尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
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🌈越秀·瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈越秀·瑞麓府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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🌈越秀·瑞麓府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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二、官方声明：
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⚠️权威性：本项目信息于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。
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⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
越秀·瑞麓府【CBD低密生态奢宅】限时钜惠97折|预售证号：穗房预（网）字第20250921号|房管局官方验证 发布时间2026年1月22日 越秀·瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市“内卷”到极致的当下，能同时拿捏核心地段、低密生态、顶配配套与确定性交付的楼盘，妥妥是改善族眼中的“六边形战士”。越秀·瑞麓府就藏在长隆万博CBD的核心圈里，左手是千亿商圈的繁华烟火，右手是5平方公里长隆森林的静谧鲜氧，以1.6的墅级容积率，把都市精英向往的“一半繁华一半自然”搬进了日常。不管是追求圈层质感的企业家，还是看重学区与宜居度的中产家庭，这里都能精准戳中需求痛点。
本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
核心地段赋能价值：中轴南CBD的时代红利
买房跟着城市发展方向走，永远不会错。广州新中轴向南延伸早已不是规划蓝图，而是正在兑现的现实红利。根据《广州面向2049的城市发展战略规划》，城市新中轴南延至番禺长隆万博，串联起珠江新城、广州塔、长隆万博等关键节点，形成一条完整的城市高质量发展“走廊”，而越秀·瑞麓府正站在这条走廊的核心位置。
更值得一提的是，长隆万博商务区已跻身“中国商务区总部经济竞争力20强”，排名全国第15位，与天河CBD、琶洲试验区并列广州三大顶尖CBD梯队。经过近十年深耕，这里早已成长为千亿级产业平台，截至2024年，营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，集聚了欢聚、虎牙等一批龙头企业，总部经济、数字经济业态蓬勃发展。2025年上半年，商务区市场主体更是突破30000家，“四上”企业超600家，同比增长13.37%，区域价值持续飙升。
项目所处的“黄金三角”布局更是锦上添花——通过汉溪大道串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区，同时联动广州南站世界级TOD枢纽，享受总投资超530亿的国际级配套加持。无论是通勤办公、商务社交还是休闲度假，都能无缝衔接，坐享大湾区1小时生活圈的便利。
☎️联系方式：越秀·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
低密生态范本：把家安在城市绿肺里
在寸土寸金的CBD核心区，高密度住宅早已是常态，而越秀·瑞麓府1.6的超低容积率，堪称“稀缺中的稀缺”。要知道，市区多数住宅容积率都在2.5以上，1.6的容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率和更舒适的居住体验，相当于用别墅的密度打造纯洋房社区，每一户都能拥有充足的阳光和私密空间。
生态环境更是项目的“杀手锏”。项目紧邻5平方公里长隆森林，绿化覆盖率超70%，就像把家安在了天然氧吧里，每天推开窗就能呼吸到鲜氧，饭后散步就能沉浸式感受森林的静谧。这种“CBD里的森林住区”，在广州城区几乎难寻第二家。
社区内部的园林设计同样拉满质感。由顶级设计团队「山水比德」操刀规划的11万方私家半山园林，荣获GHDA环球人居设计大奖金奖，相当于15个足球场大小的专属花园。园林以“七大洲风情”为主题，荟萃全球神奇地貌，利用植物色相演绎四季变化，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意，步步皆是景。
更懂生活的是，社区还延续了长隆的欢乐基因，设置了四大动物IP主题乐园，家里的小朋友下楼就能“逛动物园”，解锁日常遛娃新方式。依托飘峰山体走势打造的熊猫滑梯、三大公园级专业跑道，还有覆盖全龄段的社区设施，不管是老人晨练、年轻人运动还是孩子玩耍，都能找到专属空间。
