相信柬埔寨这个名字大家已经不陌生了吧？
雄伟壮阔的吴哥遗迹
当地淳朴的民风
舒适惬意的生活环境
……
如果我跟你说，来这里投资吧！你会考虑吗？
2.5小时经济圈
从柬埔寨的区位图可以看出，柬埔寨位于东南亚十国的正中心，从柬埔寨飞往任何一个国家的首都，都在2.5个小时内，所以现在很多把市场定位为东南亚市场的海外公司，都将他们的东南亚办事处迁往了柬埔寨首都金边。
海上战略要地
前海上的货运线路是走马六甲海峡的，而马六甲海峡则受美国和新加坡控制。
好消息是，泰国的克拉地峡运河即将开挖，如果克拉地峡运河一旦通航，未来的海上新航线就可以在原线路的基础上，节省3天的时间，重要的是这个线路会经过柬埔寨的临海。
南海舰队只要2个小时不到就可以抵达柬埔寨的临海巡航，中柬海上的战略关系也变得更为紧密。
泛亚铁路计划
泛亚铁路起源于中国的昆明和南宁，终点将到达新加坡，这条铁路将会通往中南半岛上每一个国家的首都，铁路预计在2020年将会通车。
这就意味着2020年，我们中国的货流、物流、人流将可以直接通过铁路运输直达柬埔寨首都金边。到那时，中国对柬埔寨的支持也将达到一个少有的高度。
除了少有的区位优势外，柬埔寨还具备非常好的政治条件和经济优势，所以现在的官方媒体给柬埔寨非常高的赞誉和称呼，柬埔寨曾被亚洲银行称为亚洲经济新虎，还有另一个称呼是“这个星球上相当值得投资的国家”。
官媒其实一般很少直接说某国某地好或值得投资，而柬埔寨就是那个例外。
柬埔寨是东南亚政局很稳定的国家
2018年柬埔寨国会大选顺利落幕，柬埔寨人民党7月29日晚宣布胜选，已执政数十年的强人首相洪森一如预期续掌政权。
柬国国会共125个席位，人民党此次大选获得了114个席位，完胜其他政党，再次证明了柬国政权的稳定，且在全国838万选民中，共有近700万选民参加投票，投票率高达82.17%，与反对党的票数悬殊，更显示出柬国人民对洪森政府施政方向的大力肯定。
柬埔寨首相洪森也在“脸书”发文感谢选民：“你们选择了真正民主的道路。”
现年65岁的洪森自1985年出任柬埔寨领导人以来，已执政33年，是亚洲国家里执政时间很长的领导人。
於之前的任期内，洪森总理便以高度的改革开放作风闻名，其保证外资百分之百持股、无外汇管制、外国人可自由买卖2楼以上的集合式住宅、房地产美元计价等政策，为外国人带来了很多实质性福利，成功吸引大量外资进驻。
再加上柬埔寨本身具有“全国平均年龄28岁”的优质人口红利，综合优势下柬国创下GDP成长连续十年突破7%的过人佳绩！
洪森的当选，预告了柬埔寨辉煌的下一个10年已经到来，各项大型建设与外资友善政策将继续推展，尤其是对中国的影响，有着非常积极的促进作用！
外汇自由 美元资产
柬埔寨的金融外汇是完全自由的，首都金边，现在已知的外资银行就有42家，还有非常多的小贷公司和机构。中国金融公司也纷纷去往柬埔寨发展金融，包括知名的中国银行、中国工商银行等等。大家都知道，中国是外汇管制的国家，而在柬埔寨无论你多少钱进出，完全不会有人限制你。
在柬埔寨随处可见外国人，柬埔寨也是外商经济驱动的国家，同时也是现在全球热钱流动较大的国家。
还有一个非常大的优势就是，柬埔寨现在是全球第三大美元使用国，生活中所有支付收入都已美元为主，当地货币瑞尔找零。所以在柬埔寨买房，你拥有的是美元资产，你在柬埔寨购买资产和在美国购买资产是没有任何区别的。
