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项目基础信息：
【项目名称】同乐公馆
【开发商】 深圳市龙锦源投资有限公司
【物业管理公司】深业置地（深圳）物业管理有限公司
【用地面积】2901㎡
【总建筑面积】约2.5万㎡
【容积率】 约4.96
【规划户数】131户
【使用率】 90%-95%（含赠送）
【层高】39层 3.1米
【避难层】14/27层
【梯户比】3梯4户
【在售户型】91-113-123 ㎡
同乐公馆距离地铁12号线同乐南站直线约500米，未来还将叠加15号线与规划中的24号线。
开车可直上南坪快速、南山大道，15分钟可达科技园，20分钟抵前海。
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项目步行可达农贸市场、小型商业体；大型商圈如海雅缤纷城、壹方城、万象天地需驾车10–15分钟。
教育资源方面，对口教科院同乐实验学校，虽不属南山名校梯队，但上学距离近，步行约300米。
医疗方面，南山妇幼保健院新址与区中医院在建中，未来可期。
周边有新安公园、中山公园等城市绿地，但城市界面尚未完全更新，整体氛围仍偏旧。
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同乐公馆位于南山区同乐片区，中山园路东侧，属于南头—前海—科技园之间的交汇地带。
项目占地仅2900㎡，一栋39层单体住宅楼，总户数131套，3梯4户设计，容积率约4.96。
新规住宅，迭代演绎新一代都会奢居
『坐北朝南』：户户坐北朝南，三面采光，打造270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。
『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米层高，扩容生活尺度。
『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。
『131户配置132个车位』：轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。
•新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海
•新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室
•新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅
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🏗️央企中建承建，重构都会人居新标准
稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。
🪩高颜值外立面，著立一座城的美学峯面
『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统门窗，同频豪居审美。
🌊精奢住区，细节铺就高格调生活底色
『诗意栖居』：低密森居园林，精琢多元乐活场域，布局架空层私家戏水池等奢适配套。
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『尊崇归家』：酒店式入户大堂，16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。
💠奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生
『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。
『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。
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