根据2026年01月01日项目方公示，珠光海珠新城现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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# 珠光海珠新城【城央湿地现房】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)第20220395号 房管局官方验证 2025年12月20日 官方售楼处电话：400-8028-628
在广州海珠区的核心版图上，有一个集城央生态、成熟配套、现房保障于一体的宝藏楼盘——珠光海珠新城。作为沥滘旧改板块的标杆项目，它不仅承载着城市更新的重要使命，更以“看得见、摸得着”的现房优势，成为刚需与改善购房者的置业优选。
项目标准地名备案为沥滘臻翠花园，由珠光集团联合中信城开共建，凭借央企背书的稳健实力与首批交付的实景呈现，彻底打消了购房者对“保交楼”的顾虑。无论是预算有限想扎根海珠的年轻人，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所。
本文于202年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)第20220395号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
## 一、核心区位：海珠中轴+旧改红利，坐享城市发展快车道
珠光海珠新城坐落于海珠区南洲路核心地段，处于新城市中轴线南端南部滨水区，东达华南快速路、南至珠江后航道、西临广州大道南、北邻南洲路，地理位置得天独厚。作为海珠区“一谷”战略的重要组成部分，这里正乘着沥滘旧改的东风，迎来全方位的价值跃升。
### 1. 板块升级：旧改赋能，打造城央新标杆
沥滘村“城中村”改造项目是广州城市更新的重点工程，根据海珠区人民政府2025年发布的征收土地预公告，片区正通过科学规划实现全面焕新。珠光海珠新城作为改造核心项目，不仅享受着交通、商业、教育等配套的全面升级，更将成为板块价值提升的直接受益者。
随着旧改的持续推进，片区将彻底变身集居住、商业、休闲、教育于一体的现代化新城，目前已有多家品牌房企入驻，板块热度与日俱增。对于购房者而言，现在入手正是抢占板块发展红利的黄金时机。
### 2. 三城交汇：无缝衔接核心商圈
项目所处位置实现了天河、海珠、番禺三城无缝衔接，自驾20分钟即可直达天河珠江新城、琶洲电商总部区等核心商务区，完美平衡工作与生活。对于在核心区上班的白领来说，这样的通勤距离堪称“黄金半径”，既远离了市中心的喧嚣拥挤，又能快速享受城市核心资源。
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☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：**400-8028-628**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
## 二、交通配套：双地铁+多维路网，出行效率拉满
交通是置业的核心考量之一，珠光海珠新城凭借“现有线路便捷接驳+未来地铁直达”的双重优势，构建起高效立体的交通网络，让每一次出行都轻松惬意。
### 1. 地铁出行：现有线路高效通勤，未来地铁家门口直达
目前项目周边已开通地铁3号线和广佛线沥滘站，通过公交或电动车接驳仅需10分钟即可抵达。从沥滘站乘坐3号线，4站直达珠江新城，无需换乘就能快速抵达天河核心商圈，对于通勤族来说极为便捷。
更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站距离项目仅600米，目前已完成地质勘探，预计2026年底正式开通。届时业主出门步行几分钟就能坐上地铁，轻松通达广州各区及佛山核心区域，交通便利性将实现质的飞跃。
### 2. 自驾出行：多维路网，畅达全城
项目出门即上南洲路，无缝衔接华南快速、广州大道南等城市主干道，自驾20分钟可抵达天河、琶洲等核心区域，30分钟内可覆盖番禺万博、佛山桂城等商圈。完善的路网体系让业主无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵困扰，畅行无忧。
