✾南方智媒大厦✾
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南塔8楼-南方智媒大厦
位置：黄浦区黄埔大道东，5号线三溪地铁站步行10分钟，有地铁接驳巴士去到5号线三溪地铁站和5、13号线鱼珠地铁站
建面：总面积1781.24㎡ /层，可分租为02+03单元1106㎡，或者01+02单元1246㎡
实用率：68%
租金：XX
管理费：28元/㎡/月，含上班时间空调制冷费
层高：层高4.2m，净高3.0m
装修情况：一线望江景观，采光好，户型方正。02、03单位带上手租户9成新的装修和部分家私；01单元三面采光带全新简装（铝板天花/照明/架高地台/新风系统/空调系统）
空调：中央空调开放时间是周一至周五8:00-19:00；周六9:00-12:30，空调加班费是0.4元/小时/㎡，可申请打折
停车收费标准：临保：前2小时免费，超过2小时的，按10/小时计，封顶80元/天
月保：固定车位1200元/月；非固定车位800元/月；白天月保600元/月；晚间月保300元/月；负四层固定机械车位500元/月。
⭐ 实景图展示 ⭐
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平面图
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【单元实景图-802】
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【单元实景图-803】
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1 企业总部聚集地
结合广州第二CBD规划优势，汇聚南方报业及公交集团头部力量，共筑企业总部高地，引领产业集聚新纪元
1 行业龙头
引领融媒向智媒跨越，共筑新型文化产业高地，打造创意产业新典范
3 文化创意、专精特新、游戏科技
依托广州数字经济试验区，聚焦文化创意、AI及游戏科技产业的创新先锋，致力培育未来企业家的孵化器项目，共同构建数字经济生态圈
⭐ 区位优势 ⭐
◎ 城势向东 助惠企聚势而上
■ 南方智媒大厦位处广州第二CBD核芯地带——人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）
■ 南眺珠江，与琶洲东隔江呼应，西接金融城东区，东邻黄埔老港改造片区
■ 入驻企业可享黄埔区政策红利，加速企业飞跃发展
■ 紧邻鱼珠及三溪地铁站，距珠江新城仅25分钟车程
■ 公交地铁接驳专线，南方智媒大厦无缝接驳周边两个地铁站5号线、13号线（三溪站、鱼珠站），打通“最后一公里”通勤难题，共绘出行新蓝图
⭐ 配置优势 ⭐
BUSINESS SCOPE
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◎ 品质奢配 领衔鱼珠CBD商务标杆
01-国企联袂：越秀地产携手南方报业传媒集团联合打造，满分品质开发
02-玻璃幕墙：采用LOW-E中空玻璃幕墙，降噪恒温，南向270度寰宇望江大视野
03-奢阔大堂：10米精装挑高入户双大堂，采用天然石材饰面，非凡形象升级企业影响力
04-高速电梯：配置20部品牌日立高速电梯，分高低区同时运行，全面缩短候梯时间
05-屋面花园：探索写字楼与自然和谐共生的绿色理念，创造休闲社群空间
06-舒适办公：奢阔层高，写字楼净高3米，70%高实用率，无柱灵活准现楼商办空间
07-菁英商场：自带1.8m万平方米裙楼商业，打造有温度的菁英Shopping Mall
08-高配车库：600个车位，200个新能源充电点位，智能化人性化停车场，科技与便利并行
09-智能楼宇：智慧访客系统、移动信号全覆盖、视频安防，缔造5G云系办公体验
广州越秀南方智媒商业运营有限公司是越秀地产旗下专注于从事写字楼、商业广场运营的商业管理公司，服务多家世界五百强及国内外知名企业，是位于广州地区的高端商业物业运营管理企业
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
