尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（五端直连）
🌈保利中央公馆售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈保利中央公馆营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈保利中央公馆销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈保利中央公馆开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈保利中央公馆展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本项目信息于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
保利招商华发中央公馆【老黄埔双地铁全龄教育红盘】【限时钜惠 97 折】穗房预（网）字第 20260089 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 22 日 保利招商华发中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502
2026 年的广州楼市，暖意在各个片区持续蔓延，而黄埔区凭借 38% 的新房网签涨幅一骑绝尘，成为全市楼市复苏的 “领头羊”。在这样的市场背景下，作为广州容积率新规首个落地的标杆项目，保利招商华发中央公馆凭借高得房率、明确的省一级教育配套、双地铁通勤优势，成为老黄埔大沙东板块的置业热门，270 万起的总价更是让刚需群体实现了 “低门槛入主老黄埔” 的愿望。
老黄埔作为广州东进战略的核心承载区，既有着数十年沉淀的成熟生活氛围，又手握产业升级、城市更新的发展红利，而保利招商华发中央公馆正站在这片价值热土的核心，由保利、招商、华发三大央企国企联袂打造，无论是品牌实力还是产品打造，都为购房者吃下了 “定心丸”。从刚需小户到改善大宅的全户型覆盖，从家门口的优质教育到步行可达的双地铁，从所见即所得的准现楼到全维成熟的生活配套，这个项目真正做到了 “刚需价格，改善体验”，成为 2026 年广州东部置业的优选之作。
本文于 2026 年 1 月 22 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
加粗一、老黄埔核心 C 位，双地铁解锁高效通勤生活
买房先看区位，这是购房者公认的 “铁律”，而保利招商华发中央公馆的区位优势，在老黄埔一众楼盘中尤为突出，项目落位大沙东板块核心，这一板块既是老黄埔的生活中心，也是承接天河产业外溢的关键节点，左手握成熟，右手掌未来。
加粗双地铁加持，步行即达的通勤自由
项目紧邻广州地铁 5 号线、7 号线交汇的大沙东站，步行距离仅约 550 米，这一距离恰到好处，既避开了地铁口的嘈杂，又能享受轨道交通的便捷。5 号线作为广州的 “黄金交通线”，串联起珠江新城、金融城、老黄埔三大核心 CBD，从大沙东站出发，3 站就能直达天河金融城，26 分钟无需换乘就能抵达珠江新城，对于在天河上班的白领来说，这样的通勤效率堪比 “住在天河旁”。7 号线则打通了黄埔与番禺、海珠的联系，进一步拓宽了生活半径。
日常出行不用早起赶车，下楼散步就能到地铁站，不用经历 “最后一公里” 的奔波，这就是双地铁盘带来的幸福感。无论是上班通勤、周末逛街，还是节假日出游，轨道交通都能满足全场景出行需求，真正实现 “地铁一响，出行无忧”。
加粗主干道环绕，自驾畅达全城各区
除了轨道交通，项目的自驾出行条件同样拉满，紧邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，这两条道路是广州东部的交通主动脉，串联起天河、黄埔、越秀、海珠等核心城区。从项目出发，15 分钟就能抵达金融城核心区，30 分钟畅达琶洲电商总部、越秀北京路等商圈，无论是日常上班还是周末家庭出游，都能实现 “一脚油门，直达目的地”。
