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丨楼盘位置丨户型介绍丨房源情况丨优惠活动丨教育资源丨交通便利丨样板间展示丨社区环境丨交房标准丨周边配套
山水·合悦 科学城真别墅
双央企·使用率300%·千万内
全新央景墅 以“宽”境礼献层峰人生
【宽广前景•傲立城央】傲踞科学城东，与科学城仅一路之隔，尽享区域发展红利
【宽绰手笔•巨匠著作】力邀日清设计创始人宋照青大师，担纲园林设计师
【宽阔中轴•处处不凡】全新128-200㎡中轴央景墅，占据项目精粹之所在
【宽松人生•院藏天地】采用隔代分层式布局，下沉式庭院、入户庭院、顶层星空大露台、二层情景阳台构筑起有天有地有院子的惬意生活
【宽敞露台•对饮日月】户户打造瞰景宽敞露台，随意切换繁华与静谧
【基础信息】
1. 用地面积：约400亩
2. 容积率：约1.14
3. 绿地率：约30%
4. 产品分布：别墅666户，高层1204户
5. 在售产品：约128-200㎡双拼别墅，不限购
6. 开发商：广州荣和房地产有限公司
7. 操盘方：信达地产（央企）
8. 地址：广州市·科学城·陈家林路
🇨🇳🔍项目介绍【科学城3.0】广州城市发展一路东进，科学城已成为城市重点开发的战略区域，汇聚了110多家世界五百强企业，科学城历经20年扩容7倍，全新升级为科学城3.0，距离项目仅一路之隔。2022年超130家世界五百强企业和项目落户于科学城，1000家外资科创企业及80多家企业孵化器已进驻。其中广州117家A股上市公司中，黄埔占比近四成，而这近四成比例中八成都集中在科学城。
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【交通升级】宁埔大道已全线通车，九轨交汇新塘TOD，5分钟科学城，30分钟天河🚙从项目出发，经宁埔大道接驳开创大道，5分钟科学城核心区；经广园快速、广深高速，30分钟快速直达天河；🚇4地铁：13号线（已开通）、28号线（建设中）、16号线（规划中）、23号线（规划中）🚄3高铁：广深铁路（已开通）、广汕高铁（已开通）、京九铁路支线（建设中）🚄2城轨：穗莞深城际轨道（已开通）、新白广城际（今年开通），直通白云机场、东莞、深圳前海
【醇熟配套升级】双城CBD，30分钟尽享一站式生活圈6大商业广场：10km范围内三大万达广场、永旺梦乐城、广汇天地、金海岸大润发，尽享多元精彩；5大医院: 暨南大学附属暨华医院、南方医院（增城分院）、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广东省人民医院黄埔分院（建设中），安心生活，随时有“医”靠；
【一站式教育升级】知名学府为邻 教育无忧项目自带9班幼儿园、24班小学教育配套，将于2024年建设完成，且周边现已落成或在建近20余所优质学校：约2.5公里范围内：育才中学、应元中学，斐特思公学等：
【社区山体景观】小区内自带3.6万㎡鲜氧山体，形似巨大西兰花，平日于社区森林里探寻自然，规划有环山跑道，健康惬意。
【稀缺低密别墅】【低密墅区】近10年天河东唯一全新别墅群落，1.14低容积率，宋照青大师以山水定制，岭南高阶半山墅区，人车分流，居住舒适。天河30分钟·不限购·千万级物业资产——臻席有限 敬候争藏——
// 核心价值
1、【区位优势】一路之隔即是黄埔科学城，30分钟瞬达天河，板块内唯一不限购的真别墅；
2、【稀缺属性】南中国最大别墅群，限墅令下五年内陈家林景观唯一新推别墅；
3、【景观价值】万亩陈家林自然景区内，三面环山一面环水，玉带环腰风水好；
4、【物业优势】百强物业，金钥匙管家，英式皇家礼遇，居住体验极佳；
5、【会所优势】超五星级私享会所，高奢会所，宋照青大师亲笔设计，融建筑与艺术审美一体；
6、【产品价值】专属定制岭南风格，最高300%赠送带超大花园，入户式私家车库，下车即归家。
『户型鉴赏』【128㎡户型】联排设计、前庭后院、观星露台、采光与私密性极佳；超高附赠率，有天有地有花园，私家车位入库！（以下图片和视频仅作参考，实际交付为毛坯）
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【155㎡户型】双拼设计、户户边套，观景、采光与私密性极佳；超高附赠率，有天有地有花园，私家车位入库；
155㎡VR：
https://www.720yun.com/t/6bakne1lzfl
【200㎡户型】联排设计、前庭后院、观星露台、采光与私密性极佳；超高附赠率，有天有地有花园，私家车位入库；
200㎡VR：
https://www.720yun.com/t/54akne1lOdb
【中轴园林景观效果图】
【项目会所实景图】
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