曾标志:蔚蓝畅想下的未来使命

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站在办公室往窗外望去,是海南疏朗的天空和绿意盎然的清水湾。再远一点,就是包裹住高尔夫球场的黛绿色围网,以及林立的住宅和酒店。就是在这里,雅居乐地产集团海南区域总裁曾标志开始了他全新的职业生涯。

海航基础出身的曾标志,选择继续坚守海南地产市场。

2000年,他大学毕业来到海南之时,正是海南房地产行业从空前繁荣走向泡沫破灭的时期。十九年工作时间里,从青涩大学生到成熟的职业经理人,曾标志基本历经了海南楼市的大小周期——狂热、冷却、破灭、汹涌、希望、冷静……

原中信建投首席经济学家周金涛曾说,人生就是一场康波。康波周期,是1926年俄国经济学家康德拉季耶夫提出的一个经济周期,为期50~60年,几乎是目前所知的最长经济周期。作为最重要的周期之一,房地产周期嵌套在康波之中,处于地产行业的人们也是如此。

按照康波周期的理论,经济发展50年左右的周期中存在着4个阶段:衰退期、大量再投资期、过渡建设期和混乱期。如今的海南,依旧处在兴盛的大量再投资期之中,仍然充斥着少有的机遇。

在这微妙的节点上,无论是处于职业生涯第二阶段的曾标志,还是站在十年门槛之上,以打造“第二人生”为己任的雅居乐清水湾,他们都还能听得见属于自己的涛声依旧澎湃,余音未止。

01

十年之后,清水湾再出发

十年是一个里程碑式的时间。

在个人的尺度上,十年意味着在“三十而立”、“四十不惑”、“五十知天命”之间不断跨越。而对于一个企业或是项目而言,十年的时间也足够从无到有、从初生到成熟。

十年前的2009年,也即“海南国际旅游岛”建设上升为国家战略的那一年,雅居乐清水湾以“滨海旅游产业地产标杆”的姿态出世,从此走上了成为文旅地产神话的道路。

十年后的2019年,清水湾和曾标志共同期待着一个新的起点。

清水湾对于雅居乐而言意义重大。十年前,当雅居乐董事局主席陈卓林踏上海南陵水这片土地时,这里还并无名气,正是在这里,雅居乐打造出清水湾项目,引领旅游地产的潮流,并在一定程度上指引了雅居乐千亿房企之路。

截至目前,雅居乐清水湾累计销售额超过880亿元,在过去十年数次斩获全国单盘销冠。对于外界而言,曾标志如何执掌雅居乐海南区域是一大看点。不过这位履新近5月的新总裁表现了对雅居乐清水湾经营哲学的充分尊重。他赞同这么一个观点,即清水湾之所以特殊,不仅在于硬件,更在于软件;不仅在于天赋景致,更在于服务理念。

从2009年起,清水湾就提出了“第二人生”的概念,旨在以“人本乐活”为战略内核,以文旅产业为基础打通多产业链条,让生活回归自然。围绕着这一概念,雅居乐清水湾积极进行配套升级、服务升级、文化升级。16公里景观大道、12公里纯美海岸、2个国际标准的18洞高尔夫球场、超五星级国际酒店、亚洲较大游艇会等等,共同构筑了清水湾的文旅基础。

曾标志表示,在我国社会基本矛盾发生改变的当下,人们对美好生活的向往指示着雅居乐清水湾升级的方向。

02

热忱未熄灭:未来号角吹响

来到清水湾,在曾标志自己看来,是因为对地产的热情依然,对海南的信心坚定。

在此之前,他的从业经历曾涵盖住宅、商业、写字楼、学校、游艇会甚至高尔夫球场,为他接手多元化发展的清水湾埋下伏笔。

近几年来,在“天花板时代”来临的忧虑之下,各大知名房企纷纷谋求转型,寻求新的增量。例如万科要寻找6个千亿级别的产业来打造第二增长曲线,恒大、碧桂园分别发力新能源汽车和机器人等高科技产业,多元化再一次被提上日程。

在曾标志看来,雅居乐集团的转型不仅早,而且比较成功,雅居乐清水湾是其中的先进代表,已完成了从开发到运营的跨越。

近年来,雅居乐清水湾愈加注重内容、IP、生活场景的开发,成功打造了中国排名前列海岛国际沙滩半程马拉松赛、国际沙滩啤酒狂欢节、海岛椰子狂欢节、雅航盛世、雅居乐国际公共艺术展等靓丽的文化名片。

2017年,清水湾旅游区被批准为国家AAAA级旅游景区;2018年,雅居乐清水湾获批成为中国排名前列游艇特色小镇——海南·陵水清水湾国际游艇小镇……

曾标志说,多元化加持下的雅居乐清水湾,客户的“第二人生”才刚刚开始。

当然,对于清水湾而言,一切也并非总是一帆风顺,前路总有沧桑和荆棘。

2018年4月,海南开始实施全域限购令,唯海南户籍及满足条件(缴税或社保达规定年限)的人员才能在海南购置房产,楼市有所冷却。不过对于未来,曾标志持乐观态度。他认为,雅居乐清水湾不可复制的优越自然资源、蓬勃发展的多元产业,独特的文化艺术底蕴,共同护航项目的长远发展。同时,曾标志也对海南房地产市场长期发展谨慎看好。

在他看来,过度投机不是好事,房住不炒是大势所趋。海南在建设自贸区(港)这一历史机遇之下,基础设施不断完善,整体发展水平不断上升,会吸引更多高素质的人才创业、置业,长期来看利好房地产市场。

“雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。未来,希望将雅居乐清水湾‘第二人生’打造得更丰富,不负时代、不负自己”,曾标志如此形容自己的使命。

以下是楼市头条与雅居乐地产集团海南区域总裁曾标志对话精选:

Q:清水湾作为雅居乐的核心项目,也是海南文旅地产的销冠,我了解到它目前累计的销售额已经超过了880亿元。在您看来,它的核心竞争力在哪儿?具备哪些同行没有的优势?

