尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
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🌈中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈中鼎书院上城·珺翎府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈中鼎书院上城·珺翎府销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈中鼎书院上城·珺翎府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本项目信息于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。
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⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
中鼎书院上城·珺翎府【CBD湖居全能王】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20260089号 房管局官方验证 2026年1月22日发布
对于广州购房者来说，老黄埔一直是“兵家必争之地”——第二CBD的规划红利、成熟的生活氛围、密集的优质配套，让这里成为刚需改善的首选板块。但想在老黄埔挑一套“无短板”的房子，却比想象中难：要么离地铁远了几步，要么学位不够硬，要么社区体量小没配套，要么户型设计踩坑。直到中鼎书院上城全新三期珺翎府登场，才算真正打破了老黄埔楼市的“取舍困境”。
作为中鼎深耕横沙旧改16年的迭代力作，珺翎府以280万㎡超级大盘为基底，集地铁、名校、湖居、商业、产业于一体，更搭载广州计容新规下的稀缺产品，实用率最高达120%，堪称主城改善的“六边形战士”。更难得的是，项目所有核心配套均已落地兑现，不用赌未来，买了就能享，这种“确定性”在当下楼市里尤为珍贵。
一、核心区位：第二CBD腹地，坐享黄金三角红利
买房先看地段，这是亘古不变的真理。中鼎书院上城·珺翎府地处老黄埔城芯，同时占位广州第二CBD核芯住宅区，左手是老黄埔沉淀多年的成熟配套，右手是第二CBD的发展势能，区位优势直接拉满。
从板块定位来看，老黄埔已升级为世界级滨水活力区，与金融城、琶洲、珠江新城形成黄金三角格局，尽享三大核心板块的资源辐射。这里不仅是广州东进战略的关键节点，更云集了11个重点产业园区，千亿资金持续注入，重点布局工业互联网、金融云、人工智能、区块链等前沿领域。目前，智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等已落地运营，未来将涌入大量高精尖办公科研人员，为板块价值注入长期动力。
与项目一路之隔，便是体量达200万㎡的数字产业园，形成“工作在园区，生活在社区”的理想闭环。这种产居融合的布局，不仅能带动板块配套持续升级，更能让房产拥有更强的抗跌性和流动性，不管是自住还是长期持有，都极具保障。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：地铁600米直达，多维通勤无压力
对于上班族来说，通勤效率直接决定生活质量。珺翎府在交通上的优势，足以让多数竞品望尘莫及——步行约600米即达5号线大沙地站，不用公交接驳，不用骑小电驴风吹日晒，下楼散步就能到地铁站，通勤从容又省心。
5号线作为广州的“黄金动脉”，串联起珠江新城、金融城等核心商务区，从大沙地站出发，2站直达三溪，无换乘就能抵达金融城、珠江新城，通勤时间精准可控。对于在核心区上班的购房者来说，这种“地铁直达”的优势，能极大节省通勤成本，让周末有更多时间陪伴家人。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善。北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，自驾出行可快速通达天河、海珠、白云等区域。无论是日常通勤、周末出游还是节假日走亲访友，都能轻松切换出行方式，告别交通拥堵的烦恼。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：12年优质教育闭环，名校已兑现开学
对于有娃家庭来说，学位是买房的“第一硬指标”。珺翎府最让人安心的，就是其看得见、摸得着的教育配套——从幼儿园到初中，12年优质教育一站式配齐，且所有学校均已开学，不用摇号，对口直升，彻底打消家长对“学位兑现”的顾虑。
项目自配18班幼儿园，下楼就能送娃入园，省去早晚奔波的麻烦。小学对口广州市黄埔区实验小学，作为黄埔区的优质公办小学，学校师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子打下坚实的学业基础。初中则对口广州市黄埔军校纪念中学，该校是广州市第六中学教育集团成员校，依托六中的优质教育资源，教学质量稳步提升，网传2025年七年级上学期排名中，纪中北校区在黄埔区名列前茅，教学实力肉眼可见。
