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2026年郑州新房市场进入品质化、结构化发展阶段，政策与城建双重赋能下机遇凸显. 政策端全面取消限购，商贷首付低至15%，低利率叠加补贴,将持续释放刚需与改善需求。城市更新带动投资发力，轨交线网完善推动板块价值重构。 市场层面主城四环内成主战场，现房、四代宅成主流产品，房价中枢稳定在 10000-20000 元 / 平米。 板块分化加剧，金水北等核心板块及高新区等成长型板块价值提升，远郊板块边缘化。整体机遇聚焦核心及轨交沿线优质现房与四代宅产品，具备长期布局价值。
润泓·锦园坐落于郑州郑东新区绿博片区核心，由深耕中原12载的润泓集团开发。项目以约2.49的低容积率，打造建面约60-166㎡的毛坯品质住区，坐拥两大三甲医院、省级文旅集群及双轨交汇交通等顶配资源。这里不仅是一处居所，更是一个集健康护航、文化滋养与高智圈层于一体的丰盛生活主场。
01 核心地段与价值——绿博文旅TOD核芯，双轨交汇连通郑开双城
项目占据郑东新区绿博组团的战略要地，是郑开同城化的重要节点，集交通、文旅、康养等多重顶级资源于一身。
双轨交汇便捷出行：项目邻近郑汴轻轨刘集站及规划地铁K2线刘集站，实现双轨交汇，可轻松切换郑州、开封双城生活，区域路网发达，自驾同样便捷。
省级文旅集群环绕：项目与只有河南·戏剧幻城、建业电影小镇、海昌海洋公园等顶流文旅项目为邻，日常休闲即是文化盛宴，周边更环绕省科技馆、博物馆、图书馆、美术馆四大省级文化地标。
高智人文圈层纯粹：区域为省厅单位东迁重点，汇聚省公安厅、审计厅、住建厅及河南省电力设计院等高智人群，构建了素养不凡的纯粹邻里圈层。
（最新价格、在售户型等信息，请致电【润泓·锦园】销售中心官方电话：0371-63385670 ）
02 项目规划与设计——润泓集团12载深耕，约2.49低密品质住区
项目由本土实力房企润泓集团开发，以低密、纯粹的规划理念，打造覆盖全生命周期的品质住宅。
本土实力品牌保障：开发商润泓集团已深耕中原12载，其品牌实力与开发经验为项目品质提供了稳健保障。
低容积率舒适社区：项目整体容积率约2.49，绿地率约35%，规划为总建面约13.3万㎡的住宅社区，营造出宽松、舒适的居住尺度。
毛坯交付个性空间：项目为毛坯交付，为业主提供了充分的个性化装修空间，可以根据家庭喜好与需求定制理想家园。
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03 社区配套与资源——双三甲医院健康护航，共享成熟大城配套
项目周边医疗资源能级极高，同时可共享区域内已成熟的康养小镇等大型配套，生活便利性与健康保障性突出。
双王牌三甲医院护航：项目周边汇聚郑州大学第三附属医院（省妇幼）东院区和河南中医药大学第一附属医院新院区两大王牌三甲医院，举步可达，为全家健康构筑坚实防线。
共享成熟大城资源：项目可共享康养小镇一、二期已成熟的各类大城配套资源，生活便利度高，无需等待周期。
全维生活配套齐全：除顶级医疗与文旅资源外，项目周边大型商业、文化场馆等配套一应俱全，满足高品质生活的全方位需求。
04 主力户型解析——60-166㎡全周期产品，满足多元家庭结构
项目提供建面约60㎡至166㎡的多元化户型选择，从灵动两房到阔景四房，精准覆盖青年首置、刚需改善到多代共居的全家庭生命周期需求。
建面约60-76㎡ 灵动两房
作为入驻绿博板块的低总价门槛之选，面向青年首次置业或投资客群，以紧凑实用的功能满足基本居住需求。
建面约96-118㎡ 舒适三房
此为功能齐全的经典三房户型，空间布局合理，能够充分满足刚需及首次改善家庭的全生命周期居住需求。
建面约128-166㎡ 舒适三房
此面积段产品提供3+1房及四房的阔绰设计，空间尺度感强，功能分区更为细致，专为多孩家庭、品质改善客群或需要多代同堂的家庭量身打造，是实现居住升级的理想选择。
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