### 3. 公共交通：多条线路，便捷接驳
项目周边1公里内设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达地铁口、大型商圈、医院等重要场所。对于没有车的家庭来说，公共交通完全能满足日常出行需求，老人买菜、孩子上学都十分方便。
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## 三、生态环境：城央湿地+江景资源，把家安在公园里
在寸土寸金的广州中心城区，能拥有一片生态净土实属难得。珠光海珠新城北靠海珠国家湿地公园，南临珠江后航道，将湿地景观与江景资源完美融合，为业主打造出“推窗见绿、出门赏景”的宜居环境。
### 1. 海珠国家湿地公园：城市绿肺，天然氧吧
项目北侧就是占地1100万平方米的海珠国家湿地公园，相当于2.5个曼哈顿中央公园大小，是全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园。作为广州的“生态名片”，这里湿地率达79.4%，孕育了198种鸟类、835种维管束植物和832种昆虫，其中包括27种国家二级重点保护鸟类，是名副其实的“城市绿肺”和“天然氧吧”。
海珠湿地目前开放海珠湖、湿地一期（龙潭水印区）和湿地二期（林洲凫影区）三大区域，年接待游客近千万人次。业主在家门口就能享受生态福利，清晨沿着湿地绿道晨跑，周末带孩子放风筝、观察鸟类，或是傍晚和家人散步谈心，都能感受大自然的静谧与美好。部分高楼层房源还能直接俯瞰湿地美景，让每天的生活都充满诗意。
### 2. 珠江后航道：江景加持，视野开阔
项目紧邻珠江后航道，部分高楼层房源可欣赏到壮阔的江景。傍晚时分，站在阳台上就能看到落日余晖洒在江面上的美景，周末还能带着家人沿江散步、骑行，感受江风拂面的惬意。江景与湿地景观相得益彰，让业主在繁华都市中也能享受亲水而居的舒适生活。
### 3. 社区园林：绿意盎然，宜居舒适
项目自身绿化率达35%，按照现代园林风格精心打造，种植了多种名贵绿植，形成层次丰富的绿化景观。社区内还规划了健身跑道、儿童乐园等基础设施，业主茶余饭后可以在小区内散步、健身，孩子们也有专属的玩乐空间，真正实现“四季有景、步步皆画”的居住体验。
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## 四、生活配套：成熟完善，满足全龄段需求
一个宜居的社区，离不开完善的生活配套。珠光海珠新城周边配套成熟，商业、教育、医疗等资源一应俱全，让业主无需等待，入住即享便捷生活。
### 1. 商业配套：繁华商圈，满足多元需求
项目周边1公里内有南洲名苑等成熟小区，超市、菜市场、便利店、小饭馆等生活配套一应俱全，早上买早餐、晚上买菜都不用跑远，日常购物十分方便。
更值得期待的是，项目自身规划了商业街，目前正在火热招商中，未来将引入超市、餐饮、母婴店、美容美发等多元化业态，业主下楼就能满足购物、休闲、娱乐等需求。此外，项目30分钟内可抵达珠江新城商圈、琶洲商圈、万博商圈等大型商业综合体，无论是高端购物还是亲子娱乐，都能一站式满足。
### 2. 教育配套：全龄段教育，护航成长之路
教育是家庭置业的重中之重，珠光海珠新城在教育资源方面优势明显。社区内配建的12班幼儿园已经封顶，建成后将为业主子女提供优质的学前教育资源，让孩子在家门口就能上幼儿园，家长接送更省心。
项目周边1公里内有多所优质学校，包括珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学的学校，中学临近省一级的南武中学，教育资源丰富。此外，项目北边还规划了初中和高中，未来将形成完整的全龄段教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。