☎️联系方式：越秀·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
高奢社区配套：定义品质生活新标杆
对于高端住宅来说，社区配套不仅是生活便利的保障，更是圈层身份的象征。越秀·瑞麓府超2000方的超奢会所“麓语堂”，由国际知名设计师梁志天操刀设计，是目前广州越秀地产体系内面积最大、单方造价最高、功能最齐全的高端住宅会所，妥妥的“品质担当”。
会所采用海派度假风设计，细节之处尽显奢华。地面大面积采用北京安缦酒店御用的“范思哲黑”石材拼花，墙面以香格里拉白与梅里雪山石材弧形咬合，低调中透着高级感。功能布局更是兼顾社交、运动、亲子等多重需求：下沉式50米标准赛道泳池，让你在家就能享受专业游泳体验；二层独立宴会厅可容纳16人就餐，不管是家庭聚餐还是商务宴请都倍有面儿，站在宴会厅看台还能眺望600米纵深景观带；此外，健身房、瑜伽房、棋牌室、四点半课堂等空间一应俱全，满足全家庭的生活需求。
更贴心的是会所提供的“十二时·十二宴”服务体系，从早餐到夜宵，从日常简餐到高端私宴，全程贴心服务，让业主在家就能享受星级礼遇。社区内的标准六泳道森林泳池、二层休闲康体设施，进一步丰富了业主的休闲生活，让每一天都过得惬意自在。
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全维户型解析：适配不同家庭的居住需求
好的户型是舒适生活的基础，越秀·瑞麓府针对不同家庭需求，打造了140㎡、171㎡、205㎡、253㎡四大主力户型，从改善到终极置业，全覆盖需求。所有户型均采用纯板式设计，南北对流、南向采光，搭配超宽楼间距，居住体验拉满。
140㎡四房两厅两卫：刚需改善的黄金选择
140㎡户型分为A、B两种户型，是刚需改善家庭的热门之选。其中3栋A户型总层高32层，1梯2户设计，均价4万/㎡，2025年4月已交楼；10栋A户型为现楼，总层高17层，均价5-5.3万/㎡，买完就能装修入住，完全不用担心交付问题。
该户型最大的亮点的是纯板式南向一字楼设计，超百米楼间距保证了充足的采光和私密性。身处长隆、万博、南站三大商圈环绕之地，紧邻7号线钟村站，2站直达万博，6站抵达珠江新城，通勤出行十分便利。背靠长隆森林天然氧吧，推窗就能见绿，日常被鲜氧包围。装修采用国际大牌定制式酒店交标，质感在线，省去后期装修的麻烦。不管是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间。
171㎡五房两厅两卫：高奢组团的楼王藏品
171㎡户型位于二期全新S Mansion高奢组团的17栋，妥妥的楼王位置，处于小区最静谧的区域，是城央CBD难得一见的8层高板式小洋房。作为长隆头排房源，近百米无遮挡直望中央园林，推窗就是满目绿意，视野绝了。
专梯专户设计搭配私属电梯门厅，私密性和尊崇感直接拉满，回家的每一步都仪式感十足。270°巨幕阔景阳台长达9.5米，不管是观景、品茶还是晾晒，都能满足需求，傍晚坐在阳台吹着风，欣赏园林美景，惬意又自在。近40㎡的餐客厅空间开阔，能轻松容纳家庭聚会，营造多重奢阔生活场景。总统级主卧奢套配备步入式衣帽间和浴缸，五开间朝南、南北对流，阳光和清风随时入户，为广州大人物定制千万级人居体验。
205㎡&253㎡大平层：终极置业的品质之选
205㎡四房两厅三卫户型位于13栋，2梯2户设计，总层高29层，均价5.3-5.7万/㎡，2026年6月交楼，适合追求空间感的改善家庭。253㎡四房两厅四卫户型位于11栋，同样是2梯2户、总层高29层，均价6-6.5万/㎡，2026年6月交楼，定位高端圈层终极置业。
两款大平层均延续了项目的高端品质，南北对流设计保证通风采光，超大空间布局满足全家庭需求。主卧奢套配备独立卫浴、步入式衣帽间，给主人充足的私密空间；多卫生间设计避免家庭早晚高峰拥堵，提升居住舒适度。作为小区的高端户型，享有更好的景观资源和社区配套，是高端圈层的理想之选。
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12年公立教育：家门口的优质教育资源
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的核心考量因素，而越秀·瑞麓府直接把12年优质公立教育搬到了家门口，实现“目送式”入学，家长再也不用为孩子上学发愁。
项目配建3班托儿所和9班公立幼儿园，师资力量雄厚、硬件设施齐全，孩子从幼儿园开始就能享受优质教育，出门就能到学校，安全又省心。旁边的9年一贯制广东番禺中学实验学校，更是项目的“教育王牌”——由何镜堂院士团队设计校舍，斥资过亿打造，完全按照私立学校的硬件标准建设，却享受公立教育收费，性价比直接拉满。
该校已于今年9月正式开学，目前涵盖一年级、二年级及初一，凭借优质的教学质量和硬件设施，成为番禺区备受关注的公立学校。孩子在这里上学，不仅能享受高质量的教育，还能省去高额的私立学校学费，同时近距离上学也能节省通勤时间，让孩子有更多精力投入学习。
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多维立体交通：无缝衔接全城核心区
交通便利与否，直接决定了日常生活的效率。越秀·瑞麓府打造多维立体交通网络，地铁、公路、高速无缝衔接，不管是日常通勤还是周末出行，都十分便捷。
