高级中学初中部学区范围，享受深圳优质公立教育资源。
注：具体入学政策需结合学位申请流程和积分规则综合判断，并根据届时入学政策确定。
🔹从容出行 纵贯全城
临近地铁2号线、7号线安托山站，步行约375米即可轻松抵达，实现“下楼即出发”的轨道交通体验，
北环大道、深南大道等城市主干脉络环伺，从容接驳罗湖、南山等城市核心区域，出行高效亦从容，
不仅出行便捷，生活亦近在咫尺。坐拥山姆会员店、印力中心、万科里·瑧等成熟商业，满足高品质日常生活所需。
🔹臻品至境 大宅风范
万科瑧山府这座贵为香蜜湖最后的豪宅，回归“大宅文化”，将演绎不落俗套的“精细雅致”的大宅风范，重新定义深圳豪宅范本。
项目配置有多重归家流线、环绕式风雨回廊、极适精装车库、果岭级草坪等，共同构筑静谧雅致的生活场景。
🔹纯粹大宅 实景呈现
项目户型非常纯粹，均为建面约230-240㎡通透大平层，3梯2户，全四房设计，享艺术双玄关。室内由设计大师程绍正韬亲笔打造，以大落地窗、精选材质与人文细节，营造出采光充沛、气质雅致的传世大宅。
【万科瑧山府】230㎡户型介绍
【万科瑧山府】240㎡户型介绍
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