更值得一提的是，随着黄埔区城市建设的不断升级，大沙东板块的交通路网还在持续优化，未来大沙东路四期等道路的建设，将进一步提升区域的交通承载力，让自驾出行更加顺畅广州市黄埔区人民政府。而项目所在的大沙东板块，作为老黄埔的交通枢纽，还汇聚了多条公交线路，实现了 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维交通体系，全方位覆盖不同人群的出行需求。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗二、全维成熟配套，3 公里生活圈承包日常所有美好
置业的本质，是选择一种生活方式，而保利招商华发中央公馆的周边配套，已经达到了 “即买即享” 的成熟状态，3 公里范围内，商业、医疗、生态、文化配套一应俱全，自带超 2000㎡社区商业，让业主的日常生活 “足不出圈，应有尽有”。
加粗八大商业综合体环绕，逛街购物下楼即达
对于现代人来说，商业配套的丰富度直接决定了生活的便捷性和幸福感，而保利招商华发中央公馆的商业配套，堪称 “顶配级别”。3 公里范围内汇聚了惠润广场、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、黄埔大悦汇等八大商业综合体，涵盖了大型商超、轻奢购物、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，无论是日常买菜、周末逛街，还是朋友聚餐、亲子游玩，都能在家门口解决。
惠润广场作为老黄埔的老牌商圈，生鲜超市、连锁餐饮、生活服务一应俱全，满足日常消费需求；美林 M・LIVE 天地则是网红打卡地，汇聚了众多潮流品牌和特色美食，适合年轻人周末休闲；山姆会员店则为家庭消费提供了高品质选择，进口商品、生鲜食材、大型家电一站式购齐。更贴心的是，项目自带超 2000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜店、药店等便民配套，下楼就能满足 “柴米油盐酱醋茶” 的日常需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。
加粗双三甲医院护航，为家人健康保驾护航
健康是生活的根本，优质的医疗配套是家庭置业的重要考量，保利招商华发中央公馆在医疗配套上的优势，让业主无需为看病就医发愁。项目 1.5 公里范围内，就有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，这两所医院都是广州东部的医疗核心，拥有先进的医疗设备、资深的医疗团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，能为业主提供从日常体检到大病诊疗的全方位医疗服务。
除了两大三甲医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常的头疼脑热、小病小痛，在家门口就能得到及时治疗。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，就是最坚实的 “健康保障”。
加粗五大生态 + 市政文化配套，丰富精神生活
在快节奏的城市生活中，生态和文化配套成为了提升生活品质的关键，保利招商华发中央公馆周边，五大生态空间和多个市政文化设施环绕，让业主的休闲生活不再单调。
黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园、大沙东公园、文涌滨水公园五大生态空间分布在项目周边，步行或骑行就能到达，清晨可以在公园晨练，傍晚可以带着孩子散步遛娃，周末可以和家人野餐露营，在繁华的城市中，拥有一片属于自己的 “绿色天地”。同时，项目周边还有黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆等市政文化设施，黄埔图书馆拥有海量藏书，是亲子阅读、自我提升的好去处；广州市第三少年宫则开设了艺术、体育、科技等多种课程，为孩子的兴趣培养提供了优质平台，让孩子在家门口就能接受优质的素质教育。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗三、容积率新规标杆，低密社区打造舒适居住体验
作为广州容积率新规首个落地项目，保利招商华发中央公馆从规划之初，就以 “高得房率、低密舒适、人性化设计” 为核心，打破了传统刚需盘 “高密度、低体验” 的弊端，让刚需购房者也能享受高品质的社区生活。项目总占地约 3.77 万平方米，采用围合式布局，搭配岭南风情园林，打造出一个 “推窗见景，移步换景” 的低密社区。