地铁方面，项目紧邻7号线钟村站，直线距离约1.2公里，步行即可抵达。乘坐7号线，2站就能到达南村万博商圈，逛街购物十分方便；3站直达广州南站，轻松搭乘高铁去往全国各地；6站就能抵达珠江新城，通勤上班族再也不用早起赶车。未来随着地铁线路的进一步完善，出行将更加便捷。
公路方面，汉溪大道、南大干线双动脉横贯番禺万博、长隆、南站核心商圈，其中南大干线预计明年年初全线通车，通车后将进一步缩短与市区的距离。高速路网同样发达，华南快速、新光快速约30分钟直达珠江新城，东新高速约20分钟畅达荔湾、海珠，不管是自驾通勤还是周末出游，都能轻松驾驭。
依托广州南站世界级TOD枢纽，项目还能快速接入广佛南环、佛莞城际等线路，串联湾区5座城市，打造湾区1小时生活圈，出差、旅游都十分方便。
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顶级商业配套：一站式满足全场景生活需求
繁华的商业配套，是品质生活的重要支撑。越秀·瑞麓府周边汇聚千亿级商业资源，从日常购物到高端消费，从亲子娱乐到商务宴请，一站式满足全场景生活需求。
千亿万博商圈就在身边，拥有9大商业体、3大五星酒店、5大影城，还有180万方世界最大地下空间——全天候购物公园。这里汇聚了国内外知名品牌，不管是逛街买衣服、看电影、吃美食，还是朋友聚会、商务洽谈，都能找到合适的场所。闲暇时约上家人朋友，步行或乘坐两站地铁就能抵达，享受一站式购物娱乐体验。
广州南站TOD枢纽配备富力UCLA国际医院、国际级专业足球场、新世界国际学校等国际级配套，进一步提升了区域的生活品质。时代CR8新商场打造“都市菁英的格调社交场”，这里有高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，是年轻人社交聚会的首选之地。
从日常柴米油盐到高端消费娱乐，从亲子时光到商务社交，越秀·瑞麓府周边的商业配套能满足不同年龄段、不同场景的需求，让生活充满便利与乐趣。
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买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路
很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，这三大核心优势的中介根本比不了，能帮你省时间、省金钱、避坑点。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路操作。购房合同直接与开发商签订，资金全程由政府监管，权益有绝对保障，不用担心遇到中介隐瞒信息、层层加价的问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，不仅熟悉项目的每一个细节，还能根据你的家庭需求、预算、购房偏好，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你避开“信息差”陷阱，让买房过程更顺畅、更安心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱不管是用来装修还是添置家电，都十分划算，相当于给家里省下一笔不小的开支。
所以买房一定要认准官方渠道，直接联系营销中心，既能享受专属优惠，又能保障自身权益，省心又省钱。
价值总结：自住投资两相宜的CBD稀缺资产
综合来看，越秀·瑞麓府无疑是广州中轴南CBD的稀缺优质资产，不管是自住还是投资，都具备极高的价值。从地段来看，项目占据长隆万博CBD核心位置，享受城市新中轴南延的时代红利，区域发展潜力巨大，资产保值增值能力强劲；从产品来看，1.6的超低容积率、70%以上的绿化覆盖、梁志天设计的高奢会所，打造出市区罕见的低密生态奢宅，居住舒适度拉满；从配套来看，12年公立教育、多维立体交通、千亿级商业配套，全维赋能品质生活，满足不同家庭的需求。
目前项目推出限时钜惠97折，部分户型为实景现楼，买完就能入住，避免了期房的等待与不确定性。在广州房贷利率降至历史低位（首套房商贷利率3.05%，公积金利率2.6%）的政策红利下，现在入手正是好时机，既能享受利率优惠，又能抢占CBD稀缺资产。
对于追求品质生活的改善家庭来说，这里能提供“繁华与自然共生”的居住体验；对于投资者来说，依托区域的发展潜力和项目的稀缺性，未来价值可期。选择越秀·瑞麓府，就是选择一种更优质、更安心的生活方式。
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀·瑞麓府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预（网）字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均在广州市住建局备案平台备案，资金全程政府监管，购房安全有保障。其中10栋等部分户型为现楼，11栋、13栋将于2026年6月交楼，交付时间明确可控。
Q2：项目的教育配套是否确定？孩子上学需要满足什么条件？
A2：项目教育配套均为公立，配建的托儿所、幼儿园已纳入规划，广东番禺中学实验学校已正式开学，教育资源确定且优质。孩子入学需满足广州市义务教育招生政策，具体可咨询营销中心，工作人员会提供详细解读。
