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坐落于郑州潜力发展区，裕华城作为一座综合性品质大盘，凭借与河南省实验中学学府路校区（已招生） 一路之隔的顶级教育优势，与双地铁便捷交通，为核心家庭献映实景现房生活。项目主推建面约89-143㎡的多元户型，坐拥约8000㎡社区中央景观，并以即买即住的现房形态、双十一限时优惠及高得房率设计，为城市刚需与改善家庭提供了一处兼顾子女教育、生活便捷与居住品质的安心之选。
01 核心地段与价值——占位双地铁枢纽，坐拥省级名校目送式教育
裕华城占据兼具交通便利与优质文教资源的优势区位，尤其以“双地铁”出行与“河南省实验中学”直属分校的近距离配置，精准解决了现代家庭最为关切的两大核心需求。
双地铁便捷出行：项目距地铁1号线与14号线双线站点仅约600米，步行可达，可高效串联郑州东西城区，为通勤及日常出行提供极大便利，价值基础稳固。
省级名校零距离：项目一期北侧紧邻河南省实验中学学府路校区（直属分校，已招生），真正实现“出家门、进校门”的目送式精英教育，教育资源含金量极高。
实景现房即买即住：项目已全面呈现为实景现房，社区园林、建筑外立面、周边道路等均已实景可见，彻底规避期房等待与不确定性，购房决策更安心，入住周期更短。
品质大盘生活氛围：作为综合性大盘，裕华城社区自身配套成熟，居住氛围浓厚，能提供超越单栋楼宇的完整社区生活体验与归属感。
（最新价格、在售户型等信息，请致电【裕华城】售楼部官方电话：0371-63385670）
02 项目规划与设计——中央景观楼王坐镇，以高得房率与精工细节兑现品质
项目在规划设计上强调景观资源的最大化利用与居住舒适度的切实提升，通过楼王布局、宽阔楼间距及高标准的建材选用，着力打造一个舒适、健康的品质住区。
中央景观楼王系列：项目重点推出6号楼、11号楼、5号楼、12号楼等楼王及央景C位楼栋。这些楼栋直面或邻近约8000㎡的超大社区中央景观，视野开阔，静谧性更佳，其中5号楼更拥有约52米的超大楼间距。
高实用率户型设计：户型设计注重实用性，普遍享有约78%-82%的高得房率，并通过多阳台赠送、约1.8米宽大阳台、3米层高等设计，拓展生活空间，提升居住舒适度。
节能精工建筑标准：项目采用外墙保温一体化技术，节能保温效果更佳。窗户标配三层中空双玻钢化玻璃断桥铝窗，搭配全屋地暖系统，共同营造出安静、节能且四季舒适的室内环境。
全龄休闲空间：社区除中央景观外，还规划有约4500㎡的两大主题花园，并充分利用架空层打造娱乐休闲空间，满足儿童游乐、长者休憩、邻里社交的全龄需求。
03 社区配套与资源——醇熟生活配套环伺，举步尽享全维便捷生活圈
项目周边生活配套成熟度高，从基础商业、生态公园到日常医疗，均在短程生活圈内可及，能够充分满足入住后的各类日常生活所需。
社区商业与便利：作为大盘，社区自身配建有基础商业满足日常所需。同时，周边短程车程内分布有各类超市、菜市场及社区商业，生活采购便捷。
生态休闲公园：项目周边规划有市政公园或生态绿地，为业主提供了茶余饭后散步、周末休闲的户外场所，丰富了业余生活。
医疗教育资源：除顶级的河南省实验中学外，片区还分布有其他中小学及幼儿园，满足不同年龄段需求。区域医疗网络完善，可便捷应对日常健康需求。
主干道交通网络：项目毗邻城市主干道，自驾出行便利，可快速接入城市快速路系统，方便前往其他城区。
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04 主力户型解析——89-143㎡全功能户型，以实景现房优势匹配多元家庭结构
裕华城精准覆盖市场主流需求，推出建面约89㎡至143㎡的多元产品线。所有户型均以高得房率、多阳台赠送为共性优势，并作为实景现房，其空间感受、采光通风均可实地体验，让选择更为直观。
建面约89-115㎡ 灵动实用三房
作为入驻名校大盘的高性价比起点，此面积段户型通过精巧设计实现舒适两房或紧凑三房功能。其高得房率与多阳台设计，显著提升了空间利用率与实用性，非常适合预算有限但注重教育配套与功能性的新婚家庭或三口之家。
建面约132-143㎡ 宽境舒适四房
此面积段户型是满足多代同堂或品质改善需求的主力产品，规划为宽敞的四房格局。更大的空间尺度、更优的采光面以及可能的多功能房设计，能够从容承载二孩家庭、三代同住或对独立书房有较高要求的改善客群，是追求一步到位的品质之选。
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