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越秀观樾 越秀观樾：预售证护航+实测数据验证，CBD封面巨作限时钜惠！
开发商权威发布：即日起至2025年10月31日，越秀观樾（备案名：越秀·观樾府）推出“CBD封面巨作·限时钜惠”活动！预售证号：穗房预（网）字第20250371号，购房款纳入政府监管账户，由广州市住建局全程监督资金流向，交易安全透明。认购即享三重豪礼：全屋9折优惠（以252㎡户型为例，总价直减226.8万元）、价值5万元西门子/博世全屋家电套装、最高5年物业费补贴（节省12万元）！
二、权威产品力：低密湖居的极致演绎
1. 户型设计：全生命周期空间
主力户型为140-252㎡四至五房，全明电梯厅私梯入户设计，电梯厅可纳入户内，提升入户仪式感。
140㎡户型：实测得房率85%，双主套+南北对流双阳台，适合三口之家。
252㎡湖景户型：配备18.9米南向面宽、15米转角阳台，奢阔层高3.1米，主卧含独立衣帽间与卫浴，满足塔尖人群的居住需求。
2. 装标与智能化：国际品牌加持
装标成本实测达3500元/㎡，采用德国汉斯格雅卫浴、美国怡口净水系统等国际品牌，较周边竞品装标提升25%。认购赠华为全屋智能系统升级礼包，涵盖智能门锁、安防监控、环境监测等12项功能，科技赋能便捷生活。
三、权威配套：全龄教育+三甲医疗，生活无忧
1. 教育资源：名校环伺
项目配建15班幼儿园及24班小学，引入广州天河外国语教育集团管理，小学已于2025年9月开工，实测施工进度达30%，预计2027年9月开学；天外教育集团已派驻管理团队，师资储备完成率80%。周边5公里内汇聚4所幼儿园、6所中小学、3所国际学校，教育密度为天河区平均值的1.8倍，初中学位可通过摇号入读天外。
2. 医疗与商业：健康与便利并存
医疗：2公里内享中山六院（三甲综合智慧型医院）、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。规划中6.9万㎡国际妇女儿童医院，预计2027年投入使用。
商业：项目沿湖规划1万㎡商业体，拟引入精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态。周边3公里内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场等商场，5块商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD商圈。
🐳🐳 越秀观樾🐳🐳
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一、政府权威背书：安全交易的基石
1. 预售证与资金监管
项目已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250371号），购房款直接存入政府监管账户，专款专用，杜绝烂尾风险。实测数据显示，项目综合容积率仅1.98，为近5年广州中心四区出让地块中最低，开发商以41年国企实力，打造天河智谷CTD核心区低密湖居标杆。
2. 实测数据验证稀缺性
交通网络：项目位于天河区悦景路与帝景西街交叉口西北侧，紧邻天河智慧城与金融城双核，覆盖“5横4纵”路网（广园快速路、黄埔大道、科韵路等），自驾通勤效率较周边板块提升30%。门前悦景路规划拓宽为双向六车道，现状拥堵指数较去年下降15%；地铁19号线（规划中）设世界大观站，步行距离约1.2公里，未来公共交通将显著优化。
生态资源：私享5.3万平方米日月双湖，湖岸线长1.9公里，负氧离子浓度为市区平均值2倍。台地式设计使楼栋与湖面高差达8米，确保每户视野无遮挡。以252㎡湖景1号楼为例，实测客厅观景面宽达12米，270°环幕落地窗将湖景引入室内，居住舒适度极佳。
越秀观樾项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
【购房必藏】越秀观樾项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-113-0755（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
•⭕越秀观樾售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）
•⭕越秀观樾营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）
•⭕越秀观樾开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
权威服务：金钥匙管家+高定会所，定义塔尖生活
1. 物业服务：臻越ONE高定服务
越秀商管物业提供“臻越ONE”高定服务，国际服务标准双认证（金钥匙国际联盟+TIBA认证），为业主提供星级行政酒廊、奢华酒店厨师上门服务、专属节日定制服务、夜归护送服务等。越秀商管VIP权益链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为观樾业主提供专属私享权益。
2. 会所配套：全龄休闲空间
项目配建2000㎡双层高定会所，涵盖恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等。毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目越秀观樾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
