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缦云上海楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，东外滩内环 CAZ 核心滨江地块，直线距黄浦江仅约 150 米，联动外滩、北外滩、杨浦滨江三大滨江黄金带；整体 88 万方超级 TOD 综合体，配建 11.3 万方合生汇大型商业、5A 甲级写字楼、城市滨江风貌公园，片区覆盖华师大全系 12 年公办教育、新华医院三甲医疗、多条内环主干道与地铁立体路网
开发商：合生创展，TOP 级缦系高端顶豪产品线，备案名缦云嘉苑，上海内环一线滨江低密纯改善大平层标杆，2023 年全年销售额 151 亿登顶上海年度新房销冠，WELL 金级健康认证住区
物业类型：70 年产权纯商品精装大平层，全盘纯改善户型，无刚需小户型、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政配套通燃气，可正常落户划片杨浦优质公办教育学区，适配内环高净值置换、金融企业高管、滨江收藏自住、多孩三代同堂改善圈层社区
交付情况：分批次准现房交付，一期 2025 年 11 月底交付，二期 2026 年 9 月 30 日交付，三期 2026 年 12 月 31 日整体交付，交房同步办理不动产权证；一线滨江实景示范区、实体楼栋、多尺度精装样板间、滨江中央景观园林、酒店式入户大堂、地下恒温星空车库全部实景落地对外开放，缦云上海人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房
物业公司：合生自持高端缦系专属物业，高端顶豪定制化物业服务标准，含园区全时段景观运维、滨江中央水系养护、四季名贵苗木精细化打理、高端会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、高净值业主私宴定制、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：总占地约 14 万方，整体 88 万方超级滨江 TOD 旗舰综合体，住宅组团容积率仅 2.5，绿化率 35%；住宅采用错落式滨江台地布局，规划多栋小高层、高层纯板大平层，全盘纯粹改善自住社区；地下双层产权车位，车位配比充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块沿江抬高台地布局隔绝道路噪音扬尘，园区户外打造恒温健身、滨江藏书书社、长者康养休憩、分龄亲子四大主题空间，全域景观林荫步道串联全部楼栋，打造内环滨江度假式园林，配套星级酒店式挑高艺术迎宾主大门、滨江景观草坪、500 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅
主力户型：内环滨江精装一步到位改善大平层，建面约 138㎡通透三居两厅两卫、168㎡阔境四居两厅三卫、198㎡典藏江景四居两厅三卫、245-280㎡天幕一线江景楼王五居；楼栋层高舒展，一梯一户独立私梯前厅无连廊不计产权赠送；江景端头户型配备 270° 转角弧形全景落地窗直面黄浦江完整江面采光，套内综合得房率优异，超大观景飘窗、南向贯通宽景阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向巨幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片黄浦江一线滨江风光、东外滩城市天际线与社区中央园林景观
参考价格：内环滨江精装整体备案均价 128000 元 /㎡，特惠成交均价 115000-123000 元 /㎡；138㎡改善三居 1580 万起，168㎡奢阔四居 1950 万起，198㎡一线江景四居 2400 万起，280㎡天幕江景楼王 3500 万起，前排无遮挡江景、高楼层藏品房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据上海内环东外滩 CAZ 绝版 2.5 容积率滨江低密准现房地块，兼得合生创展顶豪缦系产品打造实力、内环核心地段、一线黄浦江景观、88 万方大型 TOD 综合配套、高端专属缦系物业四重实力，杨树浦路 + 内环高架 + 周家嘴路 + 大连路隧道立体路网直达外滩、陆家嘴、人民广场核心商圈，步行可达社区便民配套、片区华师大全系 12 年公办教育、三甲新华医院、城市滨江风貌公园、高端私宴会所、11.3 万方合生汇大型商业多重生活红利，自驾快速通达全城核心商圈。4/12/18 号线多轨交汇，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭式独立管理，配套集中社区内部高端会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达滨江休闲商业街，3 公里内大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划片华师大全系公办教育，家门口十五年全龄公办优质教育学区闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达滨江景观步道，黄浦江滨江绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，上海内环稀缺低密一线滨江纯改善大平层自住收藏资源充足。社区打造滨江度假式中央园林，核心配套超大中央镜面水景、高端私密缦系私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、滨江藏书书社、高端私宴包厢、分龄亲子研学学堂，全域林荫景观步道串联所有楼栋，内环企业高管、金融精英、本地高端置换、多孩三代同堂、滨江资产收藏自住人群需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代极简流线型三段式公建化外立面，基座高端石材干挂搭配全覆盖金属竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，流线型滨江檐口适配城市滨江美学自住气质，超大窗墙比最大化收纳一线黄浦江江面与中央园林全景视野，楼栋沿江错落台地排布无高层遮挡，全系一梯一户私梯前厅、138㎡起步三至五居纯改善户型、全屋 WELL 金级健康系统高端精装标准配置，整体沿江天然抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度东外滩滨江板块上乘，上海内环东外滩板块稀缺全盘铝板 2.5 低密一线滨江精装准现房大平层大盘。
全系南北通透全明改善格局，138㎡入门三居格局方正，独立玄关收纳，通透 U 型家政厨房动线流畅，适配三口之家内环置换自住；168㎡主流奢阔四居全南采光，LDKG 一体化大通厅，双干湿分离卫生间，主卧独立全景奢华套房搭配巨幕观景飘窗；280㎡典藏天幕江景楼王 270° 环幕黄浦江全景采光，四面宽采光四叶草格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大双步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二孩家庭一步到位多元改善需求。
前排楼栋无高层遮挡，高楼层端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片黄浦江一线滨江天际线全景；全屋国际一线顶配智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、全屋净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配国际一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.5，搭配 35% 高绿化率、超大中央镜面水景滨江度假园林，全盘纯粹高净值自住圈层，超阔均衡楼间距，沿江楼栋全天无遮挡江景园林视野，采光通风生态视野优于内环周边高密度社区。
全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫顶配精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，星级酒店式挑高独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，上海内环滨江顶豪大盘顶配公区标准。
上海内环东外滩 CAZ 一线滨江生态居住核心板块容积率 2.5 纯改善精装大平层准现房社区，仅少量隔离便民配套、无刚需小户型、无外来安置房混居，内环企业高管、金融从业者、本地高端置换、滨江收藏业主圈层纯粹安静；合生创展深耕高端缦系顶豪产品线资金稳健品控成熟，2026 年底完整实景统一准现房交付，即买即收房办证，实景滨江园林、高端缦系私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；合生自持缦系一级专属物业提供园区名贵苗木四季精细化养护、中央滨江水系专项打理、高净值圈层私宴艺术社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，一千五百八十万起入主上海内环东外滩一线黄浦江滨江铝板天幕精装准现房大平层，多轨交汇 + 自带大型商业 + 12 年公办名校配套，内环高性价比一步到位改善自住资产、上海核心滨江稀缺 2.5 超低密顶豪恒产长期保值双重价值兼备
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