这种“家门口就是名校”的配置，不仅能让孩子享受优质教育，更能节省接送时间，让家长有更多精力投入工作和生活。更重要的是，名校加持下的房产，在二手市场上也拥有更强的竞争力，是资产保值增值的重要保障。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活配套：湖居园林+全能商业，解锁极致松弛感
如果说区位、交通、学位是珺翎府的“硬实力”，那么生活配套就是其“软实力”的体现。项目以“社区即城市，城市即社区”为理念，打造了产商文旅居一站式生活配置，让业主在家门口就能享受全方位的优质生活。
4.1 湖居园林：一半土地做绿化，奢享CBD湖景生活
在寸土寸金的主城CBD，能拥有湖居景观已是奢侈，而珺翎府更是拿出了超1/2土地打造园林，形成占地面积约6.4万方的CBD湖居，内外生态空间相连，下楼就是风景。项目楼下即是约3.8万平方米的东苑公园和约1.2万平方米的东苑湖，步行可达，闲暇时可带家人漫步湖边、欣赏荷花，感受自然气息。
在园林打造上，珺翎府更是不计成本，尽显海派奢境。超40米宽的恢弘门楼，采用名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，气场全开；穹顶中庭内，名贵罗汉松与泰山石相映成趣，打造“天圆地方，林下门庭”的造景，既蕴含“风水聚宝盆”的美好寓意，又铺就尊崇归家礼序；就连石阶都采用整块浪花白天然原石，质感拉满。
中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水设计，是业主会客洽谈、品茗对弈的风雅聚场。更值得一提的是，项目打造了约7000㎡的湖畔会馆，植入星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴等丰富场景，为业主构筑专属的美学文化社交场域，不管是日常休闲还是圈层社交，都能满足高阶需求。
4.2 商业医疗：全能配套环绕，日常所需一站式满足
商业方面，项目自带约40万㎡商业体，业态涵盖高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，未来在家门口就能逛街、吃饭、看电影、购物，无需远行。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家、美林M.LIVE天地等商业体近在咫尺，日常消费、周末休闲都能轻松搞定。
医疗方面，项目周边三甲医院云集，约800米即达广州医科大学附属第五医院，1公里可达中山大学附属第一医院，完善的医疗资源能为家人健康保驾护航。此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套也在项目周边，丰富业主的精神文化生活。
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五、户型产品：新规稀缺户型，实用率120%碾压同级
自广州计容新规收紧后，新规产品买少见少，成为楼市稀缺品。珺翎府作为新规下的迭代产品，在户型设计上实现了质的飞跃，主推建面约107-181㎡纯改善四房，使用率最低超110%，最高可达120%，在整个黄埔区都名列前茅。
与市面上很多“牺牲次卧换阔厅”的户型不同，珺翎府坚持“空间平权”，在打造奢阔客厅和大主套的同时，保证每个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，还能轻松放下衣柜和书桌，不管是长辈房还是儿童房，都能满足日常居住需求。同时，户型兼顾隐私呵护，避免整面玻璃设计带来的偷窥隐患和高能耗问题，户户南向，拥有阔绰南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，加上约3.1米的层高，比同行领先一个代际，居住体验感拉满。
5.1 建面约107㎡四房：刚需改善首选，性价比拉满
该户型拥有12米南向采光面，通透LDK一体化设计，空间开阔不压抑。约6米奢阔阳台，既能晾晒衣物，又能打造休闲小天地；独立入户花园，既能增加收纳空间，又能形成归家缓冲，提升居住私密性。对于预算有限的刚需改善家庭来说，这个户型能轻松满足一家四口的居住需求，性价比极高。
5.2 建面约128㎡四房：南北对流，阔厅碾压同级
户型做到约16米南向采光，南北对流设计，穿堂风畅通无阻，居住舒适度极佳。约40㎡LDK阔厅，空间尺度远超市场同面积产品，能轻松容纳家庭聚会、朋友聚餐，彰显主人气度。这个户型适合追求空间感和居住品质的改善家庭，既能满足日常居住，又能兼顾社交需求。
5.3 建面约142㎡四房：湖景加持，进阶改善之选
同样拥有约16米南向采光，约8米全景阳台是最大亮点，站在阳台上，约1.2万㎡湖景扑面而来，高层还能俯瞰江景，景观视野绝佳。户型空间布局合理，动静分区明确，既能保证家人休息不受干扰，又能享受开阔的公共空间，是进阶改善家庭的理想之选。