而美元无疑是当今世界较抗风险的货币之一。在历次的全球金融危机里，美元表现稳定，即使发生系统性经济危机，资产也不易缩水。这也是柬埔寨相对其东南亚国家，较大的优势之一。
中国服装、纺织产业的转移国
柬埔寨还是中国服装、纺织产业的转移国，近年来中国的劳动力成本一直在上升，所以很多服装以及纺织等制造业开始向别国转移，那么这些都转移到哪些国家了呢，其中一个国家就是柬埔寨。
以前在考察柬埔寨市场时经常往返中柬两地，在安检时，我们问前面的人去柬埔寨做什么，经常会听到他们回答说，我在柬埔寨办纺织厂，制鞋厂等等。所以你会发现现在大量的江浙服装厂商都跑到了柬埔寨。
也正是在2016年出访柬埔寨后，并给到柬埔寨少有的支持，使得中国成为柬埔寨较大投资国，而中国在柬埔寨投资的三大产业首先就是工业，就是刚刚所说的服装业等，第二个产业就是金融业，第三个产业就是不动产建筑业。
而这么多中国的厂迁往柬埔寨，一个重要的原因就是柬埔寨的人口结构非常年轻，全国40岁以下人口占70%，平均年龄在24-27岁，劳动力充足，目前人均基本工资为170$。在金边的工厂里你会发现都是年轻人，甚至你可以根据有没有白头发在当地来判断是不是柬埔寨人。
东南亚GDP增长较快的国家
同时也是因为柬埔寨以上的经济策略，柬埔寨每年的经济增长都稳定在7%以上，排在全球第六，，所以我们可以预见在未来一段时间，柬埔寨将成为东南亚发展较快的国家，这也意味着你在这个国家投资房产，你的投资价值以及升值空间也将是远超其他国家的。
柬埔寨房产是真正的不动产价值洼地
如此好的政治面和经济走势下，目前的柬埔寨不动产却处于价值洼地，原因之一是柬埔寨的房产开放时间是比较晚的，2010年之后外国人才可以在柬埔寨买房，并且外国人购房可以享受和本国人同样的法律保护。
第二个原因就是中国买家进入的时机并不是太早。无论是泰国、马来西亚等这些国家的房产都是由日本人、韩国人和台湾人先炒起来的，等他们炒完后中国人就会接手进行二次炒房，日本人、韩国人也正是因为国家的海岛属性天生对房产具有敏锐的嗅觉，柬埔寨也不例外。
2012年的时候日本人和韩国人进入了柬埔寨房产市场，2014年的时候台湾、福建商人进入了柬埔寨市场，而柬埔寨市场真正在国内被熟知，也就是近一年的事情。
相比于泰国、越南等国一线城市核心地段6万多的价格，柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。 但随着2017年的市场推动，柬埔寨已经成为了中国人的投资网红国。而众所周知，以中国人的购买力和买房热情，完全可以瞬间点燃一个国家的房地产市场。
你还准备等多久呢？
供不应求下的超高租金回报
柬埔寨金边的租金回报非常高！
很重要的原因是供求极度不平衡。在2010年对外开放购房政策时才出现了公寓这样的新型房产产品。从2010年开始，此类产品只建了8年时间，由此可见它的供求量是非常少的。
在柬埔寨2017年的时候有一个官方媒体给出了一个统计数据，预计柬埔寨在2017年的时候将会有2万套公寓可供出租，而在柬埔寨的外籍常住人口就达到了15万人，哪怕全是夫妻，也有7.5万套的公寓需求。所以，在柬埔寨，公寓的需求量是远大于公寓的供给量的。
而从本地的刚需市场来看，柬埔寨首都金边的人口增长率可以排到全球前列，每年的人口增长率达到5.1%左右。所以国内人口也在迅速增长，而柬埔寨房产的数量却远远赶不上人口的增速。所以无论是从外资的租住需求还是本地的租住需求，柬埔寨的公寓量都无法满足需求。
来源：合和海外房产hhoverseas.cn
