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盛璟润府位于深圳地铁4号线清湖站A出口地铁直连，建面约24万㎡城央旗舰综合体，涵盖住宅、商业、写字楼、公寓业态。项目建筑面积为188777平方米，绿化率为38%。盛璟润府所在的清湖片区，承接龙华现代商贸区及国家智能制造示范区双重规划。
盛璟润府以“四季良辰、汇水悠谷”为理念，运用“六重垂直绿化”布景，打造了剧场式沉浸园境，让生活与自然无界对话。项目品质真的超级高，不输那些千万豪宅
目前在售建面约96-143㎡3-4房，以及145-203㎡的顶层复式，备案总价586-1675万，在当下龙华市场个个楼盘都85折情况下该楼盘之前一直以备案价卖，目前终于开始打折了，据说目前有96折，折后最低562万起！
而旁边的宏发悦见和府价格有优势92㎡三房总价仅409万起！近期“盛璟润府”项目新加推全新产品“盛龙时代广场”即将入市！由于盛龙时代广场是毛坯交付以及是和写字楼同一个片区，据说这次价格会有优势，项目也是在今年10月交楼
盛璟润府：为什么能做到去年入伙，业主0差评5天全收房？
“你看中哪一套，都可以直接去房子看！”这应该是龙华最有底气的开发商了。
现在买房就跟开盲盒一样，有的人收房开开心心，但也有不少人从看房的那一刻就做好了战斗准备。
从我们现场踩盘看，盛璟润府作为现房，无论是花园景观、入户大堂还是房源内部均已交付，真正的所见即所得。
该盘也很自信，直接打出一户一看的承诺。
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此外，现房还有两个显著的优势，一是节省资金和时间成本；二是即买即入学，上学0等待。
当然，现在市面上的现房不少，我们还得看看盛璟润府的产品是否过硬？
02
产品是否过硬？
十年磨一剑，盛璟润府的产品也经得起推敲，随手拎出几个细节跟大家分享一下。
◎ 对标豪宅的配置
盛璟润府，产品定位是龙华少有的高端改善社区，算是当今卷生卷死龙华市场的一股清流。
从容积率看，低密度4.85社区，南北楼间距最宽达66米，梯户比3梯4户/5户。
从园林景观看，24万平综合社区，不仅做到了六层立体巨幕式园林，还是龙华唯一的双泳池社区。
从产品用材看，全社区有 14 种名贵真石材、大手笔采用3大铝材系统，工程质量“特一级抗震”、“一级防火”。
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从户型看，就没有跟随大流追求“面积越做越小，但房间越做越多”的想法，而且坚持做更舒适的95-207㎡改善户型。
【约95㎡南向舒居3房】：东南/西南朝向，竖厅，3.1米层高，双阳台，全凸窗设计，可以满足三口之家需求。
【约96㎡敞阔大横厅3房】：东/西南/东南朝向，稀缺6.1米大横厅，入户3.7米超长飘窗，拥有大户型空间感。
【118㎡双孩生活4房】：东南/西南朝向，6.5米大横厅， 住出大四房的即视感；无承重墙设计的双儿童房,可分可合。
【约143㎡阔绰质感4+1房】：占据小区C位，拥有6.8米大宽厅、双阳独立玄关台，主卧也做到了南北通透。
相比一期盛璟润府，二期盛龙时代广场户型使用率更高
面向三代同堂 一步到位的建面约99㎡3+1房2卫
面向三/四口之家经典格局的建面约95㎡3房2卫
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03
配套是否齐全？
从区位来看，盛璟润府位于龙华中心片区，与4号线清湖站无缝接驳。
曾经的老镇中心，如今已成为龙华政务中心、产业中心、商业中心、旧改中心。
简单来看：
• 政务中心
作为原来的龙华老镇中心，龙华中心片区聚集了龙华区规划局、公安分局、交通运输局、财政局等多个行政机构。
要知道，政府机构的集中，本身就意味着片区位置的核心，也提高了片区居民到行政机构办事的便利性。
• 产业中心
早些年龙华宣布着力构建“一圈一区三廊”的区域发展格局，龙华中心片区位于一圈一区中的中央活力区，同时与北部万亿数字经济圈相邻，周边布局有富士康和清湖的工业互联、区块链+文化创意产业集聚区。
