航空新城，作为珠海西区备受关注的区域，一直以来热度不减。
只不过，伴随着时间的推移，航空新城的各项配套逐渐完善，土地供应也进入了“收尾”阶段，这里也将步入稳定发展的阶段。
而就在近日，珠海自然资源局发布了关于《金湾区示范新镇（高尔夫片区、西湖片区）控制性详细规划》，瞬间成为了关注的重点，甚至有人下定论：“航空新城南侧再造一个航空新城！”
定位：西部生态新城中心城区南拓区
生态休闲宜居示范区
根据规划内容可以知晓，金湾区示范新镇位于西城核心启动区南侧，青湾工业园北侧，东临机场东路，西临机场北路，包括D-JW5-01和D-JW5-02两个编制单元，规划用地总面积1210.69公顷。
金湾区示范新镇又称高尔夫片区、西湖片区，规划定位为西部生态新城中心城区南拓区、生态休闲宜居示范区，其中979.38公顷建设用地将用于建设住宅、商业、以及幼儿园、中小学、医院、养老院等公共服务设施。
根据用地布局规划图可以看出，金湾区示范新镇住宅地块占比较大，区域内还包含由科林.蒙哥马利（Colin Montgomerie）设计的金湾高尔夫球场，东南面金湖片区拥有巨大的水资源，生态环境优质。
此外，还有众多公共服务设施规划，具体如下：
一级邻里中心3处；
二级邻里中心2处；
文化活动中心1处；
综合体育活动中心2处；
综合医院1处；
专科医院1处；
妇幼保健院1处；
卫生监督机构1处；
疾病预防控制中心1处；
养老院2处；
36班初中3处；
36班小学5处；
18班幼儿园4处；
15班幼儿园8处；
街道办事处1处；
社区服务中心1处。
交通方面，采用“三横四纵”的布局，将整个区域包裹其中，洪鹤高速为港珠澳大桥西延线重要组成部分，既能通达横琴、市区，还能联通港珠澳大桥直达港澳；机场北路则通往金湾机场；金湾路将与洪鹤高速交汇形成全互通立交，再往北走还将抵达金湾互通立交，由此通达珠海东西两个区域。
而位于左侧的城轨线或为广佛江珠城轨路线用地。
道路交通规划如下：
高速路：洪鹤高速；
快速路：金湾路、机场北路、湖滨路；
主干路：双湖路、顺达路、呈祥路、体育路；
次干路：滨海路、金辉路、安达路、双顺路；
规划通过完善干路系统，增加支路密度，提升规划片区交通服务能力。
金湾区示范新镇分为两大编制单元
规划人口规模合计14.69万人
规划区分为两个编制单元，其中，D-JW5-01编制单元主导属性为居住和公共服务，用地431.85公顷，总建筑面积377.56万㎡，规划人口规模8.71万人。
JW5-02编制单元主导属性为居住、公共服务、公园，用地面积778.84公顷，总建筑面积233.6万㎡，规划人口规模5.98万人。
据百度地图卫星图像显示，金湾区示范新镇目前除了金湾高尔夫球场外，其他区域亟待开发，而且整体区域比航空新城还要更大。
由此可见，未来金湾区示范新镇（高尔夫片区、西湖片区）将与航空新城、西部城区B片区以及金湾滨海商务区等众多区域联动，从而构建起金湾新城的大板块。
目前，金湾区示范新镇内仅有一个新房项目在售，那便是九洲保利天和，均价在售建面约98-172㎡精装三四房高层，均价约25000元/㎡；别墅在售170-338㎡果岭独栋及联排别墅。
而金湾区示范新镇规划的发布，对于九洲保利天和而言，也将是一大利好。
总结
一直以来珠海西区都是珠海发展的重点区域，而在西区之中，航空新城作为配套完善、住宅渐起的新兴区域，如今也步入平稳发展的阶段，伴随着地块供应的紧缺，地块需求的外溢较为明显，除了航空新城西面的西部城区B片区，“南拓”显然也是一个优良的选择，而金湾区示范新镇正好担起了这份“责任”。
肉眼可见，金湾区示范新镇像是一个“新生儿”，除了高尔夫球场外，大部分的区域都处于待开发的状态，这也让不少人对于这个区域有着巨大的想象空间，不仅如此，有了航空新城良好的规划带路，金湾区示范新镇的发展相比将走上“快速路”。
规划先行，是区域发展的排名前列步，从金湾区示范新镇的公共服务设施规划来看，5处邻里中心、3家医院、3家初中、5家小学、12家幼儿园，从数量来看能够满足区域14.69万人的日常需求。
交通方面同样优越，首先由港珠澳大桥西延的洪鹤大桥接高速，还有金湾路、机场北路的加持，轻松通达横琴、主城、珠海机场等各个区域。
虽然规划已经为金湾区示范新镇的发展奠定了良好的基础，但是对于整体发展而言仍旧需要时间让其沉淀、成长。
