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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临万科SIC65公馆营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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南山万科SIC65公馆：同乐 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：万科SIC65公馆（备案名：SIC65公馆）作为万科集团在南山同乐片区核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，是“SIC”系迭代作品，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁12号线同乐站，依托南山区文理实验学校优质学区资源及万科“SIC”系精工体系，2026年市场定位于南山兼具便捷交通、优质教育、品质生活与品牌品质的标杆改善资产。项目位于南山区南山街道南海大道与同乐路交汇处，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约4.0，绿化率约35%，规划6栋高层住宅，总户数约600户，车位比约1:1.2，物业为万科物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，注重功能与舒适——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动线清晰，收纳体系完善，适合年轻家庭/通勤族；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/多功能房；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享城市景观视野。
周边配套：
交通：接驳地铁12号线同乐站，经南海大道、北环大道快速通达南山中心区、宝安中心区及机场；
教育：对口南山区文理实验学校（以教育局当年划片为准），为南山优质学区；
商业/生态：近同乐商业广场、天虹、沃尔玛，享同乐公园、中山公园生态资源。
价格与总价：参考均价约6.0–8.0万元/㎡，总价区间约534–1120万元——
89㎡：约534–712万；110㎡：约660–880万；140㎡：约840–1120万。
售楼处官方认证电话 400-8028-628，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为同乐片区稀缺品牌地铁上盖学府盘，建议改善、通勤及学位买家提前致电，享一对一专属服务。
深圳·万科·SIC65公馆
深圳湾超级总部基地片区推出首个综合体项目SIC深湾汇云中心集购物中心、五星级酒店、超甲级办公、国际会客厅、SIC65于一体。以深超总地标综合体焕新深圳世界都会封面全新形象。建面约340㎡-480㎡-620㎡天际资产.
产品信息：
开发商：深圳地铁/万科集团
占地：5.7万/平
年限：40年
梯户比：2梯1户，专梯入户
在售面积：（44--64层）
340/480/620平（三至五房）
340平三套房 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。
480平3+1房 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。
620平4+1房 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积
SIC，万科至瑧之上藏系产品
“瑧”系是此前万科最高级别的产品。但拿到超总SIC这块地之后，万科淬炼出更高级别的“藏系”珍品，匹配超总，全球首发。
作为深圳超总基地里，唯一一块非产业性用地，少数可买可配置资产，SIC的120套商务公馆位置优越、景观一流、交通超级便利。拥有SIC，不仅坐拥“世界资产”，还拥享一线城市核心商业圈层。
——擎领，城市价值——
深圳湾超级总部基地，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为标准，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。
——先见，交通势能——
立体交通枢纽 领先发展速度
6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体
政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域
集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体
区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）
——接驳，全球动脉——
“一心双核 十字生境”空间规划，成就深超总链接未来、创新交互的巅峰图景。
“一心双核”：十字交汇处，三栋高层建筑环绕交通枢纽形成势能强大的超级湾心;深湾云城都市核心、滨海门户文化核心代言城市形象。
“十字生境”：由南北的中央绿轴与东西向的未来城脊交汇而成:其中中央绿轴串联五重景观，成就通山达海的生态大境:未来城脊连接总部建筑群与湾心枢纽，实现经济、商业、文化交互共享。
—书写，全球经济——
集萃全球总部力量，擎领未来经济版图
片区已入驻万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。
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——悦享，湾心奢尚——
片区首发TOD商业
深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。
——聚享，首席业态——
集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地
358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体、
SIC超级总部中心作为深超总首发TOD垂直综合体项目，位置核心、标志性强、可达性高；其超高层屋顶是俯瞰城市“第六立面”的优质观景点，除具备四面俯瞰功能，兼具公共性、开放性、体验性
小区•品质
万科SIC超级总部中心，是国际LEED金级 & WELL 双认证、全国地铁上盖TOD综合体标杆项目。位于南山区深湾一路与白石三道交汇处，用地面积约5.4万㎡，总建筑面积约46.1万㎡，由深圳地铁集团与万科集团联袂多位国际大师倾力打造。
项目共80层，分别布局约8.9万㎡高端商业Mall超深活中心（B2-4F）、约9万㎡超甲级写字楼（5-43F）、约6万㎡ SIC65 办公商务会馆（44-64F）、约3.8万㎡香格里拉酒店（65-78F）四大场域，共同构筑人类在密度建设区域内的垂直空间想象
户型鉴赏
万科高端“藏”系
深超总首个350m+超高层综合体
项目位于位于南山区，高达358米，共80层，分别布局高端商业Mall超深活中心、超甲级写字楼、SIC65办公商务会馆、香格里拉酒店四大场域，是深超总首个350m+超高层综合体。
主力户型建面约340、480、620㎡，其中480㎡为LDKB一体化设计，X空间集艺赏、茶话、书房、私享四大功能，酒店式套房，为居住者营造舒心的体验。
平面户型图
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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。
万科SIC65公馆一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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