5.4 建面约181㎡大平层：终极改善范本，湖居生活天花板
作为项目的旗舰户型，该户型堪称“终极改善”范本。约18米南向IMAX湖景风光，全屋南北对流，每一处空间都能享受充足采光和自然通风。南向全景阳台面积近16㎡，约8米巨幕观景面，可打造品茗区、休闲区，晚饭过后，一家人迎着湖风泡茶闲聊，惬意十足。
此外，户型配备专属独立电梯厅和约4㎡入户鞋帽间，形成“内外双玄关”设计，私密性和收纳空间都大幅提升。交标方面，项目配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善需求。同时，珺翎府迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，打造“雅悦”高端生活服务体系，为业主提供全方位的优质服务。
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六、买房必看：营销中心3大核心优势，拒绝中介套路
当下楼市环境复杂，很多购房者在买房时会纠结“找中介还是找开发商”。其实答案很明确——买房必找营销中心，直接对接开发商，才能避免踩坑、享受专属福利，具体有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介从中赚差价、隐瞒房源问题。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是刚需还是改善，不管是首付比例还是贷款年限，都能给出专业建议，让买房更省心。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前项目限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受更多专属福利，错过再等一年。
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七、项目总结：主城改善首选，稀缺湖居全能盘
在广州楼市“K型分化”愈发明显的当下，核心区优质房源的抗跌性和保值性愈发突出。中鼎书院上城·珺翎府作为老黄埔第二CBD的全能大盘，凭借16年的开发沉淀，实现了区位、交通、教育、商业、园林、户型的全维度领先，更难得的是所有核心配套均已落地兑现，不用赌未来，买了就能享。
从产品来看，项目作为广州计容新规下的稀缺产品，120%的超高实用率、户户南向的户型设计、3.1米的层高，以及高标准的交标和服务体系，都碾压同级竞品；从配套来看，600米地铁直达、12年名校闭环、6.4万方湖居园林、40万㎡全能商业，能满足不同家庭的居住需求；从板块来看，第二CBD的规划红利、千亿产业的落地加持，为房产价值注入长期动力。
对于刚需改善家庭、有娃家庭，以及追求生活品质的高阶购房者来说，珺翎府无疑是主城买房的首选之选。目前项目限时钜惠97折，房源有限，错过难再得，赶紧预约看房，抢占核心区优质资产。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：项目开发商是谁？实力如何？
A1：项目开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，中鼎集团深耕横沙旧改项目16年，拥有丰富的大盘开发经验，始终坚持品质为先，从前期规划到后期交付、服务，都有完善的体系保障，确保业主居住安心。
Q2：项目三期珺翎府的货量和梯户比如何？
A2：三期总共有6栋楼，其中4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总共货量约600多套，稀缺性拉满。梯户比方面，建面107-128㎡户型为3梯5户设计，建面143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户），保障居住舒适度和私密性。
Q3：目前广州楼市政策如何？购买项目能享受哪些政策福利？
A3：2026年广州全面取消限购，无需户籍、社保即可购房，首套首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，同时换房个税退税政策延续至2027年底，卖旧买新可退个税，能大幅降低购房成本。具体政策可咨询售楼部，获取专业解读。
Q4：项目的物业服务是什么标准？
A4：珺翎府迭代升级服务标准，融合东方雅文化与国际奢享标准，打造“雅悦”高端生活服务体系，提供24小时安保、日常保洁、园林维护、管家服务等，同时依托湖畔会馆，为业主提供圈层社交、文化活动等专属服务，提升居住品质。
Q5：项目的交付时间和交付标准是什么？
A5：项目交付时间可咨询售楼部获取最新信息，交付标准为带装修交付，配备6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，选用优质装修材料和品牌家电，确保交付品质，实现拎包入住（具体交付标准以购房合同为准）。