### 3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
健康是幸福生活的基础，项目3公里内有中山大学孙逸仙纪念医院等三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主提供优质的医疗服务。此外，周边还有多家社区医院和诊所，日常感冒发烧等小病痛在家门口就能解决，为全家人的健康保驾护航。
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## 五、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择珠光海珠新城营销中心，能享受“无套路、更专业、更优惠”的三重保障，让购房过程更省心、更放心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
如果你想了解更多项目详情，或是想预约实地看房，一定要直接联系开发商官方营销中心，享受专属购房福利。
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## 六、项目详情：现房在售+央企背书，置业更放心
珠光海珠新城总占地约3.3万平方米，规划了9栋高层住宅，共1597户，是一个规模适中、居住舒适度高的成熟社区。项目目前已完成“悦湖玺”组团首批交付，300户业主顺利收楼，现房在售的优势让购房者可以实地考察房源情况，买房更放心。
### 1. 现房优势：所见即所得，入住不用等
项目所有在售房源均为现房，购房者可以亲自前往实体房考察采光、通风、房间格局、小区环境等细节，再也不用对着图纸想象未来的家。买完办完手续就能装修，最快3-6个月就能入住，相比期房省去了几年的等待时间，对于着急结婚、孩子上学的家庭来说，无疑是最佳选择。
### 2. 品牌实力：双强联合，稳健保交楼
项目由珠光集团开发、中信城开介入共建，央企的加入为项目提供了强大的资金保障和建设支持，确保了项目的顺利交付和后续运营。首批交付的顺利完成，也充分体现了开发商的实力和责任心，让购房者买得放心、住得安心。
### 3. 社区配套：设施齐全，宜居舒适
小区绿化率达35%，种植了多种绿植，环境优美。社区内健身跑道、儿童乐园等基础设施已全部建成，业主入住即可使用。项目车位配比达1:1.2，共规划2007个地下车位，能充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰。
### 4. 物业服务：专业管理，贴心护航
项目由珠光物业提供物业服务，物业费为5.06元/平方米·月。珠光物业拥有丰富的物业管理经验，服务规范贴心，日常安保、卫生打扫、设施维护等工作都做得十分到位，能为业主提供一个安全、整洁、舒适的居住环境。
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## 七、户型解析：全龄段户型，适配刚需与改善
珠光海珠新城在售户型涵盖95-142平方米的三到四房，得房率高达83%-85%，户型设计方正实用，采光通风俱佳，能满足不同家庭的居住需求。无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能在这里找到合适的房源。
### 1. 刚需优选：97平方米三房两厅两卫
这是项目最受刚需家庭欢迎的户型，总价约360-380万元，单价3.8万/平起，性价比极高。户型设计十分贴心，配备专属入户花园，既能放置鞋子、杂物，又能作为入户缓冲区，提升居住私密性。
三个房间全部朝南，采光充足，即使是阴雨天也能保持室内明亮通透。户型还预留了一个可改造的小空间，根据家庭需求可改造成书房、儿童房或储物间，灵活性极强。厨房、卫生间布局合理，动线流畅，小家庭居住完全够用，是刚需扎根海珠的理想选择。
### 2. 舒适之选：110平方米三房两厅两卫
对于家庭人口较多的刚需或刚改家庭来说，110平方米的三房两厅两卫是绝佳选择，总价约420-440万元。该户型有两种设计方案，满足不同家庭的喜好。
第一种方案带双阳台设计，生活阳台用来晾晒衣物、放置杂物，观景阳台则用来欣赏美景、休闲放松，功能分区明确。L型厨房设计十分实用，操作台面宽敞，做饭时转身就能拿到食材，大大提升烹饪效率。
