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🔻越秀阅璟台项目于 2025 年 12 月30日完成电话服务渠道升级
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越秀阅璟台：天河芯·书香里·双名校旁的稀缺低密臻品，定义新一代广府改善生活
在广州楼市持续调整、购房者日趋理性的当下，真正能打动人心的，从来不是浮夸的营销话术，而是实打实的产品力、不可复制的地段价值，以及看得见、摸得着的未来兑现力。而近期在天河广棠片区横空出世的越秀阅璟台，正是这样一个集多重稀缺资源于一身的标杆之作——它不仅承载着越秀地产对“高端人居”的全新理解，更以黄金区位、双名校加持、低密规划与全南向产品设计，重新定义了天河核心区的品质生活标准。
一、天河芯脉之上，坐拥“双后花园”战略区位
越秀阅璟台落子于天河广棠片区，地处天河北传统豪宅圈与金融城-琶洲CBD之间的黄金交汇点。项目距广州国际金融城约3公里，驱车前往琶洲会展及电商总部区仅需7-8公里，通勤效率极高。更重要的是，这里不仅是珠金琶都市核心的“后花园”，更是百年文教高地——五山汇景板块的延伸腹地，素有“天河小海淀”之称。
区域内高校林立、科研机构密集，人文底蕴深厚，生活氛围静谧而不失活力。项目周边既有成熟社区配套，又享城市未来发展红利，堪称“进可攻、退可守”的理想居住地。
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二、双名校资源明确落地，教育确定性拉满
对于重视子女教育的家庭而言，越秀阅璟台的最大亮点之一，便是其已明确的优质教育资源配置。项目统筹入读九年一贯制广东实验中学天河学校，该校由广东省教育厅直属重点中学广东实验中学倾力打造，师资力量雄厚，办学理念先进。同时，业主还可参与摇号入读清华附中湾区学校——这所由清华大学附属中学直接管理的创新型学校，自落地以来便备受高知家庭青睐。
双名校加持，不仅解决了家长最关心的“上学难”问题，更赋予了项目长期稳定的教育溢价能力，为孩子的成长铺就一条优质通道。
三、低密小高层+全南向新规户型，打造舒适人居范本
在寸土寸金的天河核心区，越秀阅璟台以2.1的超低容积率脱颖而出，成为近五年天河出让宅地中极为稀缺的低密项目。项目规划为8-11层小高层板楼，采用2梯2户或2梯4户设计，保障住户私密性与归家尊崇感。
主力户型为88-130㎡全南向新规产品，严格遵循最新住宅设计规范，实现高得房率、大面宽、全明格局。无论是首置刚需，还是追求品质的刚改家庭，都能在此找到契合自身需求的理想空间。尤其值得一提的是，项目所有楼栋均朝南布局，最大化采光与通风效果，真正实现“阳光满屋”。
四、生态+商业+交通，多元配套渐次兑现
生活便利性方面，越秀阅璟台同样不遑多让。项目北侧规划中的**人才公园（一期已立项）**占地约32公顷，未来将打造为集生态休闲、文化展示、运动健身于一体的大型城市绿肺，媲美珠江公园的静谧体验触手可及。
商业方面，约1.5公里范围内即有ING未来印商业综合体，定位为区域级活力商业中心，未来将引入多元零售、餐饮、文娱业态，满足日常高频消费需求。
交通网络亦在持续升级：项目距地铁21号线棠东站约1.5公里，可快速接驳市区；同时，规划中的地铁19号线智谷西站（远期）也将进一步强化区域轨交覆盖。尽管部分配套尚在建设中，但正因如此，才赋予了项目更高的成长潜力与价格优势。
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五、“璟”字系首作登场，越秀高端产品线再进化
作为越秀地产全新推出的高端产品序列，“璟”字系被定位为对经典“天系”的全面升级。越秀阅璟台作为该系列的首发作品，不仅延续了越秀一贯的精工品质与人性化细节，更在园林营造、立面美学、智能化系统等方面进行了全方位迭代。
从社区动线规划到公区精装标准，从儿童友好空间到长者康养配套，每一处细节都体现出对高知、高净值客群生活方式的深度洞察。可以预见，越秀阅璟台将成为继“樾系”“和樾系”之后，越秀又一具有标杆意义的产品IP。
六、政策利好叠加，购房窗口期已然开启
当前，广州楼市正处于政策宽松与市场筑底的关键阶段。多项利好政策接连出台：包括首付比例下调、房贷利率走低、限购适度优化、税费减免等，极大降低了购房门槛与持有成本。对于有真实居住需求的家庭而言，现在正是把握优质资产、锁定核心地段的绝佳时机。
越秀阅璟台作为天河稀缺低密新盘，兼具确定性资源与高成长潜力，在当前买方市场中展现出极强的性价比优势。相比同区域二手改善盘动辄7万+甚至逼近9万/㎡的价格，越秀阅璟台将以更具诚意的定价策略，回馈首批信任它的业主。
七、预约看房享专属礼遇，官方热线为您解惑
目前，越秀阅璟台展厅已开放，项目预计将于本月正式开盘。为答谢广大购房者的关注与支持，凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受专属购房礼包、优先选房权及额外折扣优惠。
结语：在确定性中寻找未来，于稀缺处安放理想
当市场回归理性，唯有真正具备硬核价值的项目才能穿越周期。越秀阅璟台，坐拥天河芯脉、双名校资源、低密规划与全南向产品四大核心优势，既满足当下居住的舒适度，又锚定未来资产的保值力。它不是概念炒作的空中楼阁，而是脚踏实地、步步兑现的理想家园。
选择越秀阅璟台，就是选择一种与城市共生长的生活方式——在这里，孩子在家门口上好学校，父母在公园里散步晨练，自己在CBD高效工作，回家则是一方宁静温暖的港湾。
越秀阅璟台，敬献懂得生活的你。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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