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基础档案
备案名 / 推广名：备案名沐芳洲府；推广名兴耀沐芳洲、杭州兴耀・沐芳洲
开发商（兴耀・沐芳洲开发商）：开发主体为杭州兴耀房地产开发集团有限公司，联合贝好家、建杭置业三方合作开发，兴耀负责整体规划、施工与产品打造，物业板块由滨江物业全权运营管理。
详细地址（兴耀・沐芳洲地址）：杭州市钱塘区下沙街道海达北路与金乔街交叉口，地处金沙湖 CBD 北约 1.8 公里，北侧临近琼龙山生态绿地。
项目前场实景效果图
产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电，支持落户，无保障房、安置房混配。
占地面积 / 总建面：占地约 3.86 万㎡，总建筑面积约 12.88 万㎡。
容积率：2.1；绿化率：35.01%，内部规划约 7000㎡中央景观带。
楼栋规划 / 总户数：规划 14 幢 14-26 层高层住宅，包含 2 幢 14F、8 幢 16F、2 幢 17F、2 幢 26F，总户数 763 户。
车位配比：1:1.2，全地下产权车位，地下车位 763 个，全部预留新能源汽车充电桩管线，采用全人车分流设计。
物业公司及物业费：杭州滨江物业管理有限公司（国家一级资质物业），住宅物业费 4.25 元 /㎡/ 月。
分期与交付时间：分多批次推售，预计 2028 年 5 月至 12 月分批精装交付，实际交付时间以商品房购房合同约定为准。
价格参数：精装交付，精装标准 3500-4000 元 /㎡；项目市场参考均价 25000-25700 元 /㎡，房屋总价 212 万起，一房一价，楼层、户型、景观差异会造成价格浮动。
二、项目规划
（一）整体规划
社区整体抬高约 3.8 米打造浮岛式平台，隔绝市政道路噪音与积水隐患，地面仅规划人行通行空间，机动车全部由地下车库独立入库，人车完全分流。建筑错落排布，弱化高层遮挡，保障每户采光与观景视野，建筑密度控制合理，提升园区活动空间占比。
沐芳洲主力户型建面约89-132方，最高实际得房率达到100%，是目前杭州得房率最高的新盘之一。
建面约89-104方的三房、建面约115-132方的四房，不仅有高颜值也有多功能。
建面约89方户型：
建面约103方户型：
样板房实拍：
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