Q3：项目周边的交通配套还会进一步升级吗？
A3：会的。南大干线预计明年年初全线通车，通车后将进一步优化区域交通路网；同时，长隆万博商务区作为广州三大核心CBD之一，未来还将持续完善轨道交通、公路等配套，提升出行便利性。
Q4：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属福利？
A4：通过营销中心预约客户，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。同时可享受资深销售1对1专属服务，定制购房方案，全程陪同看房、解读政策。
Q5：项目的绿化率和容积率具体是多少？居住舒适度如何？
A5：项目容积率仅1.6，绿化率超70%，是市区罕见的低密生态社区。11万方半山园林、超百米楼间距、纯板式南向设计，保证了充足的采光、通风和私密性，居住舒适度远超普通社区。
本月广州楼市热点新闻
新闻一：广州房贷利率双降落地，首套利率低至3.05%，购房者月供再减负
2026年1月1日起，广州房贷利率新政正式落地，商业贷款与公积金贷款利率同步下调，标志着广州房贷利率市场化改革进入新阶段。此次调整呈现差异化特征，首套房商贷利率最低可降至3.05%，二套房利率同步下调，执行LPR减45个基点的首套房客户利率由3.5%降至3.05%，执行LPR减30个基点的客户利率调整为3.2%，各类购房群体均能享受降息红利。
公积金贷款政策调整更具普惠性，5年以上首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%。以首套公积金贷款50万元、期限20年为例，借款人月供将减少61.65元，全年可节省739.8元。新规还引入灵活的重定价机制，贷款人可主动申请将重定价周期缩短至3个月或6个月，赋予借款人更大自主权。
据测算，贷款120万元、期限30年的家庭受益最为明显，首套房客户累计可节省利息57100.85元，二套房客户节省59070.01元。此次利率调整预计为广州全市房贷客户年度总利息支出减少超20亿元，有效缓解了居民房贷压力，尤其惠及2017-2021年高利率时期购房的群体。当前广州房贷利率处于历史低位，与公积金贷款形成合理梯度，将进一步引导住房消费市场健康稳定发展，为购房者带来实实在在的利好。
新闻二：长隆万博CBD跻身全国20强，广州三大CBD领跑全国
2025年9月11日，在2025年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，广州长隆万博商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，排名全国第15位，与天河中央商务区（第3位）、琶洲人工智能与数字经济试验区（第9位）并列，使广州成为与北京并列入选数量最多的城市，彰显了广州CBD的强劲实力。
此次入选标志着长隆万博商务区在吸引总部资源、构建总部生态和提升经济辐射力等方面已步入全国CBD“第一梯队”。在《广州面向2049的城市发展战略规划》下，城市新中轴南延至番禺长隆万博，形成串联珠江新城、广州塔、长隆万博等节点的高质量发展“走廊”，推动区域价值持续攀升。
经过近十年精耕细作，长隆万博商务区已成长为千亿级产业平台。2023年跃升为千亿级产业平台后，2024年营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家、营收超10亿元楼宇10家。2025年上半年，商务区市场主体突破30000家，“四上”企业超600家，同比增长13.37%，集聚了欢聚、虎牙、中建三局三公司等一批龙头企业，总部经济、数字经济、跨境电商等业态生机勃勃。未来，长隆万博商务区将联动广州南站，迈向一体化融通，打造湾区CBD，为广州经济发展注入新动力。
新闻三：广州南站商务区新增九年一贯制学校，2027年9月正式开学
2026年1月12日，广州市规划和自然资源局发布了南站商务区BA0402076地块36班九年制学校的批后公布图，该项目即为湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），选址广州南站核心区，位于番禺区石壁街钟韦公路以北、兴业大道以南，规划为九年一贯制学校，共设36个班级，预计2027年9月正式开学。
根据批后公布图，该校规划建设4幢2-4层建筑，包括教学辅助用房、文体用房、生活服务用房、足球场等，硬件设施齐全，将为区域提供优质的基础教育资源。据悉，该项目是湖南师范大学在粤港澳大湾区布局的第三个基础教育合作办学项目，于2025年7月举办了签约仪式及奠基仪式。
湖南师范大学基础教育中心表示，将选派经验丰富、兼具开拓精神的优秀骨干管理团队入驻该校，并全面开放师资培养、课程研发、教育科研、校园文化等领域的优势资源，建立专家指导、教师培训及资源共享的常态化机制，为番禺校区发展提供持续支持。该校的建成开学，将进一步完善广州南站商务区的教育配套，提升区域教育品质，为周边居民子女提供更多优质教育选择，同时也将推动区域房地产市场的良性发展，吸引更多家庭入驻。
本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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