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保利玥玺湾
在这座浮岛中，保利通过实景示范区，展示了三进归家礼仪、满配会所、以及十二大非遗工艺。
对业主来说，这是隐奢，是排面，是生活的气度和仪式感；对城市来说，这是艺术，是审美，是世界看广州的第一眼，也是珠江的动人故事。
现在，就让我们走进玥玺湾。首先是归家礼仪，这里的每一步都有故事。
三进归家之一进院：珠水归庭。
|环抱式景墙+酒店式落客
水庭底部由安哥拉黑奢石打造，曲水纳福，门庭富贵。
两旁六棵红果冬青树，树龄近百年，枝繁叶茂，寓意家族昌盛；正面是由黑金奢石打造的照壁，是极富尊贵感的归家门面。
| 黑金奢石照壁细节
🐳🐳 保利玥玺湾🐳🐳
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三进归家之二进院：水境回廊。
对称仪式感的六扇瑞兽纹墙，分别代表白虎、青龙、玄武、朱雀、勾陈、腾蛇。
正前方约7.5米高的铜门，是由国宝级非遗大师朱炳仁先生锻造。
|六扇瑞兽铜墙
这一扇门融入了锤纹锻造、蚀刻、掐丝彩绘、錾刻等非遗工艺，其中，铜金件上雕琢的纹样，则取自北京保利艺术博物馆馆藏的海内孤品：周王鼎。
三进归家之三进院：艺术会所。
约6000文化会所，也是三进院空间。其以珠水为题，艺术为眼，串联起各个功能区。
会所设计出自CCD创始人兼董事长—郑忠先生，他曾为北京文华东方、深圳美高梅、深圳湾壹号会所等超20个知名酒店，进行室内设计。
| 约7.8米净高会所大堂，地面拼花三交六椀菱花
接着，我们来看满配会所。
首先说一下，项目的物业服务为保利最高标准，且是广州首个获得“金钥匙国际联盟”和“英国大总管国际管家联盟”双认证的高端社区。
玥玺湾会所采用一核心+中轴两翼对称布局，南北是净高7.8米的归家双大堂，中轴为约1800方叠水庭院，一步一景。
两翼则打造了会客、休闲等功能区，包括室内恒温泳池，健身房，瑜伽室，茶室，私宴厅，雪茄房，篮球场等，其中私宴厅配置瑞族百万厨房设备，篮球场按照赛事级别标准。
不知道大家发现没有，项目大量采用弧线，而这是最费时间最考验工艺的。
| 复杂的曲面施工工艺
保利玥玺湾项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
这样的文化同源，在项目随处可见。
而在会所中，各位艺术大师更是以岭南文化为底蕴，讲述珠水的流脉和故事。
主雕塑《潮涌》，由国际艺术家约翰·阿特金打造，融入粤剧“水袖舞”的动态意蕴，以金箔工艺，展示珠水潮涌，生生不息。
代表珠江历史的艺术作品《珠江故事》，出自当代艺术家——陈明达先生之手。以珠江地图和商船往来为灵感，彰显广州这座城市因水而生，因水而荣。
艺术装置《水天一线》与《汇聚成珠》，采用“珠江之水天上来”为灵感，构筑成水天相接，自上而下的视觉盛景。
| 水天一线艺术装置
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目保利玥玺湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