加粗围合式布局 + 35% 绿化率，把家安在园林里
围合式布局是当下高端社区的主流设计，保利招商华发中央公馆采用这种布局，最大化地拓宽了楼间距，不仅保证了每一户的采光和通风，还为社区园林预留了充足的空间。项目的绿化率达到 35%，远超刚需盘的平均水平，园林以岭南风情为核心，融合了山水、绿植、小品等元素，打造出多层次、多景观的园林空间，从入口的迎宾景观，到中心的休闲广场，再到楼栋间的宅间花园，每一处都精心设计，让业主在社区内散步，就像在逛公园。
社区内还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等全龄休闲空间，儿童游乐区配备了滑滑梯、摇摇马、沙池等设施，为孩子打造了专属的玩乐天地；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅，方便老人锻炼身体、聊天交流；健身步道环绕园林，让业主可以在自然中享受运动的乐趣。全龄化的社区设计，让每个年龄段的业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式。
加粗近千平下沉式会所，业主专属的品质生活
在刚需盘里打造下沉式会所，这是保利招商华发中央公馆的一大 “惊喜”，项目打造了近千平方米的下沉式会所，仅对业主开放，涵盖恒温泳池、专业健身房、四点半学堂、社区书吧四大功能区，为业主的生活增添了更多品质感和幸福感。
恒温泳池采用四季恒温设计，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，泳池还配备了专业的过滤系统，保证水质清洁；专业健身房配备了跑步机、哑铃、动感单车等全套健身器材，在家门口就能实现健身自由，不用再为办健身卡、赶健身房而烦恼；四点半学堂则为有孩子的家庭解决了 “接送难” 的问题，孩子放学之后，可以在学堂里写作业、看书、参加趣味活动，有专人看护，家长可以安心上班；社区书吧收藏了各类书籍，是业主静心阅读、亲子共读的好去处。
这四大功能区，覆盖了健身、亲子、社交、休闲等全场景需求，让业主在社区内就能享受高端改善盘的配套服务，真正实现 “刚需价格，改善享受”。
加粗 1:1.14 车位比 + 保利物业，贴心守护品质生活
对于现代家庭来说，车位的重要性不言而喻，保利招商华发中央公馆的车位比达到 1:1.14，远超广州刚需盘的平均车位比，充分满足多车家庭的停车需求，不用再为抢车位、停车难而烦恼，让归家的最后一步也能轻松惬意。
社区的物业服务由保利物业提供，作为全国知名的物业服务企业，保利物业的服务品质有口皆碑，项目的物业费为 3.12-3.25 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、日常保洁、绿植养护等全方位物业服务。社区还配备了智能化安防体系，包括高清监控、人脸识别、门禁系统等，全方位保障业主的人身和财产安全，让业主住得安心、住得舒心。
加粗准现楼交付，所见即所得的安心置业
在买房过程中，“烂尾”“延期交付” 是购房者最担心的问题，而保利招商华发中央公馆从根本上解决了这一顾虑，目前项目的外立面已基本完工，处于准现楼状态，小区的园林、楼栋、配套都能实地考察，真正实现 “所见即所得”。
项目预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，对于购房者来说，准现楼的优势十分明显：一方面，能实地考察房屋的户型、采光、通风、楼间距等实际情况，避免了 “效果图与实景不符” 的问题；另一方面，交付周期短，能快速实现 “买房入住”，减少租房成本，对于刚需群体来说，性价比更高。
由保利、招商、华发三大央企国企联合开发，品牌实力雄厚，资金实力充足，加上准现楼的状态，让购房者的置业之路更加安心，无需为交付问题担忧。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗四、95%-100%+ 高得房率，全户型精装覆盖满足全周期需求
作为广州容积率新规的首个落地项目，保利招商华发中央公馆最大的产品亮点，就是超高的得房率，项目的实用率达到 95%-100% 以上，远超传统刚需盘的得房率，同样的建筑面积，能享受到更大的实际使用空间，这也是项目深受购房者青睐的核心原因。项目在售户型覆盖 72-159㎡，从刚需小三房到改善大四房，全户型精装修交付，省去装修烦恼，满足从刚需上车到改善置换的全周期居住需求。
