一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
❣️越禧府售楼处电话：400-979-2687（工作日9:00-21:00，周末无休）
❣️越禧府营销中心电话：400-979-2687（可直接咨询房源动态、活动详情）
❣️越禧府开发商售楼部热线：400-979-2687（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）.
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过400-979-2687预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
为什么选择开发商认证电话？
防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-979-2687提前预约，避免排队等待！
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作为保利进驻白云大源的首个大型商住综合体，锦绣公馆挂着“珠江新城CBD辐射圈”“云山环绕”“全龄教育”的标签，却在老广口中带着“大源旧改”的底色。这个80-124㎡的精装现房盘，到底是为“预算有限的改善家庭”量身定制，还是“远郊板块的妥协之选”？我们从地段到产品逐一拆解。
📍 地段：中轴北延线，大源旧改的“潜力股”
项目落子白云区大源南路，踩中广州中轴北延线与珠江新城CBD辐射圈的交叉点——
生态基底：被白云山、南湖、帽峰山等六大景区四面环绕，推窗见山景，是主城区少有的“天然氧吧”，生态属性在白云板块数一数二。
旧改机遇：身处大源村旧改进度中，周边城中村用地待改造，未来区域界面与配套有升级空间，但现阶段城市面貌仍显“城乡结合部”。
🏫 教育：全龄段覆盖，目送式上学是核心卖点
教育资源是项目最大亮点，尤其适合重视子女家庭的刚需/改善客：
自建配套：小区配建9班公立幼儿园（已开学），步行2分钟到18班公立培英中学附属第二小学（2023年9月开学），真正“目送式教育”。
邻近选择：北侧100米是民办华师附中太和实验学校（九年一贯制），3公里内还有多所优质中小学，教育选择灵活。
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🚇 交通：现状依赖自驾，未来轨交“画饼”
交通是项目最大短板，但未来有规划补位：
现状通勤：无地铁直达，最近同和站约5-6公里，依赖自驾——毗邻广州大道北、华南快速，30分钟到珠江新城，适合在主城区上班的家庭。
未来规划：在建广佛环城际线大源站（直线1公里），通车后1站到天河、3站到琶洲；规划18号线北延线（2025年通车）、26号线（规划中）设大源站，轨交兑现后通勤效率提升。
🍜 商业：自带商铺+成熟商圈，日常够用
商业配套“自给自足+借势周边”：
自带商业：1.2万方临街商铺，已引入部分餐饮、零售，下楼能解决日常买菜、吃饭。
周边商圈：步行10分钟到大源商业广场、润州城市广场；30分钟达嘉禾望岗云门、白云万达、东方宝泰等中心城区级商圈，满足进阶消费。
🌳 小区与产品：精装现房，低密但园林小
作为3.13容积率、35%绿化率的社区，居住舒适度有亮点也有遗憾：
现楼优势：准现楼交付，精装标准（虽未提具体品牌），买了就能住，避开期房风险。
社区配套：有儿童游乐区、健身房、休闲步道，但受限于地块分割（四五个小地块），园林规模小，公共活动空间有限。
✅ 优势：为什么选它？
生态稀缺：六大景区环绕，推窗见山，主城区难寻的低密生态盘。
教育扎实：公立幼儿园+培英小学已开学，目送式教育解决家长痛点。
性价比高：单价不到天河1/3（约3-4万/平），200万+能上车80㎡三房。
现楼省心：精装交付，无烂尾风险，适合急住的家庭。
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