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大湾区·诺德云城：TOD5.0超级综合体引领投资新潮流
在粤港澳大湾区的投资版图上，一座崭新的TOD（Transit-Oriented Development）项目正迅速崛起。2024年以12亿刷新区域纪录的TOD5.0超级综合体——大湾区·诺德云城，如今已成为广州白云区乃至整个大湾区投资者的新宠。2025年，随着广州市白云区规划加速落地，这座位于广州白云站核心地段的“城市超体”吸引了无数关注。
超级枢纽价值：六维交通网、下楼即进站
广州市白云区迎来了高质量发展的黄金窗口期，总投资440亿元的广州白云站作为区域发展的“头号工程”，堪称亚洲TOD枢纽建设的典范之作。占地面积达45.5万平方米的超级站房，规模相当于四个广州南站，由5条高铁干线、5条国家铁路、6条地铁线路与2条城际轨道交织成“六维立体交通网络”，构建起辐射全国、畅达全球的综合交通枢纽体系。高峰期间每小时可承载15,634人次客流，预计到2030年旅客年发送量将突破4,300万人次。日均900万人次的庞大客流，为周边经济注入了源源不断的活力。
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空铁联运体系：高效交通转换，驱动经济发展
广州白云国际机场三期扩建工程正在加速推进，与白云站TOD枢纽形成“双轮驱动”的发展格局。建成后，空铁联运能力大幅提升，进一步巩固白云区作为“空铁联运枢纽”的地位。占据黄金区位优势的大湾区·诺德云城，作为白云站TOD枢纽上盖的地标性综合体，实现了“下楼即进站”的零距离交通接驳，将交通枢纽的流量优势转化为发展胜势。每年承接1.2亿人次的航空客流，通过高效的交通转换体系，将庞大的城市流量转化为强劲的经济发展动能，成为驱动区域经济高质量发展的新增长极。
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两大央企携手合作，提升资产价值
中铁诺德与广铁置业两大央企的强强联合，为大湾区·诺德云城的价值提升加上了“双保险”。中铁诺德凭借其丰富的城市运营经验，深谙城市发展脉络；广铁置业则通过对铁路核心资源的掌控，成为轨道资产管理的佼佼者。双方不仅打通了交通枢纽与商业办公空间的物理连接，还通过铁路客流导入和产业资源嫁接，直接提升了枢纽经济红利带来的资产价值。
TOD5.0一体化时代：创新构建“枢纽经济生态圈”
当传统TOD还停留在“交通 + 商业”初级阶段时，大湾区·诺德云城已率先进入TOD5.0一体化时代。对标东京中城、香港九龙站等国际标杆，项目创新构建“枢纽经济生态圈”：楼上是企业办公总部、高阶酒店、云创享空间，楼下是24小时运营的枢纽商业集群，地下直接连通候车大厅，形成“商务办公-商业消费-交通出行”的闭环生态。这种模式显著提高了企业的运营效率，降低了成本，提升了营商效率。
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投资亮点：全国首个、湾区唯一可售高铁TOD金街旺铺
大湾区·诺德云城作为白云站上盖的可售业态，且与出发站台无限链接，尽揽海量商旅客群，租金收益可观。全国首个、湾区唯一的可售高铁TOD金街旺铺，主力面积30-70㎡，小面积低门槛，总价180万起，超高回报！相比传统高铁商铺高昂的进驻门槛和租金，白云站金街商铺提供了最低经营门槛，无需招标即可直接入驻，享受日均千万级别的商旅客流红利。
结语
大湾区·诺德云城以其独特的地理位置、强大的交通枢纽优势以及创新的产品设计，成为了粤港澳大湾区最具潜力的投资项目之一。无论是对于追求稳健投资回报的投资者，还是希望抢占高铁经济原始股的先行者而言，大湾区·诺德云城都是一个不可多得的机会。立即行动，加入这一财富盛宴，共同见证辉煌时刻的到来！
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