加粗 72㎡三房两卫，270 万起刚需上车神户型
72㎡三房两卫是项目的刚需上车首选，总价仅 270-290 万元，在广州楼市中，能在 72㎡的建筑面积里做到三房两卫，并且得房率超高，实属罕见。这个户型做到了功能齐全、布局合理，客厅朝南带飘窗，采光通风俱佳，三个房间大小适中，能满足年轻家庭的居住需求，主卧带独立卫生间，保证了私密性，次卧和儿童房可以满足孩子成长或老人同住的需求。
对于刚步入社会的年轻夫妻、刚需首置群体来说，这个户型总价低、门槛低，既能满足基本的居住需求，又能享受到项目的全维配套和双地铁优势，是 “低门槛入主老黄埔” 的最佳选择。不用为了凑首付而过度透支，也能拥有一个温馨的家，这就是这个户型的魅力所在。
加粗 81㎡紧凑三房一卫，300 万起刚需优选尾货
81㎡紧凑三房一卫是项目的高性价比刚需户型，目前剩余少量尾货，总价 300 万元起，位于 6 号楼。这个户型布局方正，动静分区清晰，客厅、主卧朝南，采光通风效果好，三个房间布局合理，没有浪费空间，适合预算有限的小家庭。
虽然是紧凑户型，但超高的得房率让实际使用空间远超同面积段产品，日常居住不会有拥挤感，精装交付的标准也不打折扣，省去了装修的时间和金钱成本，对于刚需群体来说，是高性价比的选择。少量尾货，手慢无，是刚需购房者的捡漏机会。
加粗 89㎡三房两卫，7 号楼主力热销爆款户型
89㎡三房两卫是项目的主力热销户型，也是 7 号楼的主推户型，这个户型凭借南北对流设计、80cm 进深飘窗、超高得房率，成为购房者的 “心头好”。户型做到了南北通透，客厅带南向阳台，主卧带北向飘窗，空气流通性好，80cm 进深的飘窗不仅增加了采光和通风，还能拓展使用空间，可作为休闲区、收纳区，实用性拉满。
这个户型的总价区间为 340-390 万元，西南向 340-360 万元，东南向 370-390 万元，部分清退房源低至 330 万元，3-5-6 栋还有少量尾货。南北对流的设计让居住体验大幅提升，夏天不用开空调也能感受到自然风，冬天采光充足，温暖舒适，适合有一定预算的刚需家庭或首改群体，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。
加粗 92㎡三房两卫，四开间朝南最后 10 套稀缺房源
92㎡三房两卫位于 2 号楼，目前剩余最后 10 套，是项目的稀缺户型，总价 365-380 万元。这个户型最大的亮点是四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧全部朝南，采光效果堪称 “无敌”，每天都能享受充足的阳光，居住舒适度大幅提升。同时，户型还搭配了双 L 型飘窗，进一步拓展了使用空间，公区尺度升级，客厅宽敞明亮，适合家庭聚会、亲子互动。
最后 10 套的稀缺数量，让这个户型成为了 “手慢无” 的爆款，对于注重采光和居住舒适度的购房者来说，这是不可错过的选择。
加粗 116㎡四房两卫，LDKB 一体化方厅设计，公区超 60㎡
116㎡四房两卫是项目的改善型户型，3-5-6 栋有 20 套左右尾货，总价 435-455 万元。这个户型采用了当下最流行的 LDKB 一体化方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，公区面积超 60㎡，打造出超大的公共活动空间，适合家庭聚会、朋友聚餐，让生活更加惬意。
户型的细节设计也十分贴心，主卫预留了 2 米深的收纳柜，满足家庭的收纳需求，四房的设计能满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，超高的得房率让每个房间的空间都十分宽敞，没有拥挤感。精装交付的标准也十分高端，采用了品牌建材和家电，省去了装修的烦恼，真正实现 “拎包入住”。
加粗 122㎡四房两卫，7 号楼主力改善，货量充足
122㎡四房两卫是 7 号楼的主力改善户型，货量充足，总价 470-485 万元，空间利用率突出，是改善群体的优选。这个户型做到了户型方正、南北通透，四房的设计能满足全周期的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。超高的得房率让实际使用空间远超同面积段产品，每个房间都有充足的采光和通风，居住舒适度拉满。
