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2026年郑州新房市场进入品质化、结构化发展阶段，政策与城建双重赋能下机遇凸显. 政策端全面取消限购，商贷首付低至15%，低利率叠加补贴,将持续释放刚需与改善需求。城市更新带动投资发力，轨交线网完善推动板块价值重构。 市场层面主城四环内成主战场，现房、四代宅成主流产品，房价中枢稳定在 10000-20000 元 / 平米。 板块分化加剧，金水北等核心板块及高新区等成长型板块价值提升，远郊板块边缘化。整体机遇聚焦核心及轨交沿线优质现房与四代宅产品，具备长期布局价值。
世茂云图位于郑州管城区金二环航海路与连云路交汇处，是主城核心区稀缺的实景现房住宅社区。项目总占地约38亩，容积率约4.49，由世茂服务提供物业服务。凭借地铁5号线冯庄站约500米的步行距离、全维成熟的周边配套以及建面约57-126㎡的多元户型，为注重地段、便捷与确定性的刚需及首次改善家庭，提供了一个高性价比、即买即住的安家选择。
01 核心地段与价值——金二环核心现房，坐拥主城成熟全维配套
项目占据郑州传统金二环核心位置，是主城区内极为稀缺的新房供应，周边生活配套成熟度高，烟火气十足。
金二环稀缺地段：项目地处管城老城区核心的航海路连云路板块，属于郑州金二环范围内，新房供应稀缺，地段价值随着城市框架拉大愈发凸显。
地铁口便捷出行：项目距离地铁5号线冯庄站约500米，轨道交通出行便利，可高效换乘通达全城。同时周边航海路、连云路等主干道及多条公交线路，构成立体交通网。
全维度成熟生活圈：项目2公里范围内，商业、医疗、教育、公园等各类城市顶级配套一应俱全，生活便利性达到极致，完全无需等待周期。
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02 项目规划与设计——实景现房零风险，配套落地所见即所得
项目最大的核心优势在于“实景现房”销售，所有承诺均已呈现，从根本上规避了期房的不确定性风险。
现房销售安心置业：项目为实景现房，社区园林、建筑质量、物业服务等均可实地体验，真正实现“即买即住、所见即所得”，无需担心烂尾或延期交付问题。
高性价比优势明显：作为新房，购买无二手房交易中的各类税费；与周边约15000元/㎡的二手房价格相比，具备显著的价格优势，保值增值潜力可观。
世茂品牌物业服务：项目由世茂服务提供物业管理，为社区未来的日常维护与宜居环境提供品牌保障。
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03 社区配套与资源——教育医疗资源丰富，商圈公园举步即达
项目周边配套能级高、类型全，尤其是教育资源丰富且确定性高，充分满足家庭生活的核心需求。
丰富教育资源环绕：项目周边分布南十里铺小学、八十三中、管城外国语小学（在建） 等多所中小学，并配建社区幼儿园，全龄段教育选择多样，现房划片学校可自查，入学确定性高。
多所医院健康护航：短程内拥有郑州人民医院、郑州市第六人民医院、郑州第一人民医院（管城院区） 等多家医院，为家人健康提供坚实保障。
商圈公园满足休闲：商业方面，近享二七万达、橄榄城都市广场；生态方面，周边有逸心公园、静秀公园等，满足购物消费与日常休闲散步需求。
04 主力户型解析——57-126㎡多元产品，覆盖单身至家庭全需求
项目提供建面约57㎡的一房至126㎡的三房两卫，产品线跨度大，能够精准覆盖从单身贵族、新婚夫妇到三代同堂等不同家庭结构的居住需求。
建面约57-89㎡ 一房/两房
此类户型面积紧凑，总价控制力强，是入驻主城核心区的低门槛选择。非常适合单身白领、投资客或作为新婚家庭的过渡居所，充分享受地段与配套带来的便利。
建面约99-126㎡ 三房户型
此为项目的主力家庭户型，提供一卫或两卫配置。户型设计注重功能性与实用性，能够满足刚需及首次改善家庭对于儿童房、老人房或多功能书房的空间要求，是追求性价比与功能完备的家庭首选。
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