尊敬的客户，保利燕语堂悦官方项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、保利燕语堂悦官方认证统一热线（四端直连）
✨保利燕语堂悦售楼处电话：400-853-9113（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨保利燕语堂悦营销中心电话：400-853-9113（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利燕语堂悦开发商电话：400-853-9113（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨保利燕语堂悦展示中心电话：400-853-9113（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-853-9113（此电话已通过保利燕语堂悦官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 1 月 10日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-853-9113 官方唯一热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：保利燕语堂悦售楼处电话 400-853-9113（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
琶洲南TOD湾区TOD超高端综合体·新派国际滨水住区，占地约24万平方米，总建筑面积约为98万平方米。该项目由广州地铁与越秀集团联合开发，旨在打造一个集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区以及教育配套于一体的大型综合项目。琶洲南TOD以其独特的地理位置和丰富的配套设施，成为全国豪宅的新顶流。
开发商：保利集团
拿地时间：2023年9月
占地面积：约4.8万m²，总建筑面积：约11.8万m²
绿地率：35%，容积率：4.5，停车位：1465个
总栋数：8栋，5栋45层洋房，3栋10层小高层
面积：高层：90/105/120m²、小高层：约120/140m²
——区域价值——
海珠即广州之心
作为广州唯一被珠江环绕的“岛区”，是三脉风水宝地，背靠纵横交织的珠江水系，因水而生，向水而兴。
海珠定位广州高质量发展新高地
在《广州十四五》规划中，明确讲海珠定位为“城央宜居区”珠江高质量发展，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。3月18日，海珠区政府重磅发布《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》中，海珠立足数字经济和都市工业“双核驱动”发展战略，着力打造“一心两翼四组团”的全新布局，推动海珠后航道沿线发展能级。
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广州最具活力，世界闻名的“后航道”
项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。
——交通价值——
黄金11号大环线荣宠加身，拥享高阶松弛感
首条市区大环线，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。
双地铁：燕岗站，1号线（广佛线）、11号大环线（建设中，预计今年通车）双地铁上盖，4站达上涌、8站达琶洲，轻松链接全城。
环岛路（在建中）：开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。
交通路网：紧邻工业大道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。
公交：家门口纸厂公交站举步即达，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。
精粹海珠西， 约10min步行生活圈，用脚步丈量丰盛的烟火气
8所名校：项目自身配建约24班小学，周边包含省级广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、培英小学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等7所学校环伺，完善区域教育体系。
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4大商圈：紧邻约3.4万方商业综合体，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里。
5所医院：步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系，24H为健康护航。
生态：步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道。
教育资源
项目配建一所24班的小学，就在家门口，保利燕语堂悦的学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区（保利燕语堂悅）符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学，周边还有工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）
至于小升初，根据24年的摇号分组，保利燕语堂悦是第三组，分别有五中。执信、南武等，也是很多家长们艳羡学校。（以教育局当年公布为准）
海珠西值此新中式东方品质社区
高颜值的建筑立面美学
类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。
东方文化底蕴的园林
保利燕语堂悦是海珠首座堂悦系，脉承保利“悦”系高端血统，以岭南四大园林为蓝本，在产品打磨中融入了礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一个简约大气的居住氛围。
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——国家级保利物业服务——
广州”小蛮腰“同款服务
保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等。保利物业始终以国兵级的服务能力，为每位业主提供专业化服务。针对交付的小区实行"换新计划“，定期对社区园林、建筑、公区进行维护、保养，未来溢价能力更强。
选择老城区，很多人图的是确定性。但燕语堂悦这一年多来，更让人惊喜的是肉眼可见的“兑现速度”。
来，给大家看一张航拍图：
户型、产品分析
作为一个花园略小，但同时又是海珠千万级新盘占地面积较大，又自带学校的项目，燕语堂悦的定位非常清楚，就是主打刚改和首改。
周边石溪、东晓南一大片都是总价400万以下的刚需上车小区，存在大量的小2房和3房，楼龄普遍20年以上，对于楼龄和面积的改善有很强的紧迫度。
广纸那几个次新小区，要么离地铁远、没什么配套和花园，要么没有好学校，户型也是上一代设计，所以很难满足预算不是特别高、又希望各方面均衡的刚需客和普通改善客的需求。
到了燕语堂悦这里，他们需要的都有了。
要学校，有；要地铁，有；户型好，有；门槛低、可以。
所以入门90-94平的3房2卫，让周边许多两房置换客换得起，上车难度不是很大。最大也就125平的4房，不让总价太高，能满足部分4房需求的家庭改善，如果也做140平甚至更大，大概率会被中海大境吸走流量。
它的户型已经有很多大V分析了，延续了保利一贯以来的优质设计，我就不炒冷饭了，说一点这些户型排布的逻辑。
一方面，目前在售的B区产品，相较于去年的A区有两方面的优势：
从位置来看，B区位于项目东南侧，楼间距相当阔绰，涵盖了板楼产品，可以实现户户采光通透。
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浣溪沙92平，这是个很有意思的设计，因为小面积居然放在前排做南向，为什么呢？
因为A2栋西南向直面工业大道，未来会很吵，所以把小面积留给这个户型，刚需有了学校和地铁，对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光，按照这个楼间距预估，起码要高楼层才会没什么影响。
107-112平苏幕遮，这个户型是东南向，有利有弊。
东南向意味着早上有阳光直射，下午没有阳光，但也不会受到来自工业大道噪音的影响，所以给了更大面积。
为什么A1栋是107平呢，因为旁边B2栋在东南方向，挡的光线大概率会多一些（没有定量分析，不一定准确），A1栋在A2栋的东更偏南，所以112平这条梯腿，被遮挡可能会稍微小一些，而且这个朝向又看不到垃圾站，避开了不利因素。
125平相见欢，处在最好的A1栋西南向。
一方面前面遮挡比较少，B1和B2栋距离相比A1-2之间更远，视野采光影响不大。
另一方面，南向又有B区挡在东南侧，尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响，所以目测东边梯腿是整个A区单价最贵的。
1：拨 400-853-9113保利燕语堂悦售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
3：拨 400-853-9113保利燕语堂悦营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
5：拨 400-853-9113保利燕语堂悦开发商电话能咨询哪些优惠活动？
6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：拨 400-853-9113展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说 400-853-9113是保利燕语堂悦的认证电话？
10：该电话经2026 年 1 月 10日保利燕语堂悦项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利燕语堂悦认可的联系渠道
11：拨打 400-853-9113会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
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