货量充足的优势让购房者有更多的楼层和朝向选择，无论是想要高楼层的视野，还是低楼层的便捷，都能满足，是改善置换的最佳选择之一。
加粗 159㎡四房三卫，改善顶配，五开间朝南 + 270° 飘窗
159㎡四房三卫是项目的改善顶配户型，2 号楼还有 40 套左右可售，总价 685-715 万元，专为高端改善群体打造。这个户型做到了五开间朝南，客厅、四个房间全部朝南，采光效果达到极致，搭配 270° 主卧飘窗，视野开阔，推窗就能看到社区的岭南风情园林，居住体验堪比高端豪宅。
户型还采用了双主套设计，主卧和次卧都带独立卫生间，保证了家人的私密性，独立家政间的设计，让家务更加便捷，避免了生活空间的杂乱。超高的得房率让每个房间的空间都十分宽敞，客厅宽敞明亮，主卧奢华舒适，次卧和儿童房大小适中，能满足高端改善群体的所有居住需求。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗五、省一级教育定标，全龄教育闭环解决上学难题
对于家庭置业来说，教育配套是 “硬通货”，保利招商华发中央公馆的教育配套，堪称 “顶配级别”，项目已明确对口省一级怡园小学北校区，该校主体已封顶，2026 年即可投入使用，加上自身配建的 9 班幼儿园，3 公里范围内的优质中学，形成了从幼儿园到初中的全龄教育闭环，解决了家长最关心的 “上学难、接送远” 的问题。
加粗对口省一级怡园小学北校区，家门口的优质小学
怡园小学是黄埔区的老牌省一级小学，教学质量、师资力量、校园环境都处于黄埔区前列，多年来培养了众多优秀学子，是黄埔家长心中的 “名校”。项目明确对口怡园小学北校区，该校与项目一路之隔，步行就能到达，孩子上学不用早起，家长不用远距离接送，既节省了时间，又保证了孩子的安全。
怡园小学北校区的主体已封顶，2026 年即可投入使用，与项目的交付时间完美契合，业主入住后，孩子就能直接就读，不用为了上学而等待。学校按照省一级标准建设，配备了先进的教学设备、宽敞的教室、丰富的课外活动场地，为孩子的成长提供了优质的教育环境。
加粗配建 9 班幼儿园，下楼即达的启蒙教育
项目自身配建了 9 班幼儿园，按照高标准建设，配备了专业的幼师团队、丰富的教学设施、安全的游乐场地，幼儿园就在社区内，下楼就能到达，孩子上学不用出社区，家长在阳台就能看到孩子的身影，真正实现 “目送式上学”。
优质的启蒙教育是孩子成长的第一步，社区内的幼儿园不仅解决了孩子的入园问题，还能让孩子在熟悉的环境中学习和成长，减少了孩子的分离焦虑，也让家长更加放心。
加粗 3 公里优质中学环绕，全龄教育无忧
除了优质的小学和幼儿园，项目 3 公里范围内还环绕着广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质中学，这些学校都是黄埔区的名校，教学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子的初中教育提供了多种选择。
初中采用片区统筹摇号的方式，孩子有机会就读这些优质中学，学校距离项目较近，接送方便，形成了从幼儿园到初中的全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去了家长跨区接送的奔波，也为孩子的成长奠定了坚实的基础。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗六、中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势
在买房的过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很明确，直接找项目营销中心，才是最靠谱、最划算、最有保障的选择，保利招商华发中央公馆的开发商营销中心，为购房者提供了三大核心优势，让置业之路更加顺畅。
✅开发商直连无套路
营销中心直接对接保利、招商、华发三大开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格就是实际成交价格，看到的房源就是实际在售房源，没有任何隐藏消费和套路。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节的层层加价和合同纠纷，让买房更加安心。
