内环CAZ红利叠加
百年文脉与科创活力共生
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真正的高端住宅，必然扎根于价值深厚的土地。保利外滩曜所处的杨浦东外滩，既是 上海内环CAZ的核心组成部分，也是 承载百年工业文脉与万亿级科创红利的双重价值高地，稀缺性与生俱来。
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项目坐落于杨浦区平凉路核心板块，隶属于上海 “一江一河”规划中的“世纪经典”区段 ，步行5分钟即可抵达滨江绿道，近距离感受黄浦江的壮阔景致。作为上海 中心城区最后一片可成片开发的滨江热土 ，这里一边衔接外滩历史文化风貌区，老洋房、梧桐树沉淀着百年上海的人文底蕴；一边承接北外滩、陆家嘴两大CBD的辐射红利，成为连接历史与未来的城市枢纽。在土地资源日益稀缺的内环，这样的滨江核心地块堪称 “终极拼图” ，为项目奠定了不可复制的价值基底。
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如果说滨江文脉是项目的精神内核，那么产业红利则是其价值跃升的核心引擎。项目周边已形成以字节跳动、美团、B站为代表的数字经济总部集群，2026-2028年将集中竣工投产，未来将汇聚超30家在线新经济头部企业、3000家创新型企业，实现超3000亿元规模产值，导入20万高知高净值人群。海量精英人才的集聚， 不仅催生了旺盛的高端居住需求，更将持续推升板块的资产价值 。保利外滩曜周边环绕着多个高端风貌别墅社区，未来将形成 纯粹的精英聚居圈，实现居住圈层与产业圈层的完美契合。
新古典主义美学
小而美的精致奢居
项目提出 “新奢配主义、新人本主义、新定制主义、新她享主义”四大产品主义，从空间布局、选材工艺、交付细节到生活方式关怀，系统梳理了一套新时代豪宅标准。通过这四大“主义”，保利•外滩曜希望做到的，是 让空间不只是功能的集合，而是真正承载一座城市新一代风貌家庭的优雅日常！
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联袂 天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
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设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来 建面约115㎡-140㎡小高层、建面约162-165㎡洋房、建面约195-205㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
户型图参考
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项目全系户型标配 全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。建面约114㎡户型赠送面积近18㎡，实得率达93%；建面约130㎡户型实得率高达94%，远超市场平均水平。独立电梯厅约6-8.65㎡可灵活利用，打造专属玄关或收纳空间。
效果图鉴赏
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精装提供地面、墙面、柜体、背景墙等多重选配， 从风格到细节全面定制，彰显专属美学；美妆冰箱、龙头、浴霸纳入交付标准，精准匹配女性需求； 全系户型配备储藏间/ 家政间，解决收纳痛点。
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空间布局兼顾实用与舒适：小高层大面宽、南向三开间、双南阳台提升实得率；270° 环幕搭配全景飘窗，引外滩风华入内；LDKB 一体化设计通透敞亮，适配全生命周期生活场景。
一梯一户设计避免了早晚高峰等电梯的烦恼，出行更加便捷。同时减少了公共区域的噪音干扰，居住环境更加安静舒适。项目容积率仅2.5，营造稀缺的低密居住体验。
独立电梯厅大大降低了外来人员随意进入楼层的可能性，提升了家庭安全保障。独门独户的设计也减少了邻里纠纷的可能性。
繁华与便利兼具
一站式满足高端需求
项目构建丰盛的社交中心， 约1200㎡的生活中心，与三个架空层泛会所，构成了健康运动、商务社交、儿童成长、全龄颐养四大主题场域。项目重磅推出业主专属社群“星曜会”，以百年华尔道夫的“Meet you at the clock”为灵感，复刻外滩百年艺术社交氛围，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景。在这里，业主可以参与骑行、瑜伽等运动社群，释放活力；也能加入阅读、茶道、花艺等艺术沙龙，陶冶情操；还能带着孩子参加亲子手工、自然探索等互动活动，增进家庭感情。“星曜会”不仅为业主提供了丰富的精神文化生活，更搭建了一个同频者相遇、思想碰撞的社交平台，让每一次相聚都成为顶流圈层的价值共鸣。
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定制之道，是将 全球顶奢酒店体验，化为日常可及的生活场景。甄选四大知名酒店为蓝本，将仪式感、舒适感与专属感，植入社区每一处细节。
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保利物业“东方礼遇” 加持，依托全国191 城经验与上海11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行“双管家” 服务。从宠物喂养、快递配送，到建筑维护、景观养护，细节尽显贴心；环保虫控保障园林四季如画。
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无感归家搭配智能车牌识别，地库巡逻与车辆清洁增值服务提升尊崇； 7×24 小时全能指挥中心10 分钟响应、30 分钟反馈，24 小时巡逻与儿童消防培训筑牢安全防线。
链接70 余家品牌资源，以“四节八礼” 打造社区文化体系，爆款IP 活动让邻里成为志趣共同体，东方礼乐氛围浸润日常。
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真正的高端居住，离不开完善的配套支撑。保利外滩曜凭借核心区位优势，汇聚了 全维优质的生活配套，从商业、教育、医疗到休闲，每一项都堪称顶级，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。
商业配套：下楼即享品质生活
项目自带3.2万方保利滨江生活广场，规划引入生鲜超市、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，能够满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等基本需求。步行10分钟可达北外滩来福士广场，这里汇聚了众多国际一线品牌和高端餐饮，为居民提供了更加丰富多样的消费选择；2公里内还覆盖东方渔人码头、百联滨江购物中心等大型综合体，从日常采买到高端消费，都能一站式满足。此外，项目临近外滩、豫园等特色商业街区，这些街区不仅有丰富的商业业态，更承载了上海的历史文化，是业主休闲散步、感受城市魅力的绝佳去处。
教育资源：全龄段优质覆盖
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对于改善家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利外滩曜周边教育资源密集，3公里内覆盖了27所小学、33所中学及40所幼儿园，基础教育资源密度达到核心城区标准。其中，700米内覆盖上海市市东实验学校（区重点），步行302米可达上海市东小学，346米至杨浦区市东幼儿园，存志学校、杨浦小学分校等优质院校也环绕周边，公办教育资源充足。从幼儿园到中学，全龄段教育全覆盖，让业主的孩子在家门口就能接受到优质的教育，为成长之路保驾护航。
医疗保障：健康无忧
健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套是高端居住的重要保障。保利外滩曜周边3公里内分布着复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、同济医院等100个医疗机构，其中三甲医院众多。这些医院科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。无论是日常的健康体检、小病小痛的治疗，还是突发的疾病救治，业主都能在短时间内获得专业的医疗帮助，为家人的健康保驾护航。