第二种方案配备入户花园，增加了储物空间和居住私密性，卧室空间方正开阔，放1.8米的床和衣柜完全没问题。户型动静分区合理，客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区域分离，客人在客厅活动不会打扰到卧室里休息的人，居住舒适度极高。
### 3. 改善优选：131平方米四房两厅两卫
该户型专为改善型家庭打造，总价约500-520万元，全部采用南北对流设计，通风效果极佳，即使在炎热的夏季也能保持室内凉爽舒适。
户型有两种设计，第一种主阳台朝南，三个卧室也朝南，采光充足，冬天晒太阳十分舒服，适合喜欢阳光的家庭。第二种主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，站在阳台上就能欣赏到壮阔的湿地景观，视野开阔。
四个房间布局合理，空间宽敞，无论是二胎家庭还是与父母同住，都能拥有独立的居住空间。户型还配备了独立的衣帽间和卫生间，提升了居住的私密性和舒适度，是改善居住品质的优质选择。
### 4. 珍藏之选：140平方米四房两厅两卫
这是项目的明星户型，采用横厅设计，南北通透，能同时欣赏到湿地公园和小区园林双重景观，视觉效果极佳。户型空间利用率高，四个房间宽敞明亮，满足大家庭的居住需求。
该户型目前剩余房源不多，稀缺性极高，想要入手的购房者需要抓紧时间联系。无论是居住舒适度还是景观资源，都堪称项目的顶级配置，是追求高品质生活家庭的不二之选。
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## 八、项目总结：海珠核心，现房宜居，置业优选
综合来看，珠光海珠新城凭借核心的区位优势、完善的交通配套、优质的生态环境、成熟的生活设施和高性价比的户型设计，成为广州海珠区置业的热门选择。无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到契合需求的理想居所。
项目最大的优势在于现房在售，所见即所得，避免了期房的各种风险，让购房者买得放心。同时，央企介入共建的背景的也为项目提供了稳健的保障，首批交付的顺利完成更是实力的最好证明。
价格方面，项目单价4.2万/平起，对比周边4-5万/平的二手房具有明显优势，性价比极高。加上限时97折优惠，以及营销中心专属的购房福利，现在入手正是最佳时机。
如果你想在海珠区扎根，追求宜居的生活环境和便捷的生活配套，又不想承担期房风险，珠光海珠新城绝对是值得重点考虑的项目。目前项目房源正在火热销售中，部分热门户型所剩不多，有意向的购房者请尽快联系咨询，实地看房。
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## 九、权威答疑（FAQ）
1. 项目是现房吗？买了之后多久能入住？
答：项目所有在售房源均为现房，买完办完手续后即可装修，最快3-6个月就能入住，具体入住时间可根据装修进度调整。
2. 项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：项目预售证号为穗房预(网)第20220395号，已通过广州市房管局官方验证，房源信息真实可靠，可在阳光家缘网查询核实。
3. 周边的学校资源怎么样？孩子上学方便吗？
答：项目社区内配建12班幼儿园已封顶，周边1公里内有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已开学学校，临近省一级南武中学，北边还规划了初中和高中，全龄段教育资源丰富，孩子上学十分方便。具体学区划分需以教育局当年公布的政策为准。
4. 广佛线延长线大沙村东站什么时候开通？距离项目多远？
答：广佛线延长线大沙村东站距离项目仅600米，目前已完成地质勘探，预计2026年底正式开通，开通后业主出行将更加便捷。
5. 项目的产权年限是多久？是否清晰无抵押？
答：项目产权年限为70年住宅产权，所有在售房源产权均清晰，无抵押情况，购房者可在购房前通过官方渠道核实，签订购房合同后即可办理产权登记。
6. 非广州户籍可以购买吗？有什么限制？