✅专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、规划、政策了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、合同签订，全程陪同，避免购房者因 “信息差” 而踩坑，让买房更加省心。
✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这些优惠都是开发商直接推出的，没有任何中间环节，真正让利于购房者，让买房更加划算。
想要享受这些专属优势，直接联系保利招商华发中央公馆营销中心即可，售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，为你的置业之路保驾护航。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗七、2026 广州东部置业优选，老黄埔红盘实至名归
综合来看，保利招商华发中央公馆凭借核心区位、双地铁通勤、全维成熟配套、省一级全龄教育、95%-100%+ 高得房率、准现楼交付、三大央企国企联袂打造七大核心优势，成为 2026 年广州东部置业的优选之作，270 万起的总价，让刚需群体能低门槛入主老黄埔，享受改善级的居住体验，这样的高性价比，在广州楼市中实属难得。
从市场层面来看，2026 年广州楼市持续回暖，黄埔区以 38% 的新房网签涨幅领跑全市，老黄埔作为黄埔区的核心板块，既有着成熟的生活配套，又手握东进战略、产业升级、城市更新的发展红利，区域价值正在不断提升广州市黄埔区人民政府。而保利招商华发中央公馆作为区域内的标杆项目，更是占据了板块发展的核心红利，未来的升值潜力不言而喻。
从产品层面来看，项目作为广州容积率新规的首个落地项目，超高的得房率打破了传统刚需盘的产品弊端，全户型精装交付，从 72㎡刚需小三房到 159㎡改善大四房，满足了从刚需上车到改善置换的全周期居住需求。准现楼的状态，让购房者实现 “所见即所得”，三大央企国企的品牌实力，为项目的交付和品质保驾护航，真正做到了 “买得放心，住得舒心”。
从生活层面来看，双地铁通勤让出行更加便捷，3 公里全维成熟配套让日常更加美好，省一级全龄教育闭环解决了家长的后顾之忧，低密社区、下沉式会所、保利物业让居住更加舒适，这样的生活体验，正是现代购房者所追求的。
无论是首次置业的刚需年轻人，还是想要改善置换的家庭，保利招商华发中央公馆都能满足你的需求，2026 年，入主老黄埔的最佳机会，就在眼前。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
加粗权威答疑（FAQ）
1、保利招商华发中央公馆的交付时间是什么时候？
答：项目目前处于准现楼状态，外立面已基本完工，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，具体交付时间以项目官方通知为准。
2、项目的装修标准是什么？是精装还是毛坯？
答：项目所有在售户型均为精装修交付，采用品牌建材和家电，省去装修烦恼，可实现拎包入住，具体装修标准可到营销中心实地考察。
3、项目对口的怡园小学北校区什么时候投入使用？
答：怡园小学北校区的主体已封顶，预计 2026 年正式投入使用，与项目的交付时间完美契合，业主入住后孩子即可就读。
4、项目的得房率是多少？为什么比其他楼盘高？
答：项目作为广州容积率新规首个落地项目，得房率达到 95%-100% 以上，远超传统刚需盘。得益于容积率新规的优化设计，项目在建筑规划上更加科学，最大化地提升了实际使用空间，让购房者享受更多实惠。
5、项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
答：项目的物业费为 3.12-3.25 元 /㎡/ 月，由保利物业提供全方位物业服务，保利物业是全国知名房企，服务品质有口皆碑。
6、项目的车位比是多少？能满足停车需求吗？
答：项目的车位比达到 1:1.14，远超广州刚需盘的平均车位比，充分满足多车家庭的停车需求，解决停车难的问题。
7、项目周边的交通配套还有升级规划吗？
答：有，黄埔区正在推进大沙东路四期等道路的建设广州市黄埔区人民政府，未来区域的交通路网将进一步优化，自驾出行更加顺畅，同时项目周边的公交线路也在持续完善，交通便利性将不断提升。
8、通过营销中心购房有什么专属优惠？
