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项目定位
招商·嵩云序落子郑州二七新城核心区，是招商蛇口“嵩山系”首作。项目主打建面约128-260㎡精装洋房及叠墅产品，以“中原文化+现代隐奢”为设计内核，融合南水北调运河生态与二七文化底蕴，打造主城稀缺的低密改善住区，定位文化精英阶层。郑州招商嵩云序售楼处电话：400-678-8669转接8888【营销中心】
如果以中州大道为界，我们之前称中州大道以东为新区，中州大道以西为老城区。在中州大道以东的北三环沿线，是北龙湖，是金融岛，这里是郑州各板块的老大，北三环把北龙湖分成了北岸和南岸；在中州大道以西的北三环沿线，主要是稳坐“千亿俱乐部”、位列全国百强区县TOP10的金水区的地盘，经济发展强劲，宜居宜产业。北三环沿线的价值，不言而喻。
在北三环沿线的南北两侧陆续出现了一些大平层项目，让我们不得不再次去审视北三环价值高地。
比如，美盛金水印，一期已经交付，二期在售，三期也将启动；金投豫发豫园二期，下半年入市，据传打造180㎡起步的四代宅；国泰观邸·悦峰，还有少量195㎡四房在售；中海·峯境叁號院，对标未来天奕的豪宅，周边大平层卖2万+，只有它卖到3万以上，妥妥的大哥范儿。
我们今天重点聊聊，北三环沿线有一个刚入市的新一代大平层产品—金投·天宝府。
天宝府临时接待中心于4月12日开放，一开放就引起了行业和客户的极大关注，成为当红不让的“全城瞩目新盘”。
天宝府的投资开发商金水投资集团，是金水区政府成立的国有资本投资运营公司，实力雄厚，零风险背书。项目代建方是央企华润置地旗下的润地管理。央国企强强联合，并且天宝府是华润置地在郑州的第一个代建项目，给予了足够的重视，两家联手要将天宝府打造成为郑州改善标杆。郑州招商嵩云序售楼处电话：400-678-8669转接8888【营销中心】
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天宝府以独特的宋式美学风格，融合现代设计理念，打造中原宋式第一府，将成为郑州城市文化的新名片。
项目容积率3.48，13栋楼746套房，汝窑天青公建立面，用的是全铝板+Low-e玻璃窗，百米超阔大门，宋式游园，三重立体庭院，户型153-225㎡，阳台封窗交付，得房率超100%。郑州招商嵩云序售楼处电话：400-678-8669转接8888【营销中心】
项目打造中原首座宋韵全境会所，约2200平米，内含泳池、健身房、茶室、棋牌室等功能区域，再现宋代文人雅集场景。
项目位于花园路与国泰路向东约300米，临近北三环、花园路两条主干道，交通可谓是四通八达，但又和两条主干道的距离刚刚好，出门便捷还能避免噪声干扰。项目东侧紧邻农科路小学国泰小区，北侧为郑州76中学（郑州八中教育集团国基校区），距离名校47中还不到500米。
我最喜欢的户型是225㎡，客餐厅达到了120㎡，三面采光，7米IMAX环景宽厅，天幕级视野，270°无界观景，视野无敌。
对于那些想购买大平层产品的改善客户，既要坐拥金水主城完善的生活配套，还可承接北龙湖的发展红利，天宝府无疑是很好的选择。
02
金投豫发豫园，这是一个令我吃惊的楼盘。
本文一开始，我就提到了这个项目的火，火的远超我的预期。
项目的地段好，再加上金投出资、优质学区、高得房率、产品优秀等，的的确确是个改善好产品。但郑州的好项目并不少，特别是金水区更集中，豫园还能卖这么火，认真复盘一下，操盘手的高水平和团队战斗力的强悍也是很重要的原因。
客观讲，我曾经替客户担心未来交付品质的不确定性。虽然豫发也是本土老牌房企，有丰富的开发经验，而且我之前看过的豫发港区项目做的也可圈可点，但近两年毕竟没有什么新产品，豫园规划的再牛，实景兑现会行吗？
效果图
4月26日，豫园实景示范区盛大开放，我第一时间去现场参观。自媒体《地产观察》海滨事后给我说了他的感受：豫园做得真不错！
海滨常年奔走于全国各地，可谓是阅盘无数，他也是第一个系统性向全国同行推介商丘金沙的媒体人，他对于豫园的评价，我很是认同，因为感受是一样的。
我们看几张豫园实景。
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