✨方圆滨江壹号✨✽✽✽✽
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滨江壹号坐落广州城市新中轴核心，占据广州最贵1平方公里:珠江新城CBD,与广州未来10年压舱石:琶洲CBD,双CBD与城市中轴线黄金交汇点,坐享城市发展红利,更为难得的,还与珠江后航道交叠,与广州塔相望,拥有绝佳的景观资源,其稀缺价值不言而喻。
家楼下即享“1塔+1场+1公园+3馆”地标配套；
岭南广场综合体，被称为花城广场姊妹篇，总占地面积约55.5万㎡，商务文旅区；包括：广州塔商业广场+9万㎡中轴公园+美术馆/科学馆/博物馆等，打造具备交通、商业、文化、休闲等多功能的城市级综合体；
广州塔商业广场设置1层地上步行广场、3层地下商业广场。负三、负四层规划有铁线12、19、20号、APM南延线，串联广州博物馆、科学馆、美术馆等。
掌控主脉，城市的价值金线
约2公里直达珠江新城、琶洲CBD，；
广州大道、猎德大桥、新港路，出门即达，贯联城心；
约300米即达地铁3/8号线【客村】站、约900米APM线【广州塔】站、2站珠江新城/琶洲；
在建12号线【岭南广场】站预计24年开通、贯连19/20号线（规划）。
起步名校，成就每一代人的出色
2所幼儿园、2所小学、4所省一级中学，名校环伺
幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园；
小学：新港中路小学（距项目180米，直升绿翠中学）、客村小学（距项目1.3公里）；
省一级中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校等；
（可直升绿翠中学，亦可电脑派位至：市六中、执信中学琶洲实验学校等省一级中学，其中距离项目最近的中学是市六中，具体以教育局每年新政为准）
2公里的繁华主场
1个商圈+2个醇熟商圈+3所三甲医院；
广州塔商业广场（建设中）、客村丽影/珠影广场商圈、省第二人民医院、省中医院二沙岛分院，近在咫尺；
汇聚中轴鼎级资源，敬献城市塔尖人物。
千甄万炼，粹一东方地标
相互渗透的“新中式合院”布局，最大限度封藏广州塔、东西塔尊奢景观；
“高山流水”的建筑线条，灰白高定立面，勾勒灵动丰盈的建筑形态；
长达28米的星空入户大堂、高定2.9米长双层中空巨幕玻璃幕墙。
造园于心，城市与自然的灵感交响
1个中心景观沙龙、4米下沉式庭院绿谷、8大全龄主题园区；
30种珍稀乔灌木，纵横交错，创造现代多变的四季乐章；
18米长鎏金尊奢门楼、星光跑道、趣味树屋主题童梦乐园等，为塔尖人物，造一私人花园。
精研空间，智造温度尊奢生活
AI智慧通行：360°“天眼”3D扫脸识别、一键呼梯；
4C智能家居：全能“魔镜”、灯光、语音、环境、家电一键掌控；
6大传感系统：门禁/燃气/溢水/红外侦测/门磁/断电，24小时科技护航；
全德系高定厨电、五金卫浴，雕琢质感生活。
项目户型图
现房呈现,品质所见即所得:滨江壹号现房产品,8月高标准交付。项目园林、架空层将陆续呈现,精质匠心倾注,细节尽是考究,相比期房的超长等待与不确定性,品质眼见为实,更有保障。
稀缺景观,一城仰望之作:
广州正轴江景视野,诸如132m的标杆户型,阳台直面广州塔,堪称广州中轴的前排观景台。约14米面宽,4开间拥揽城市江塔双景,这扇窗景只有极少数人能拥有。选择这里不止是近乎绝版风景,更是圈层之上的城市仰望。
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房产信息：
“金九”过半，广州成色几何？
克而瑞对广州八月广州二手房市场进行了回顾：套均总价创5年新低，广州二手房成交量“五连跌”
受市场淡季及恶劣天气的影响，广州一二手市场都迎来了短暂的降温。
或许伴随“金九银十“这一传统购房旺季的到来，这一现象会有所改变。
目前九月已过半，关注市场的朋友不免发现已有不少项目正在搅热广州市场。
最新的市场表现是否与我们所看到的一样火热？
01
克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交1911套，环比8月前半月（截至15日）减少3%。
具体到区域表现上看，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）增城、花都、番禺商品住宅成交规模依次位列全市前三。
与上月相比，克而瑞数据监测显示，荔湾区环比增长82%，为11区最高，主要来自广州滨江上都的集中网签，白云区9月前半月（截至15日）成交207套，环比8月前半月（截至15日）增长22%,其次是番禺区，得益于信达繁花里的集中网签，9月前半月（截至15日）网签环比8月前半月（截至15日）增长16%。
在来访认购上，据克而瑞对全市重点监测50盘统计显示，截至9月第二周，部分项目开始推新，个别项目升佣拉客，市场热度回升，重点项目到访量重回5000+组，成交量在加推项目去化提升带动下环比上涨四成，达下半年小高峰，盘均成交量回升至4套。
开盘加推方面，克而瑞数据监测显示，进入九月以来房企推新积极性提升，全市共14盘加推/首开，首开的两个项目中去化均取得了不错的表现，其余加推项目仍然表现相对不理想。
从网签成绩看，或许是购房者观望情绪尚未完全消散的缘故，“金九”前半程成色略显不足。
但从来访认购上看，广州“金九”正在步入正轨。
02
在成交均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州商品住宅成交均价31493元/㎡，较8月前半月（截至15日）基本持平。
具体到区域上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）有4个区域商品住宅成交均价环比结构性上涨。
南沙区成交均价结构性环比上涨7%,为十一区最高，主要是因为9月前半月（截至15日）2-3万元/㎡单价段成交占比达到了61%，环比8月前半月（截至15日）增长5%，主要得益于科苑壹号的集中网签。
番禺9月前半月（截至15日）商品住宅成交均价35854元/㎡，环比8月前半月（截至15日）结构性上涨3%，主要得益于高价项目成交占比的扩大带动了区域网签均价的上涨，单价5万元/㎡以上商品住宅网签36套，占比13%，环比8月前半月（截至15日）扩大6%，成交主力来自长隆万博悦府。
与此同时，克而瑞监测到，9月前半月（截至15日）不少区域项目成交均价最高突破10万+/㎡，最高为越秀观樾，成交均价115780元/㎡。
板块表现方面，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）剔除掉13个无网签记录的板块后，全市共有70个板块录得网签，单价10万+/㎡板块数量有3个， 较上月增长3个，高于全市板块均价数量有29个，最高为淘金板块，成交均价108465元/㎡。
单价2-4万元/㎡板块数量最多，共有24个，环比上月减少2个，其次是2万元/㎡以下，共有22个，环比上月增加2个。
在套均价上，克而瑞数据监测显示，9月前半月（截至15日）广州总价200-400万元板块数量最多，共有24个，成交主力来自市桥板块，600-1000万元板块数量较上月增长3个，成交主力来自汉溪万博板块。