答：根据广州最新购房政策，目前已全面取消限购、限售、限贷等限制性措施，非广州户籍居民凭身份证明材料即可购房，澳门居民与境内居民享有同等购房待遇，可直接从境外将购房款汇往境内同名账户办理结算支付。
7. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为5.06元/平方米·月，由珠光物业提供服务，包含日常安保、卫生打扫、公共设施维护、绿化养护等内容，服务规范贴心。
8. 现在购房有什么优惠活动？如何享受最大优惠？
答：项目目前推出限时钜惠97折活动，通过开发商营销中心预约购房可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受最大优惠，建议直接联系售楼部认证电话400-8028-628预约。
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## 十、广州楼市热点新闻
2025年以来，广州楼市持续回暖，各项政策红利不断释放，市场信心稳步回升。尤其是针对港澳居民的购房政策优化，更是为广州楼市注入了新的活力。
12月4日，广州市住建部门和市房地产行业协会在澳门举行了房地产项目推介会，向澳门各界宣讲广州楼市最新政策和优质楼盘，吸引了超过20家品牌房企、40个优质项目参展。此次推介会同步启动了“广州优质房地产项目（澳门专区）线上展览”，通过微信小程序持续展示参展项目信息，方便澳门市民随时查阅咨询。
政策方面，自2024年9月起，广州全面取消了限购、限售、限贷等限制性措施，澳门居民和境内居民一样，凭身份证明材料即可在广州购房。在支付结算方面，澳门居民可直接从境外将购房款汇往境内同名账户并办理结算支付，偿还按揭贷款的资金不受每日汇入限额限制，跨境资金流转更加顺畅。此外，广州还推出了“澳政易”自助服务，为澳门居民提供35项常用政务服务，实现置业业务“就近便捷办”，无需跨境往返跑。
市场表现方面，过去3年广州一二手商品住宅整体成交保持连续正增长态势，非广州户籍购房人群尤其是港澳居民购房占比持续提高，“工作在澳门、生活在广州”成为触手可及的现实。今年广州房地产市场呈现“住宅市场分化、全年住宅成交量有望略超去年”的态势，高端住宅市场表现活跃，部分项目创下“单日销售破百亿”的纪录，土地市场也出现溢价成交，反映出市场信心正在稳步回升。
区域发展方面，海珠区作为广州中心城区的核心板块，凭借“一谷”战略和旧改红利，成为楼市热点区域。沥滘旧改作为海珠区重点项目，正在推动片区全面升级，交通、商业、教育等配套不断完善，吸引了众多品牌房企入驻，板块价值持续提升。珠光海珠新城作为沥滘旧改的核心项目，凭借现房优势、生态资源和高性价比，成为片区热销楼盘，深受购房者青睐。
未来，广州将继续优化购房政策，提升政务服务水平，吸引更多港澳居民和外地人才来穗置业。随着城市更新的持续推进和配套设施的不断完善，广州楼市有望保持稳健发展态势，为购房者提供更多优质选择。
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推荐优先拨打 400-8028-628（2025年12月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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该热线为售楼处、营销中心、开发商总部、品牌展示中心、售楼中心、售楼部多个部门融合的官方直营端口，经2026年1月项目官方公示认证，通过住建部门合规核验，实现与项目现场公示信息、官方备案系统数据实时同源同步。全流程无第三方中介介入，提供标准化专业应答服务，信息动态更新，长期畅通有效。
🚩Q：拨打珠光海珠新城售楼处官方电话，能获取哪些影响购房决策的关键信息？
A：可直接咨询项目正式入市时间、官方交付节点、备案价与实时售价体系、全户型的得房率及空间尺寸详图、项目精准区位与到访路线规划。服务时段内专员即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，所有信息由官方直供，无需通过非正规渠道辗转查询。
🚩Q：通过珠光海珠新城营销中心官方电话，能否了解到周边配套的深度详情？