休闲生态：滨江与公园交织
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项目步行5分钟可达滨江绿道，沿着黄浦江步道漫步，吹着江风，欣赏两岸美景，惬意非凡。周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地与历史建筑，居住环境兼具生态与人文价值。居民可以在闲暇时间漫步在公园中，欣赏自然风光，呼吸新鲜空气，放松身心；同时，周边的历史建筑也承载着城市的文化记忆，让居民在享受现代生活的同时，也能感受到浓厚的历史文化氛围。
保利外滩曜
以“内环核心地段+空间效率革命
全维醇熟配套+纯粹精英圈层”
的综合优势
精准击中了高端改善人群的核心需求
在中心城区土地资源日益稀缺的当下
保利外滩曜凭借突出的产品力
成为兼具居住质感、身份象征
资产增值属性的优质选择
真正实现了“一席外滩曜
执掌内环精英奢居理想”
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杨浦滨江内环CAZ核心
杨浦滨江地王
东外滩中央风貌区
内环土地进入“寸土寸金”的稀缺时代
高端改善市场的竞争
早已从单纯的地段比拼
升级为产品力与生活方式的综合角逐
【保利·外滩曜】
保利发展深耕上海的“外滩系”旗舰作品
杨浦区政府东北侧50米
197套 115-140㎡小高层
37套 165㎡洋房
21套 195-205㎡花园别墅
为追求品质与效率的精英圈层献上一份
“空间不打折、品质不妥协”的
理想人居答卷
内环内、双轨交地铁盘
保利外滩曜
全系一梯一户、独立电梯厅
超高实得率建面约113-130㎡小高层
共计64套
过会均价135000元/㎡
首创“四大产品主义”体系
新奢配、新人本、新定制、新她享
从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀
四个维度重塑顶豪标准
更多产品细节
兴趣伙伴下方扫码对接官方预约参观咨询
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具体认购信息如下：
● 认购时间： 2025年12月24日-2025年12月28日
● 认购金： 150万元
● 开盘时间： 12月31日
一房一价 👇
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01、
基本信息
6月19日， 6大国央企经过95轮激烈竞价 ，最终由保利发展以总价35亿元、楼板价95530元/㎡摘得杨浦东外滩64街坊地块。
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创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。
世界顶豪血统,新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式
稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值： 更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。
更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。
它代表的是一种在内环近乎绝版的 低密生活权 。
纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
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从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈 层 纯粹： 全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
居住环境出众 ： 邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
人均公共资源占有率高： 住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值： 高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜 是所有目前杨浦滨江社区中， 圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定 的选择。
美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内 英商电车修理工场 为起点，溯源其设计者—— 思九生洋行 在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的 “横纵三段式” 结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的 茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态 等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜 获得当代的共鸣与回响。
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园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；一步阳台溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。
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时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
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这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是 一道高效的 “人群筛选器” 。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
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亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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02、
推售信息
全系一梯一户、独立电梯厅,超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市
户型可能是项目最核心的 定价权 所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。
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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡ （含独立电梯厅） ，比肩约140㎡产品的实得率！
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一方面，项目全 系户型标配 全屋飘窗 （全赠送） +双阳台 （半赠送） +独立电梯厅 。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规 10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：
这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。
客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
...