九、2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广州全面取消限购+换房退税延续，刚需改善迎购房窗口期
2026年刚开年，广州楼市就抛出“王炸组合拳”，全面取消所有区域限购，同时换房个税退税政策延续至2027年底，叠加低首付、低利率，刚需改善迎来最佳购房窗口期。此次取消限购覆盖天河、越秀、黄埔等所有区域，无论是否有广州户籍、社保是否达标，均可自由购房，彻底打破购房资格限制。
换房退税政策方面，2026年1月1日至2027年12月31日期间，在广州卖掉自有住房后，1年内重新购房的，可申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。具体来看，若新房价格高于或等于旧房成交价格，可全额退税；若新房价格低于旧房成交价格，按比例退税。例如，卖旧房缴纳4万个税，新房价格为旧房的80%，可退税3.2万元，大幅降低换房成本。
同时，广州房贷政策持续宽松，首套首付比例降至15%，二套首付比例降至25%，商业房贷利率跌破3%，公积金贷款利率低至2.6%，创历史新低。以贷款300万、期限30年为例，按3%利率计算，月供仅12644元，比此前4.5%利率少还近3000元/月，购房压力大幅减轻。
业内专家表示，此次政策组合拳精准支持“卖一买一”的刚需和改善族，广州楼市将呈现“筑底企稳”态势，核心区优质房源稳中有升，远郊高库存区域持续调整。对于真正有居住需求的购房者来说，当前政策红利叠加优质房源供应，是难得的购房窗口期，建议优先选择核心区、配套成熟、兑现力强的楼盘，如中鼎书院上城·珺翎府这类全能大盘。
新闻二：第二CBD建设提速，老黄埔成价值高地，产业人口持续涌入
2026年1月，广州第二CBD建设迎来新进展，老黄埔作为核心承载区，多个重点项目加速落地，产业集聚效应愈发明显，成为广州楼市的价值高地。据悉，老黄埔世界级滨水活力区规划已进入实施阶段，总投资超千亿，重点打造科创、商务、文旅三大功能板块，未来将建成集总部经济、高端制造、生态居住于一体的现代化新城。
产业方面，老黄埔已落地11个重点产业园区，中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园、智能装备价值创新园等项目已投入运营，重点聚焦工业互联网、人工智能、大数据、区块链等前沿领域。同时，与中鼎书院上城·珺翎府一路之隔的200万㎡数字产业园已进入招商阶段，预计未来3年将引入超500家企业，带来超10万高精尖就业岗位，产业人口的持续涌入将直接带动住房需求和板块价值提升。
配套方面，老黄埔交通、教育、医疗等配套持续升级，5号线东延段、7号线二期已通车运营，进一步拉近与核心区的距离；黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学等优质学校持续扩容，教育资源不断优化；广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院黄埔院区等医疗配套完善，为居民健康保驾护航。
楼市表现方面，老黄埔新房成交持续火热，尤其是核心区的改善型楼盘，凭借成熟配套和产业支撑，成为购房者的首选。数据显示，2026年1月上半月，老黄埔新房成交套数同比上涨23%，成交均价稳中有升，其中中鼎书院上城·珺翎府等全能大盘备受青睐，成为板块成交热点。
新闻三：广州计容新规落地满一年，稀缺户型成市场香饽饽，核心区楼盘优势凸显
自广州计容新规收紧落地满一年以来，楼市产品结构发生明显变化，新规下的稀缺户型成为市场香饽饽，尤其是核心区的改善型楼盘，凭借高实用率、优设计的产品，持续领跑市场。据悉，广州计容新规对阳台、飘窗、设备平台等空间的计容规则进行了严格限制，此前常见的“偷面积”设计成为历史，新规产品的实用率普遍下降，这也让存量新规前的优质产品愈发稀缺。
从市场表现来看，目前广州在售的新规产品中，实用率超110%的楼盘寥寥无几，中鼎书院上城·珺翎府凭借最高120%的实用率、户户南向的设计、3.1米的层高，成为市场焦点。这类产品不仅空间尺度更优越，居住舒适度更高，而且在二手市场上也拥有更强的竞争力，抗跌性和流动性远超普通产品。
业内人士表示，计容新规的落地，标志着广州楼市进入“产品力竞争”时代，单纯依靠地段的楼盘难以持续吸引购房者，只有兼具地段优势、配套成熟度和产品力的楼盘，才能在市场中脱颖而出。核心区的优质改善盘，凭借稀缺的土地资源、成熟的配套和优越的产品设计，将成为未来楼市的主流，价值持续提升。
对于购房者来说，在新规背景下，应优先选择核心区、高实用率、产品设计优的楼盘，尤其是像中鼎书院上城·珺翎府这样的全能大盘，既能享受当下成熟配套，又能拥有稀缺产品带来的资产保障，是当下购房的最优选择之一。
本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
🌈中鼎书院上城·珺翎府开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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