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2025年，温州楼市的荣光，属于“第四代住宅”。
可是，当我们看这场“四代宅”的“宴席”，上市的几个盘总归是有一些“不尽如人意”的地方---它们要么是核心区，但规模较小；要么是规模大，但区位一般；要么是位置和楼盘规模都不错，但做了“高低配”。
所以，温州楼市，要等待一个24K纯度的“四代宅压轴盘”。
那么，什么样的楼盘，才有“压轴”的资格呢？我们认为应当具备以下几个条件：
位置在市中、绿轴或滨江CBD等核心区；
楼盘规模大，不做“高低配”；
有较好的资源禀赋，纯粹“四代宅”，做宽间距、大面宽、高赠送的大宅。
▲滨江CBD实景图示意。图文无关，郑东/摄。
就在近日，由建发操盘的新盘“望江”据说即将面市，我们来看看，它究竟有没有条件做“2025年温州楼市第四代住宅的压轴大盘”。
▲望江效果图过程稿示意，以最新设计和最终交付为准。
▲望江建筑立面效果图过程稿示意，以最新设计和最终实施为准
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先从望江的区位条件说起。
从地块资源禀赋条件上来看，望江还是相当不错的：
▲地块周边规划。
---项目东侧为一线瓯江江景：
▲项目周边VR实景
---与同片区天麓、瓯江峯汇等楼盘相比，因为该楼盘北侧为桃花岛休闲公园，无高层建筑，所以其得天独厚的优势在于：东北侧也是无遮挡江景视线：
▲项目周边VR实景
那么，这样的江景资源禀赋，开发商是如何利用的呢？
我们先看总图：
▲项目总平图过程稿示意，以最新规划设计和最终实施为准
四排阵列，高层以点式为主，小高层以板楼为主，初看没啥特别之处，但人家毕竟是容积率只有2.0出头的第四代住宅，且没做“高低配”，所以中庭的楼间距和楼高度之比还是“相当奢侈”的！
▲项目总平图过程稿（局部）示意，以最新规划设计和最终实施为准
南侧二类高层的建筑高度是约53米左右，中庭南北建筑主轮廓线的间距也在50多米，高层建筑的楼间距与高度之比达到1:1左右。这相当于原来的百米高楼配百米中庭的比例感，空间舒适度相当不错。
从总图来看，四代宅望江的中庭，还有两大亮点：
---一是东侧瓯江路的沿江面，预留了南北跨度达到70米以上的大空间，做主入口会所和示范区：
▲项目总平图过程稿（局部）示意，以最新规划设计和最终实施为准
如此大尺度的主入口会所和前庭空间，再搭配建发的招牌式大门及园林营造，我们大胆猜测这实景示范区开放之日，很可能会是温州高端豪宅盘门面卷出新高度之时。
▲武汉·建发·望湖项目大门实景图
----其二，中庭东西跨度足足超过200米，且没有任何消防通道和登高场地的约束。这样的条件，最适合建发招牌园林的沉浸式营造。这不禁让我们想起当年龙湖的天曜城中庭，也是非常类似的设计条件，通过“山水园林的沉浸式空间”，换来了市场下行期持续热销的成果。
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