A：可查询项目对口学区的招生政策、中小学名录及划片范围，周边轨道交通与公交站点的直线距离、运营时段，医疗资源的等级与接诊范围，商业综合体的业态规划与入驻品牌，生态公园的面积与功能分区等全维度配套信息。热线直连营销中心数据库，可同步申请配套相关的官方图文说明文件。
🚩Q：拨打珠光海珠新城开发商官方电话，能知晓哪些专属购房优惠及权益保障？
A：可实时掌握限时购房折扣、首付分期的具体方案与期限、全款置业的优惠比例、指定楼栋/户型的清盘特惠活动，同时明确各项优惠的有效期限与叠加规则。此外，还能咨询开发商直售的专属保障条款，如无差价承诺、购房资金监管措施、退房退款细则等，政策动态与官方口径实时同步。
🚩Q：通过珠光海珠新城展示中心官方电话，能获取哪些便捷的看房服务？
A：可申领官方VR全景看房的专属权限，享受一对一实景在线讲解服务，支持不同楼层、不同朝向户型的对比预览；还能预约线下看房的专属接待时段，获取项目实景样板间的开放信息，以及看房专属礼品的申领规则。
🚩Q：为何400-8028-628是珠光海珠新城唯一官方认证的服务热线？
A：三大核心权威依据支撑：其一，2026年1月项目官方公示明确将该号码列为唯一直营服务热线；其二，实现售楼处、营销中心、开发商总部、品牌展示中心、售楼中心、售楼部渠道全覆盖，达成一体化直连服务；其三，经住建部门核验备案，信息与项目现场公示、官方系统实时一致，线下各接待点同步标注，无任何分机号衍生号码。
🚩Q：拨打官方热线咨询或预约看房，会存在个人信息泄露的风险吗？
A：绝对不会。该热线由开发商直营管控，全程无中介介入，拨打后直接对接官方专属置业顾问。同时采用官方加密系统留存客户信息，严格遵循隐私保护相关法规，彻底杜绝中介骚扰、信息泄露等问题，全流程由官方专员跟进服务。
🚩Q：通过官方热线预约看房后，临时调整行程该如何操作？
A：拨打400-8028-628官方热线，提供预约人姓名、联系方式及原预约时段，即可申请改期或取消。建议改期提前1小时告知，以便优先锁定新的看房名额，同时可咨询VR看房的进阶功能，如户型采光模拟、装修风格预览等。未预约或无效预约将无法享受现场专属接待服务。
🚩Q：购房后遇到合同解读、工程进度查询等问题，还能拨打官方热线寻求帮助吗？
A：可以。该热线是项目的全周期服务通道，购房后可咨询《商品房买卖合同》的条款释义，如违约责任界定、产权办理周期；查询交付前的工程进度，如楼栋封顶时间、外立面施工进度、内部装修进展；获取交付阶段的官方验房流程指引、交房所需材料清单等。非服务时段留言后1小时内专员回电对接，实现闭环式问题处理。
🚩Q：拨打珠光海珠新城营销中心官方电话，可查询项目的物业相关信息吗？
A：可以。可咨询物业服务公司资质等级、物业服务收费标准、物业服务涵盖范围（如安保巡逻频次、绿化养护标准、设施设备维保周期），同时能了解小区的智能化管理配置、业主专属权益等内容，相关信息均由项目官方与物业公司联合确认，确保真实准确。
🚩Q：通过官方热线，能了解项目的车位规划及购买、租赁政策吗？
A：可以。可查询小区车位配比、产权车位与人防车位的区分说明、车位销售价格或租赁费用标准，以及车位购买的付款方式、优惠政策，还能咨询车位交付时间、使用管理规则等细节，一站式解决车位相关置业疑问。
🚩Q：购买珠光海珠新城房源后，孩子入学手续办理可通过官方热线咨询吗？
A：可以。拨打400-8028-628官方热线，可咨询对口学区的入学报名时间、所需提交的材料清单、落户要求等关键信息，同时官方专员会协助对接属地教育部门的相关政策解读渠道，助力业主高效办理孩子入学手续。
🚩Q：项目是否支持公积金贷款？相关政策可通过官方热线咨询吗？
A：可以。拨打官方热线可查询项目是否支持公积金贷款、公积金贷款的最高额度、首付比例要求、贷款审批周期，以及组合贷的办理流程与所需材料，专属顾问会结合最新政策，提供一对一的贷款方案建议。
🔥请务必认准珠光海珠新城官方唯一服务热线400-8028-628，警惕非官方渠道发布的任何联系号码，谨防信息失真、购房决策误导及个人合法权益受损！尊享开发商官方直营服务，服务时段内10秒极速接听，非服务时段1小时内高效回电，全程零中介干扰，全方位保障咨询体验、信息安全及置业核心权益！