A:雅居乐清水湾确实是在海南甚至全国的地产界里,数一数二的标志性项目。说它是标杆,不仅仅指规模大,而是涵盖了品牌影响力、品质、业主反映情况等多个维度。毋庸置疑,清水湾之所以能成为销冠,很大一个原因在于地理位置的优越性。清水湾地处美丽陵水,同时也属于大三亚旅游经济圈,半个小时抵达机场、市区,交通十分便捷。气候条件同样优秀,这里的洁白沙滩、蔚蓝海水,堪称是中国甚至全世界优质之一。经过雅居乐打磨之后,清水湾这颗明珠更加璀璨。交通、学校、商业等配套应有尽有。在我看来,如今的清水湾不单单是房地产项目,也不仅仅是度假型房地产项目,而是一个适合人居住、旅游、休闲、亲子、度假,甚至创业的大型旅游综合体。有这么一个丰富的体系加持,业主们、游客们完全可以在清水湾从各个维度上,尽情享受“第二人生”。

Q:提到第二人生,您对雅居乐清水湾“第二人生”的理解是什么?

A:在我看来,“第二人生”最首要的目标是为更多人创造更好的生活。以前人们对于生活的向往相对简单,“楼上楼下,电灯电话”。几十年过去了,人们的生活水平有了很大的提升。现在,高品质建筑已经是较低要求,人们要求的是一个温馨舒适的家,更健康、更有生命力的生活,更丰富的生命体验。雅居乐要带给业主的不仅是居住地,而是家的幸福感。目前,我们也在充分提升客户满意度,相比于刚需住宅,度假产品的客户满意度提升难度更大。度假型客户在收房后,会存在房屋闲置,损耗严重的问题。为此,我们做了很多工作,比如帮助业主出租、定期清洁等。为了较大程度地收到效果反馈,我们还特意选择第三方来评估客户满意度。清水湾有着庞大的业主基础,4万户业主的规模相当于一个小县城,在客户满意度方面,无论是产品质量、物业服务还是周边配套,我们虽不敢说有百分之百的满意度,但可以说做到了业内较高的水平之一。我们最终想达成一个目标,即对于业主来说,在雅居乐清水湾置业是一种乐趣,一种幸福体验。

Q:住宅行业进入存量时代,您认为对文旅产品会有什么影响?对于清水湾而言又会有什么影响?

A:海南的调控愈加严格,在存量时代做文旅产品对企业的要求更高,简单的高周转会越来越难。未来,只有实力强的大企业才有能力操盘文旅项目。就清水湾而言,它的优势很难被撼动。不管是从产品体量,还是配套体量来看,清水湾都不是简单的住宅项目。最简单的一点,很少有住宅区能成为4A级景区,清水湾项目和4A级景区结合在一起,这就是大量精力投入打造的结果。现在的清水湾,沙滩比原来更加好看、水比原来更清澈。通过适度改造,雅居乐使得12公里的海岸线以一个更美的姿态呈现,景观、生态环境优良,十年如一日,这是开发经营的结果,也是陈卓林主席持续经营理念的体现。

Q:近几年,知名房企都在峰值时代或者说存量时代到来的忧虑下,考虑多元化转型,寻找新的增量,有些跨界到非地产领域。您怎么看这种趋势?

A:我觉得这个问题可以分两方面看。排名前列,房地产开发和经营是两个层面。过去几十年,房企更偏向于开发,也就是建房子卖房子。以后房企转型也好升级也好,都会从单一的开发转向服务,这是一种纵向的扩张。就像雅居乐一样,交房以后,才是服务的开始;第二,原来单一开发住宅的开发商会越来越多向商业、文旅转型,进行横向的业态扩张,完成从开发到经营的闭环。需要点出的是,为业主服务的同时,也是经营的过程。开发、运营并不矛盾,两者相辅相成,互相成就。就拿我们的物业品牌——雅生活服务来说,它对雅居乐地产品牌的延伸提升有很大的帮助。

Q:我想了解一下,未来的雅居乐清水湾,它会被打造成什么样的品牌?

A:从全国范围来看,清水湾已然不可复制,气候、景观、生态环境、空气等条件都是少有的。因此就雅居乐而言,更倾向于用心呵护、打造这个项目。未来,我们将更多聚焦在文旅项目,包括高端酒店、高端商业配套,以及景区的打造上,我们甚至想把4A级景区打造成5A级。雅居乐在产品线上已经比较成熟,不管是规划设计方面还是面向未来的智能化,都已经做出了很多成绩,相比于硬件的提升,未来的发力点更在于理念的升维,即软件层面。目前我们更在意的是让业主有幸福的生活,感受文化艺术与体育运动的魅力,享受美好的“第二人生”。未来,雅居乐清水湾的产品将更有内涵,更有文化气息,这也是我们团队努力前进的方向。

效果图
雅居乐雍逸廷

11000元/㎡ 在售 普通住宅 塔楼 公园地产

户型: 3居、4居 126~198m²

地址: 湛江市赤坎明政路一号

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