产业集聚，不仅是片区发展的底气，还会吸引大量高端就业人群，继而产生大量居住需求。
▲清湖区块打造“区块链+文化创意”产业集聚区 | 宝安日报
买房，是一件需要不断选择的事情。
选择有潜力的区域，是选择成为区域的合伙人，分享区域发展的红利。
而选择成熟的配套，是选择住得更加从容、更加便利。
地铁、学校和商场，是我们建议刚需买房时要排在前三的考虑要素。当然，购房者的需求不同，对三者的排序也会有所不同。
为什么前文称盛璟润府为“六边形选手”，除了所在片区看得见的发展潜力外，这个新盘周边的配套完善，在交通、学校、商业配套上，几乎看不到短板。
| 交通
盛璟润府属于新业片区城市更新单元的02地块，未来可以通过01地块盛龙时代广场中的24H城市连廊，无缝链接到地铁清湖站，4站到红山、5站到深圳北，通过4号线可以换乘1/2/3/5/6/7/9/10号线。
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▲新业片区城市更新项目01、02地块以及地铁站点示意图
清湖站同时还无缝对接有轨电车清湖站，往北可达观澜高新园片区，链接数字经济圈产业带。
路面交通也很方便，周边有龙华大道、沈海高速、梅观快速等多条主干道，从盛璟润府出发，在不堵车的情况下，车行30分钟可达福田CBD和南山科技园。（高德地图测距）
| 学校
从幼儿园到初中，项目周边的教育配套足够丰富。
据了解，盛璟润府配建有一所9班制幼儿园，清泉外国语九年学校就在一墙之隔——这是龙华区重点打造、高起点规划、高标准建设、高质量配套的公立九年一贯制学校，目前已投入使用，办学规模为36个班；初中部同样也在项目旁边已经开学
▲清泉外国语学校小学部 | 龙华教育
此外，项目1公里范围内，还分布有清湖小学、深圳市龙华第二小学、龙华前三的新华中学等学校。
从目前了解的情况来看，从幼儿园到初中，在盛璟润府有机会享受家门口的12年一站式教育。（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准。）
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| 商业
项目规划有4.5万㎡商业，对于社区业主来说，下楼即可满足日常购物需求。
附近还有建面约8万㎡的星河iCO，如果觉得逛得还不过瘾，驾车不到3公里，可达建面约60万㎡的龙华壹方天地，4站地铁还可以到建面约34万㎡的红山6979。
▲壹方天地实景图 |
| 文体
如果上述三项是买房的必选项，文体配套，则是加分项。
盛璟润府享有“10分钟文化圈”，附近分布有“一城一广场两中心”。
深圳书城·龙华城，规模仅次于深圳书城中心城，是龙华最大的文化地标，于2019年底正式开业。
▲深圳书城龙华城 | 来源：“深圳书城龙华城”官微
龙华文化广场，占地约20万㎡，这是目前龙华所有街道办建制中最大的广场，傍晚时分，这里会成为周边居民聊天、遛弯儿的地方。
还有龙华文化体育中心和龙华文化艺术中心。
其中，文化体育中心定位为龙华的市民中心，集体育场、体育馆、群团中心、休闲广场特色商业于一体，预计最快今年底可以完工。
文化艺术中心则打造为综合文化活动场所，总投资1.21亿，内设图书馆、影剧院和群艺馆。
饭后散步、周末溜娃，在家附近都有了好去处。更多彩的生活，完全可以在盛璟润府开启。
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
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盛龙时代楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心等详情咨询。
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财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