答：仅通过项目营销中心预约的客户，可享专属优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。
加粗本月广州楼市热点新闻
新闻一：2026 广州白云好房子论坛举办，白云新城核心区新规项目亮相 （2026 年 1 月 21 日）
2026 年 1 月 17 日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的 “2026 广州白云好房子论坛” 在广州白云国际会议中心顺利举行，本次论坛以 “打造好房子，筑造好生活” 为主题，汇聚了房企、行业专家、政府部门等多方代表，共同探讨广州 “好房子” 建设的发展方向，同时国贸地产和绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目 “云樾和鸣” 正式亮相，成为广州 “好房子” 建设的标杆之作。
广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上表示，广州正在加快构建房地产发展新模式，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区 “四好” 建设，“好房子” 建设需要政企各界协同发力，鼓励房企主动对标提升住宅产品设计与供给，引导市场形成对 “好房子” 标准的共识，实现从 “住有所居” 到 “住有优居” 的转变。当前广州房地产市场的核心工作聚焦于 “控增量、去库存、优供给”，未来的土地供应将更加集约，重点投向白云新城这样的优势地段，助力区域楼市高质量发展。
广州市住房政策研究中心主任唐志渊则强调，广州已出台 “好房子” 建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺、户型设计、社区配套等全链条品质提出了更高标准，从层高、采光、通风到适老化、无障碍设计，都做出了明确要求，旨在为购房者打造更加舒适、宜居、高品质的住宅产品。
本次亮相的国贸・绿城 | 云樾和鸣作为白云新城核心区首个新规项目，充分践行了广州 “好房子” 的建设标准，项目以 “白云流韵” 的线条呼应云山灵感，园林以 “引山入园” 为核心理念，将白云山的自然元素转译为 “一轴四幕九境” 的东方意境，打造出低密舒适的社区环境。同时项目还打造了约 9 米高的双层社区归家门庭、无风雨归家连廊、6.3 米挑高精装入户大堂等高端配套，构建了全龄生活空间场景，主推的 100-138㎡全能四空间户型，做到了户型与家庭需求的 “精准契合”，成为白云新城楼市的全新标杆。
本次论坛的举办，不仅为广州 “好房子” 建设指明了方向，也让市场看到了广州楼市高质量发展的决心，随着更多新规项目的落地，广州的住宅产品品质将不断提升，购房者也能享受到更加优质的居住体验。
新闻二：政策红利持续释放，2026 广州楼市迎来复苏 “开门红”（2026 年 1 月 16 日）
2026 年是 “十五五” 规划的开局之年，为推动房地产市场平稳健康发展，广州楼市迎来了一系列政策红利，从换房退个税政策延续到商业用房首付比例下调，从存量房贷利率下调到房企融资支持加码，多重政策组合拳发力，让 2026 年广州楼市迎来了复苏 “开门红”，市场预期持续向好，核心区域楼盘成交热度不断攀升。
1 月 14 日，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，这一政策直接降低了购房者的交易成本，有效激活了一二手市场的良性循环，对于改善置换群体来说，无疑是重大利好。1 月 15 日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，这一政策推动了商办房地产市场的去库存，进一步盘活了房地产市场的存量资源。
事实上，从 2025 年年底开始，广州楼市的政策利好就持续释放，需求端，不满两年卖房增值税降至 3%、存量房贷利率下调等政策，让购房者的购房成本大幅降低；供应端，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的 “白名单” 项目贷款可展期 5 年，助力房企缓解资金压力，为保交楼、稳行业基本盘提供了关键缓冲。央媒《求是》杂志开年刊文更是为楼市注入了 “强心剂”，明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，提出 “政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间” 的明确导向，筑牢了行业与居民的购房信心。
