长沙能建天誉府
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01
面对主城：有人仰望，有人忐忑
先看地段，这也是项目最大卖点。
能建天誉府位于南二环内，东临芙蓉路主轴，西近南湖新城，周边都是成熟商圈，与五一广场直线距离约5.5公里，妥妥的长沙主城。（同是二环，但南二环与北二环的价值天差地别）
这几年，南城开发重心已到了三环之外，如果觉得大托/黑石铺/红星都太远的朋友，能建天誉府的位置应该能满意吧！？
交通便捷、配套成熟、工作便利，能在繁华主城安家，曾经是很多人的仰望。
但这几年，长沙主城的新盘面临不少尴尬：
一是新盘体量普遍较小，一般都是巴掌大般的袖珍盘，板块规模效应低，单兵作战营销压力大。
二是地理环境复杂，不是靠高架就是临铁路，不利因素多，城市界面差。
三是教育配套相对平庸，没有“一校两址”噱头的主城，很难让鸡娃的家长们心动。
所以这几年，有粉丝坚定的选择繁华主城，也有粉丝搬离主城，搬到环境更好的新城区。
如果是你，长沙主城是你的置业首选吗？
02
能建天誉府：主城刚改新样本
与过去大多项目不同，能建天誉府在规划、产品、教育方面都具有优势。
规划方面，能建天誉府总建面约12.8万方，共10栋13-31层住宅，711户。
相较主城大多袖珍盘，中等小区规模的能建天誉府，在园林绿化、生活氛围方面更有优势。
户型方面，120-143-173㎡三个面积段，纯板式+大面宽，户型设计不错。
既避开了主城大平层内卷竞争，刚需/刚改的定位也更接地气。
放在过去，能建天誉府的户型在主城可以打98分，不过现在其它新盘户型都在暴卷，还是可以做到更极致。(比如143/177㎡没做到双套房)
（120/143/173㎡，能建天誉府户型示意图）
产品方面，通过设计优化、品质提升来弥补噪音和城市界面的短板。
从已开放的实景示范区来看，虽然有铁路、环线、界面等先天的不利因素，项目在争取通过设计优化、品质提升来弥补短板，比如：
实景示范区做出改善调性
外立面全封窗，采用大窗墙比+铝板线条
优化楼栋排列方向，增加采光日照
整体大幅抬高，提升内部园林层次
全架空层泛会所设计等等...
值得一提的是，本来受地块形态限制，项目南北两个地块被湖开路物理割裂。
常规省钱的做法是建座天桥拉通，但项目最终用成本更高的下沉隧道，将两个地块在地面完全连接，形成大社区。
教育方面，项目西北侧约500米，将新建一所9年制品牌学校，已明确可配套入读。
关于这所学校，目前释放的信息将挂中雅培粹品牌，采用合作办学模式（具体以官宣为准），这使得项目与周边二手房形成断代，与长沙润府/中建S4在书包上站上同一起跑线。
长沙能建天誉府
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