换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且 实际可利用面积率接近90%+ （含飘窗、阳台等）。
这意味着， 你为买保利外滩曜 每一平米 付的钱，几乎都用上了。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！ （含独立电梯厅）
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在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！ （含独立电梯厅）
顶级品牌的盛宴
在保利 · 外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套 「三大国际体系」深度融合的居住解决方案 ，由 五大全球品 牌 组 成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内 三种高阶生活场景 的无缝融合。
1. 烹饪艺术体系：厨房以 嘉格纳 专业三件套为核心，搭配 博洛尼 整体橱柜的收纳美学与 铂浪高 花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。
2. 健康人居体系：从 怡口 前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到 博世 冰箱对食材新鲜的精准管控，再到 大 金 空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。
3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。
这不仅是精装，更是一套 集成化、可感知、懂生活 的高定系统。 它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。
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大量的昂贵石材运用！
约2㎡玄关拼花采用 胜利 拱券 × 全水刀工艺 ！ 超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。
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黄金贝壳的石材 、 风声 水起曲线金属 + 背景墙岩板 + 金属墙布 、 主卧标配约4.2米超大面宽 定制皮革背景墙 ...
细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。
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大量的收纳设计！
比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。
保利 · 外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：
小户型的全屋收纳总量 高达约16.23m³，约405个20寸行李箱 。
从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。
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03、
版块信息
以外白渡桥为源点，项目所处的东外滩，与衡复街区形成镜像发展。一边是百年经典的历史沉淀，一边是科创未来的时代赋能，共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面。
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百年前汇山码头， “中国在此出发、世界从此抵达” ：周恩来等伟人于此登船，走向世界；爱因斯坦等巨匠于此登陆，走进中国。百年间，世界的目光从未离开，为上海著写永恒华章。
2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列，共筑世界会客厅，“百年大计·世纪经典”的定位，成为“一江一河”战略中的最高能级段落。
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“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命。而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补，以科创为核，成就中芯城区大规模整体开发区域。
约364万方商办建筑规模，约3倍于西岸金融城。汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业，以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群，总市值超4万亿。
外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核心区，成就外滩集聚带上崭新封面，而杨浦滨江，更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区，“千亿级世界科创中心”之外，更有3大极核共耀，助力杨浦滨江成上海的新经济中心。
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◎10所核心高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园
◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵
◎上海中心城区密度最高、学科范围最广、科学实力最强的高等教育集聚地
大连路头部企业聚地
◎定位世界500强、总部基地
◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家
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·长阳创谷科创高地
◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道，将成为上海中心城区科创高地
◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业
◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业
◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业
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保利外滩曜，是整个杨浦滨江内环绝对的核心C位。
1.双轨交汇，定义杨浦滨江「真地铁C位」
首先，项目是12号线/18号线的真地铁盘，是整个杨浦滨江距离地铁站最新的新房之一。
2站，直抵北外滩核心：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。
6站，对话陆家嘴金融心跳：通过高效换乘，6站直通陆家嘴。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。
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2. 路网纵横，坐实「自驾枢纽C位」
对于高端圈层，自驾的从容与效率同样至关重要。
通过大连路隧道等，项目与陆家嘴金融城形成了紧密连接，使其成为金融人士置业的不二之选。
北邻北横通道，作为上海东西向的交通大动脉，北横通道让您得以快速摆脱区域通勤的桎梏，高效链接中心城区各核心节点。
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