根据2026年5月7日项目方公示，益田御龙天地现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 益田御龙天地售楼处专属热线：400-955-1680
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 益田御龙天地营销中心咨询热线：400-955-1680
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 益田御龙天地开发商直通热线：400-955-1680
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 益田御龙天地展示中心预约热线：400-955-1680
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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罗湖·益田御龙天地全景解析：预约热线400-955-1680开启“翠竹芯+约800万起+现楼大宅+地铁口上盖”通道
位于深圳市罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处（地铁3号线翠竹站B2出口旁）的益田御龙天地（推广名：益田御龙华府），是由益田集团开发的约70-74万㎡“木头龙旧改+地铁口上盖+约12万㎡益田假日广场”超大型城市综合体。项目于2026年5月处于现楼清盘阶段（2024年底-2025年初已分批交付），依托翠竹外国语实验学校学区及地铁口商业优势，是罗湖集“总价约800万起 + 约103-200㎡3-4房 + 70年产权现楼 + 毛坯自由装修”于一体的罗湖核心区改善型现楼。售楼处官方咨询电话为400-955-1680，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约6.3-6.4万㎡，总建筑面积约70-74万㎡（含约12万㎡益田假日广场商业），容积率约8.3-9.0（超高层综合体高密度），绿化率约30%（配套集中园林、泳池、会所），规划为4栋超高层住宅（B/C/D/E栋） + 1栋超高层公寓（A栋）（住宅总户数约700余户，综合体社区），车位配比约1:1.2以上（车位约3900个，全地下智能车库，车位充足），物业公司为益田物业（物业费约6.8元/㎡·月，属罗湖改善标准）。产品层面，益田御龙天地定位为“罗湖翠竹现楼大宅”，主力在售户型为建面约103-119㎡的3房2卫及170-200㎡的3-4房（70年产权普通住宅，现楼毛坯交付，即买即住/即办证）。住宅采用超高层塔楼设计，得房率约75%-78%（标准得房率），层高约3.0-3.15米（标准层高），梯户比配置为4梯4户 / 4梯6户（改善配置）；其中约103-119㎡为主力刚改（折后总价约800-1100万，单价约7.7-9.2万/㎡），约170-200㎡为舒适改善（总价约1400-1800万）；毛坯交付（无装修溢价，可自由设计），核心亮点在于翠竹核心地段 + 地铁口上盖 + 约12万㎡商业 + 现楼确定性。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“超高层地标+集中商业”为特色，项目自身是约70万㎡城市综合体，包含约12万㎡罗湖益田假日广场（购物中心+街区商业）、集中式中央园林、泳池、会所，营造出“下楼即商圈+花园”的城市综合体生活氛围（建筑布局呈围合式，高层户型视野无遮挡，直面翠竹山景或城市景观）。外部配套是项目的核心卖点（依托翠竹核心区）：
交通枢纽：项目距离地铁3号线翠竹站约200-300米（步行约3-5分钟，纯正地铁口物业）；距离5号线怡景站约800米；可快速接入爱国路、深南大道，约10分钟可达罗湖核心区，约15-20分钟可达福田CBD（通勤效率极高）。
商业生态：项目自带约12万㎡益田假日广场（罗湖核心商业），周边1-2公里内覆盖万象城、东门商圈等成熟商圈；生态上，项目紧邻翠竹公园、东湖公园，享有园、山双重景观（罗湖核心生态资源）。
教育人文：项目学区划分（以当年教育局公布为准）通常为翠竹外国语实验学校（小学） + 翠园文锦中学（中学）（罗湖优质学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集翠竹老牌居民、企业主，圈层成熟。
三、 核心优势与风险提示
益田御龙天地核心优势在于其“翠竹核心地段 + 地铁口上盖 + 约12万㎡商业 + 现楼确定性”的四重价值。在翠竹这样的成熟地段，项目提供了“地段（翠竹核心） + 交通（地铁口） + 商业（益田假日广场） + 确定性（现楼）”组合，解决了改善客群对地段价值（翠竹核心区）、通勤效率（地铁口）、商业便利（下楼即商场）及交付确定性（现楼）的多重痛点；项目由益田集团开发（深圳本土品牌房企），益田物业管理（品牌物业，服务标准尚可），确保了项目的居住品质；加之项目地处木头龙旧改核心，坐享益田假日广场的商业红利及地铁3号线的交通便利，是具备居住+保值属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
容积率：项目容积率约8.3-9.0，居住密度极高，舒适度较差。
毛坯交付：项目为毛坯交付，需额外投入装修成本（约1500-3000元/㎡）及时间（3-6个月），不适合急于拎包入住的客群。
综合体干扰：项目为综合体上盖，商业、公寓、住宅混合，人流复杂，居住纯粹性一般。
学区风险：项目学区为翠竹外国语+翠园文锦，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。
对于在罗湖、福田工作、预算约800-1800万、追求翠竹核心区地段、看重地铁口通勤、需要益田假日广场商业及现楼确定性、能接受高密度综合体及毛坯装修的客群（改善家庭、罗湖企业主、学区需求客群）而言，这是一个兼具地段（翠竹核心）与确定性（现楼）的罗湖核心区改善选择；但对于追求低密纯居、对毛坯装修有抵触、对学区确定性要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向罗湖其他精装现楼项目。
售楼处官方咨询电话为400-955-1680，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-1680随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
天地为界 繁华归心益田匠铸木头龙 建面约73万㎡人文都汇综合体建面约103-200㎡宽境美宅
高定配套 · 鼎级商业 · 大师献礼
益田匠铸先行示范区国际生活样板
六大必买价值】
万象罗湖 蝶变源点
罗湖作为深港融合、双城一体化的前沿地带。处在“双城三圈”中“港深紧密互动圈”的核心范围。北部都会区极大强化罗湖的枢纽位置，“湾区枢纽，万象更新”的新定位，也让罗湖重回深圳枢纽位置！随着四大千亿区深入建设，将焕新约2300万㎡城市更新体量，未来必将成为大湾区、深港双城经济发展的增长点。作为深圳首批城市更新项目之一的益田御龙天地，总建面约73万㎡，势必与220万㎡华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点，再创深圳骄傲。
湾区之上 擎领繁华
项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）；项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。
御鉴生活 臻藏领地
教育：翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，先后被评为“联合国教科文组织中年更名为翠年被评为深，罗湖有着
（交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》，市政配套信息来源于《罗湖政府在线》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。）
迭代城芯 驭领潮流
综合体：益田御龙天地，建面约73万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，汇聚全球大师灵感，驭领城市发展潮流。
商业：自带约12万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，弥补了罗湖商业模式空白，未来也将是城市形象代表作品之一，打卡圣地。未来将如同万象天地之于南山、卓越汇之于福田，成为罗湖区人潮鼎沸商圈。
益田乐都：益田御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。
大师盛造 罗湖骄傲
益田御龙天地，于深圳人文源点升级人文，不惜斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品。
奢阔大境 传世资产
建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。作为核心城区纯粹大户型，传承世代家族信仰。
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