【官方通知 服务升级】
项目2026年5月14日起 正式启用全新官方服务热线
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番禺市桥断供五年后，终于迎来了绿城“华南最高配江景豪宅项目——绿城揽江印月。
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作为番禺交投与绿城中国联合打造的华南“最高配”云庐系作品，2022年以14.3亿元竞得地块，折合楼面价1.34万元/㎡，它以“一线南向江景+2.6低密生态”的标签亮相，开盘至今均价2.5万/㎡起，堪称主城改善圈的“价格惊喜”。
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但据数据显示，这个项目开盘1年去化不足两成，这份“性价比”背后藏着怎样的取舍？今天小编就从产品、配套、价格到市场现状，全方位拆解，帮你判断是否值得入手。
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【项目规划】规划8栋高层23-25F，2栋洋房9-11F，合计688户
【物业公司】番禺交投 静嘉物业
【在售楼栋】2、3、5栋
【在售面积】约110-220㎡南向一线揽江瞰湖大平层
【占地面积】44525㎡
【建筑面积】162555㎡
【容积率】2.6
【绿化率】35%
项目位于番禺市桥板块的沙头片区，准确地说，是大夫山和市桥板块的交界处。项目占地约5.1万平方米，总建筑面积约16万平方米。
作为绿城云庐系在广州的首秀，揽江印月承载了绿城在华南市场的雄心。云庐系以低密生态顶级住宅著称，在全国已打造了杭州西溪云庐、北京西山云庐等多个知名作品。
项目前身是番禺水泥厂旧址，经历过一段土壤修复期。这个历史背景也解释了为何项目推进节奏相对谨慎。如今，项目已进入实质性销售阶段，二期全新组团“藏峯”样板间及示范区已于2025年9月对外开放。
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项目的核心亮点是：内部园林参照余荫山房风格打造，假山流水、亭台绿植错落有致，营造出东方诗意居住氛围。
作为市桥唯一南向望江的低密度豪宅，项目距市桥水道仅50米，根据2019年出台的《广州城市设计导则》，珠江两岸建筑退距至少100-200米。这意味着，今后广州很难再有100米内的亲江住宅，所以这样的一线江景资源稀缺性直接拉满。
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交通方面：自驾便捷，地铁通勤短板明显
项目最明显的短板在于地铁通勤。距离最近的地铁3号线市桥站约4公里车程，需要开车十几分钟才能到达。而且目前没有公共交通直达，这对依赖地铁通勤的买家来说是个考验。
自驾方面，可通过禺山西路接驳东新高速和番禺大道，但项目依赖的沙堤路仅有两车道，高峰时段可能面临拥堵。
教育方面：配建幼儿园，中小学资源中等
项目内配建9班幼儿园+托儿所。按照地段划分，对口学校主要是沙头中心小学和沙头中学，两所学校都属于区域基础教育资源配置，教学质量中等。
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商业方面：3公里覆盖成熟商圈，社区底商待完善
3公里内有永旺梦乐城、奥园广场、海乐荟等26个商场，能充分满足日常购物、餐饮娱乐及高端消费需求。
但周边目前缺乏近距离便民商业，楼下便利店、菜市场等配套不足，需依赖社区底商后续完善，短期内生活烟火气稍弱。
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除了一线稀缺南向江景，项目周边还有大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园三大公园环绕，真正形成一江三园簇拥的居住氛围，收揽四季美景
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3公里内有3所一级及以上医院，广州医科大学附属第一医院（市桥医院）、番禺区第三人民医院等均在15分钟车程内，基础医疗与应急保障充分。
项目分两期开发（西苑一期、东苑二期），全盘共10栋楼，包含8栋高层和2栋洋房，合计736户，目前在售的是一期的2栋、3栋、5栋准现房，二期还在建设中
在售产品覆盖刚需改善至高端客群，户型设计主打高利用率与景观最大化：
110㎡四房两厅两卫：紧凑四房布局，适合三口之家，南向采光充足，部分户型享江景视野；
125㎡四房两厅两卫：双厨设计适配品质生活，空间尺度优于同面积段竞品；
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143㎡四房两厅两卫：大家庭优选，布局舒展，兼顾实用性与舒适度；
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180-260㎡江景大平层：绿城高端产品线，180㎡四房三卫南向面宽优越，260㎡户型更是拥有25米瞰江尺度，入户双套房设计，居住奢享感拉满；
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项目当前在售均价2.5-3.5万/㎡，
对比番禺市桥区域新房均价4.35万/㎡，项目价格还是偏低的
而周边二手房多为房龄较老的小区，单价约2.09-2.5万/㎡，户型设计方面相对比较落后、容积率高、也缺少江景资源，物业品质一般方面也不足
如果是预算250-600万，在市桥、万博及番禺本地工作，追求低密居住环境、江景资源，对地铁通勤依赖度比较低的朋友
或者是周边老旧小区业主，想升级居住品质，需四房空间，同时重视社区环境与物业服务的朋友可以看看。
而依赖地铁通勤的主城上班族，或者是急于入住的，追求成熟生活氛围，并且对名校学位有硬性要求的购房者，小编还是建议您建议谨慎考虑。
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�� 看房必知 · 实名预约制
未预约恕不接待 · 临时到访不予放行
1. 致电400-892-8976预约
2. 提前2小时以上预约登记
3. 获取专属预约编码+VR看房
4. 一对一顾问全程接待
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�� 常见疑问 · 一问一答
Q1：为什么只认这个400电话？ A1：唯一官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。
Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。
Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。
Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。
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�� 深穗购房政策参考
【深圳】
商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消
【广州】
商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消
（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）
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�� 温馨提示
本楼盘暂不接受临时到访 看房请务必提前致电预约 专业顾问一对一服务，置业更放心
【免责声明】
本资料仅为宣传参考，不构成要约承诺。周边配套、规划及价格最终以政府批文、买卖合同及项目实际交付为准，开发商保留最终解释权。
