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郑轨云麓由郑州地铁集团旗下公司开发，是郑州市三环内首个轨道交通场站上盖TOD项目。项目位于高新区五龙口片区嵩山北路与东风路交汇处，总占地约144亩，总建面约37.2万㎡，容积率2.99。项目以地铁8号线（在建）五龙口站无缝接驳为核心，打造集住宅、商业、约5.7万㎡公园于一体的复合生活场，产品为约101-144㎡的TOD精工作品，开启郑州轨道上的都市新生活。
01 核心地段与价值——三环内首座TOD枢纽，地铁与社区无缝对接
项目占据城市TOD发展的战略原点，以“地铁上盖”的独特属性，重构出行效率与生活便捷度。
模式首创：作为郑州首个轨道交通场站上盖TOD项目，其地铁8号线五龙口站点与社区地下大堂直通，实现真正意义上的“零距离”换乘，归家动线高效多元。
政策高地：项目完全契合郑州 “轨道上的都市” 顶层战略，是转变城市发展方式的示范作品，占据未来发展先机。
高效通勤：通过地铁8号线，向西4站达高新区商圈、向东4站达正弘城商圈，快速链接全城核心资源。周边还有农业路、北三环等4条高架快速路环绕。
国企背书：投资商为郑州地铁集团有限公司，强大的轨交资源与城市建设能力，为项目的高品质兑现提供坚实保障。
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02 项目规划与设计——约144亩公园大城，垂直绿化的生态住区
项目以超大占地规模，规划了高绿覆率的公园社区，并通过立体设计将生态融入建筑的每一层。
公园大城：社区拥有约5.7万㎡公园景观与约8.2万㎡社区景观，整体绿地覆盖率约35%，是主城罕有的功能生态住宅区。
立体绿化：巧妙利用地块高差，打造 “城市公园、社区公园、口袋公园”三级公园体系及立体垂直绿化，包括独有的空中花园。
阳光地库：颠覆传统，打造引入自然光的阳光车库，提升归家途中的明亮度与尊崇感。
复合业态：项目本身即是一个生长在轨道上的微型城市，融合居住、商业、休闲、文教等多重功能，构筑多元立体的云生活空间。
03 社区配套与资源——自建新潮商业街区，全龄优质教育环伺
项目不仅外享成熟商圈，更规划了自有的潮流商业与教育配套，形成内循环便捷生活圈。
潮流商业：社区规划约1.1万㎡新潮商业街，打造 “魔力盒子” 与 “艺术馆街区” ，将世界潮流带到家门口。同时，3公里范围内拥有锦艺城、王府井、华强城市广场等成熟商圈。
全龄教育：社区内规划9班制幼儿园，周边科创学校（小学及中学部）、育林路小学、高新外国语小学等优质教育资源环伺，书香氛围浓厚。
健康生活：TOD模式将商业、文化、娱乐等完善配套资源囊括于短途生活半径内，极大提升了日常生活的丰富性与便捷性。
品质保障：作为地铁集团主导开发的TOD标杆，其建筑品质、接驳工程与社区运营均具备高标准的专业要求。
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04 主力产品前瞻——约101-144㎡ TOD精工户型，迭代城市空间
项目主力产品为约101-144㎡的TOD精工户型，旨在为城市精英家庭提供一种高效、绿色、多元的迭代生活方式。
作为TOD模式下的住宅作品，户型设计充分考量了与轨道交通、社区公园及商业配套的高效连接。产品面积段覆盖主流功能性需求，旨在让业主在享受地铁无缝接驳带来的极致通勤便利的同时，也能沉浸在公园大城的生态氛围与社区商业的缤纷活力之中，真正实现工作、生活与休闲的无界融合。
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