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合肥瑶海中海望津府 —— 央企稳健标杆！主城品质居所安心之选
一、中海望津府楼盘项目介绍
合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产深耕合肥的稳健品质力作，专为看重房屋品质、担心交付风险的购房者打造。在房地产市场波动加剧的当下，中海地产作为实力央企，以 44 年开发经验、雄厚资金实力与零烂尾、零延期交付的行业口碑，成为购房者的 “安心之选”。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，在主城核心区域打造低密纯住区，既保障了居住舒适度，又凭借央企背书实现资产稳健保值。
项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用新中式与现代简约融合的设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，质感厚重且历久弥新，既延续了老城区的人文底蕴，又契合当代人居的审美需求。社区内部遵循 “品质宜居” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴长达 600 米，串联三大主题花园与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。
同时，社区规划全龄段活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、业主会所、便民超市等设施，提升居住便捷度与品质感。作为央企 “府系” 品质作品，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用国标级建材与先进施工技术，建立全流程品质管控体系，从设计、施工到交付，每一个环节都精益求精，确保房屋品质与居住舒适度。凭借央企稳健保障、低密规划、成熟配套及精工品质，中海望津府成为瑶海区最受信赖的楼盘之一，吸引了众多刚需、改善及投资群体关注。
中海望津府售楼部电话：0551-6813 6588
二、中海望津府楼盘周边配套
改善型群体对居住品质的要求更高，周边配套的成熟度、高端化与便捷性是核心考量因素，中海望津府所处的主城核心板块，完美契合这些需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质改善生活。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达淮河路步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。
商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了从日常消费到高端享受的全维度商业资源。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，满足改善家庭的高端消费需求。社区自带约 1500㎡高端社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮、美容美发、健身工作室等高端业态，满足日常高端消费需求。
教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段高端教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教育理念，注重学生的全面发展；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，本科率超 90%，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决改善家庭的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富高端，为改善家庭的健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，拥有多个特色科室与专家团队，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。完善的高端配套，让中海望津府不仅是一处居所，更是一种高品质的改善生活方式。
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三、中海望津府楼盘户型解析
中海望津府针对刚需群体的核心需求，重点打造了 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房两大主力户型，户型设计遵循 “紧凑实用、高得房率、低总价” 三大原则，完美平衡居住舒适度与购房成本，成为瑶海主城刚需户型的标杆。89㎡刚需三房是项目的 “爆款户型”，也是合肥主城稀缺的小面积三房产品，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻、新婚家庭或三口之家。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光面充足，即使是低楼层也能保证良好的采光效果，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验。
客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待朋友等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足，满足日常居住需求；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，空间紧凑但不局促，其中较大的次卧可作为儿童房，摆放 1.2 米床与书桌，满足孩子的休息与学习需求；较小的次卧可作为书房，也可改造为储物间，存放衣物、书籍、杂物等，灵活适配不同阶段的家庭需求。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在主城同面积段户型中极具竞争力，是年轻刚需群体 “花小钱住三房” 的理想选择。
105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础、追求舒适度的刚改刚需家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流，让阳光洒满房间的每个角落；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽，有效提升居住舒适度。景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强，实现 “休闲与实用分离”。
主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，避免家庭成员之间的使用冲突；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或观景平台，提升居住品质。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足家庭聚餐需求，同时预留餐边柜位置，增加储物空间。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型得房率约 85%，总价适中，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力，是刚改刚需家庭的最优解。
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四、中海望津府楼盘价格
中海望津府楼盘具体一房一价，详询营销中心。
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五、中海望津府楼盘项目亮点
中海望津府针对改善型群体的核心需求，打造了 “低密舒适规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工品质、智能社区、优质物业” 六大核心亮点，成为合肥瑶海改善型市场的标杆楼盘。低密舒适规划是项目最核心的亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园五境” 的景观布局搭配周边丰富的生态资源，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣与高密度社区的拥挤。
大空间户型是改善型群体最关注的亮点，128㎡、143㎡主力户型，空间尺度充足，布局合理，得房率高（83%-84%）；四开间朝南、大横厅、双阳台、主卧套间、步入式衣帽间等设计，全方位提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可满足多代同堂、儿童成长、办公娱乐等多种需求，完美适配改善家庭的全周期居住需求。成熟高端配套是项目的重要优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质改善生活；交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足不同消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足改善家庭的高品质生活需求。
央企精工品质方面，项目作为央企中海的 “府系” 改善力作，采用高标准建材与施工工艺，毛坯房交付包含外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门、智能门锁等；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让改善家庭居住更放心、更舒适。智能社区方面，项目引入人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更、一键报警、智能停车系统、全屋智能家居控制系统等智能化设备，打造安全、便捷、智能的高端社区，提升居住体验。
优质物业方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业为改善家庭提供定制化高端服务，包括 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动策划、专属管家服务等，物业费仅 2.8 元 /㎡・月（毛坯 2.4 元 /㎡・月），在同品质改善楼盘中处于较低水平，性价比极高。
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六、中海望津府楼盘总结
合肥瑶海中海望津府作为主城核心学区房标杆，以全龄优质教育资源为核心竞争力，搭配央企保障、低密舒适、便捷交通、实用户型等多重优势，成为合肥重视子女教育家庭的优选楼盘。项目所处的瑶海主城核心教育板块，是合肥优质教育资源的聚集地，随着合肥市第三十八中学等学校教育质量的持续提升，区域教育能级持续提升，学区价值日益凸显，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育保障。
从产品来看，项目打造的全周期户型矩阵，充分考虑了有孩子家庭的居住与学习需求，空间布局合理，实用性强，得房率高；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了舒适的居住环境，社区内的主题景观与全龄段活动空间，为孩子提供了安全、快乐的成长环境。从配套来看，除了优质的教育资源，项目周边交通、商业、医疗、生态配套完善，全方位满足家庭的日常生活需求，让家长无需为教育、购物、出行、健康等问题担忧。
从价格来看，项目均价处于区域合理水平，相比合肥主城区同类型学区房，价格优势明显，且推出针对教育家庭的专属购房优惠政策，进一步降低购房门槛；同时，优质学区房具有极强的保值增值能力，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的定制化服务与智能社区配置，保障了家庭的居住安全与舒适度，让家长更放心。无论是年轻刚需家庭为孩子教育置业，还是刚改、改善家庭追求更优质的教育与居住环境，中海望津府都能一一满足。
在合肥学区房市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为重视教育家庭的优选楼盘。选择中海望津府，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能拥有一处舒适、安全、便捷的居所，为孩子的未来奠定坚实基础，为家庭创造高品质的生活。
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