政策红利的持续释放，也让广州楼市迎来了实质性的复苏，据权威数据显示，截至 2026 年 1 月 2 日，广州新房网签量环比上涨 64%，核心区域如黄埔、天河、海珠的成交热度尤为突出，其中黄埔区以 38% 的新房网签涨幅领跑全市，成为广州楼市复苏的 “领头羊”。核心板块的标杆楼盘更是出现了成交翘尾的行情，珠江新城总价超 2000 万元的房源成交均价达到 14.8 万 / 平方米，保利玥玺湾等标杆项目开盘后总销售额达 141 亿元，网签价提升至 16 万元 / 平方米以上，拉动了广州核心资产的价值提升。
业界专家表示，2026 年广州楼市的政策将继续以 “稳预期、提信心” 为核心，政策协同、舆论纠偏与市场反馈将形成合力，房地产深度调整周期有望迈入定位重塑、信心修复、结构优化、价值回归的新阶段。而广州作为粤港澳大湾区的核心节点城市，拥有 1880 万左右的庞大常住人口规模和持续的人才流入，产业发展的强劲动能与城市建设的不断升级，将为楼市提供坚实的需求支撑，2026 年广州楼市有望实现高质量的复苏与发展。
新闻三：黄埔区加码产业与交通建设，老黄埔成东进战略核心承载区（2026 年 1 月 10 日）
2026 年，黄埔区作为广州东进战略的核心承载区，持续加码产业升级与交通建设，一系列重磅规划落地实施，让老黄埔、科学城、知识城等板块的发展潜力进一步释放，其中老黄埔大沙东板块凭借成熟的生活配套、优越的区位条件、密集的交通规划，成为黄埔区发展的 “核心引擎”，区域价值迎来新一轮提升广州市黄埔区人民政府。
在产业建设方面，黄埔区紧扣 “实体经济为本、制造业当家” 的战略定位，出台了一系列产业升级政策，重点打造新材料、智能网联新能源汽车、生物医药等万亿级产业集群。近期，黄埔区规划和自然资源局组织编制的《广州市黄埔区广州绕城高速两侧控制性详细规划修改（一期）》已通过规委会审议并获批准，本次规划紧扣 “潜力空间挖潜、跨区交通破局” 两大攻坚方向，激活大沙、东区、新材料产业组团形成 “产业互补、上下游联动” 的链式升级效应，为黄埔打造新材料中央创新区提供了产业空间支撑。规划新增工业仓储用地 15.56 公顷、建筑面积 68 万平方米，立足大沙东等板块的产业升级需求，为企业增资扩产赋能，同时鼓励企业实施技术改造与环保升级，加速形成 “绿色化、集约化、高端化” 的产业新格局广州市黄埔区人民政府。
产业的升级离不开交通的支撑，2026 年黄埔区持续加码交通建设，进一步打通区域交通脉络，强化与天河、增城、海珠等城区的联动。在老黄埔大沙东板块，黄埔区正在推进大沙东路四期开发大道至丹水坑路段的建设，同时对大沙东、西路约 1.4 公里和丰乐中路约 0.6 公里的道路沿线建筑进行外立面及环境整治改造提升，包括建筑外立面翻新、空调移位规整、三线规整等内容，不仅提升了区域的交通承载力，还改善了人居环境广州市黄埔区人民政府。此外，黄埔大道、中山大道两大主干道的优化升级，地铁 5 号线、7 号线的运营提升，让大沙东板块的 “地铁 + 主干道” 三维交通体系更加完善，成为承接天河产业外溢的关键节点。
产业与交通的双重加码，让老黄埔大沙东板块的发展潜力进一步凸显，作为老黄埔的生活中心和交通枢纽，该板块既有着数十年沉淀的成熟生活配套，又手握产业升级、城市更新的发展红利，成为广州东部置业的热门板块。而保利招商华发中央公馆等标杆楼盘的落地，更是为板块注入了新的活力，凭借高得房率、优质教育、双地铁通勤等优势，成为板块置业的优选之作。
业内人士表示，随着黄埔区产业与交通建设的持续加码，老黄埔的区域价值将不断提升，未来将成为广州东进战略的核心承载区，吸引更多的人才和企业入驻，而区域内的优质楼盘，也将随着板块的发展迎来更大的升值潜力。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
🌈保利中央公馆开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈保利中央公馆展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
免责声明：
1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-6165-502
