最新消息：新天地旁，非标高定艺术奢宅「绿城黄浦ONE」二批次已过会，均价17.2万/㎡！正在认筹！最后56套建面约155-193㎡3-4房，总价约2500万起！主力3000万级！
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项目户型图如下：
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真正的豪宅应该有什么样的价值？上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
若答案关乎地段、产品与资源的「不可再生性」，那么真正的豪宅，理应提供一座城市中最高级别的生活体验——不仅是物质的极致，更是精神的共鸣！
而在中国，若要以一座城市为这种价值加冕，那一定是上海；若要在上海找到这样一个与全球文明对话、与未来共鸣的场所，则必然属于黄浦。
但住在黄浦也并非易事！所有人都必须认清的楼市现状：
①长期看，新房持续涨价；上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
②短期内核心区豪宅即将全面突破20万！
以黄浦新房为例，最近一次黄浦入市新房单价率先突破20万，区域内新房总价都在6千万+，在价格全面飙升的情况下，总价段在2800-3600万的绿城黄浦ONE显得格外值得入手！
上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 新房价格示意图，仅供参考
新天地1KM
全区唯一在售＜200㎡非超高层住宅
绿城黄浦ONE
收官加推建面约155-193㎡3-4房
过会均价17.2万/㎡
正在认筹！
让艺术成为日常
让顶奢装标填满生活
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01 新天地：永不落幕的上海封面
一个真正的豪宅应当要占据整座城市最核心的土地之一！
有人说：“上海的城市魅力只有在黄浦才能感同身受，”也有人说：“在上海，不住在黄浦，生活将毫无意义。”
黄浦，永远难以替代！上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
便捷的生活、轻松的商业氛围、繁华的商业中心和金融中心，无数机遇在这里无限放大；
几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。
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罗斯福公馆，图源公众号黄浦最上海
而项目所在的黄浦核心新天地板块又是绝对的世界IP。
它是全世界旅人来上海的第一站，又是上海人的终极置业梦想！
黄浦区历史上的荣光无需赘述，其发展的脚步亦是永不停歇。作为2035年上海十四五规划的全域CAZ中心，黄浦区将形成新天地“东进南扩”与CAZ“十字发展轴”的双重提升。
①新天地“东进南扩”规划：上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
去年新天地“东进南扩”计划开始实行，即东进衔接豫园，南扩联动黄浦世博滨江，打造为一个“大新天地”，“大新天地”总面积达1.2万平方公里，是原新天地整体面积的2.4倍。
这一规划不仅物理上扩大了新天地的面积，更是重构了城市肌理，让几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成一个强劲的黄浦中部板块。同时，也让绿城黄浦ONE成为了大新天地板块的新核心！
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新天地全景效果示意图
②CAZ“十字发展轴”：
竖轴为项目紧邻的西藏路复合功能发展轴，将老城厢的顶级豪宅与徐汇滨江、世博滨江、前滩所组成的科创黄金三角紧密相连；
横轴为复兴路历史文化传承轴，距离本案直线距离900米。这一轴线将新天地的时尚潮流、老城厢的文化底蕴以及“外滩-陆家嘴-北外滩”的金融三角进行了无缝链接；上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
本案作为CAZ“十字发展轴”的一部分，既要秉承西藏路历史豪宅基因，又要延续复兴路的历史传承，将文化、艺术与建筑形成完美融合，绿城黄浦ONE将会是黄浦豪宅新地标！
上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 图源上海市黄浦区2035年城市单元规划
同时，作为大新天地板块的新核心和CAZ“十字发展轴”的一部分，本案必将享受着上海城市资源浓度最高的土地！
直线3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标节点；黄浦区内有11家美术馆、2家博物馆，项目2公里范围内有上海当代艺术馆、中华艺术宫等等，艺术氛围浓厚！
生活区内可通过多种交通方式直达各大城市节点：双轨一高架四隧道。
双轨：地铁8/9号线陆家浜站上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
高架：南北高架；
四隧道：延安路隧道、西藏南路隧道、外滩隧道、复兴路隧道，直达多个商圈。
上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 新天地，图源网络
为什么有人说：“城市的魅力只有在城市中心才能感同身受？”
因为城市中心不仅能满足日常生活所需，休闲娱乐，还能拥有更优质的教育资源，更健全的医疗保障，为家庭保驾护航。
项目周边的教育资源十分丰富（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准） ：
小学：徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学；
中学：上海市大同初级中学、上海市第八中学、市南中学。
在医疗资源上，项目周边有上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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图片来源：上海师范大学附属卢湾实验小学官网
最高级别的城市资源自然也吸引来了顶豪的聚集！
项目位置所在的核心生活区都是顶级豪宅。
而一个纯粹的圈层势必会给项目带来超越行政区和地段本身的IP和价值认同，就像全国人民都知道的汤臣一品是豪宅一样。上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
住在绿城黄浦ONE，就是住在上海顶豪聚集区，就能享受上海顶级资源！
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示意图，仅供参考
02 天生豪宅：绿城，只造好房子
一个真正的豪宅应当有着独特的基因传承！
2000年，绿城带着与生俱来的人文和理想主义基因来到了上海。
从上海绿城到玫瑰园，再至黄浦湾、玉兰花园、锦绣兰庭，为业界打造出一个标杆企业在上海持续深耕的示范性样本。
2023年，绿城提出“绿城好房子体系”。上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ 2024年以6大要素(高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康)为基准，输出行业首个企业“好房子”标准，并编制成册，通过中国标准院专家组评审，成为行业首个企业“好房子”标准。自标准实施以来，绿城不断通过实践提升产品力，致力于实现客户价值最大化。
与上海携手25年，不论是《繁花三章》、《申江三部曲》，还是潮鸣东方，绿城始终用高品质地标，持续见证城市美好生长，满足消费者的居住需求。在购房者心中，绿城的作品代表着持久的生命力和行业顶尖水平。
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继绿城中国打造了黄浦湾、外滩兰庭、潮鸣东方等黄浦标杆豪宅之后，2025年，由绿城建设管理的绿城·黄浦ONE，在世界的新天地，在黄浦城市都心，集21位世界先锋艺术家之力，打造一座艺文摩登高定私邸，致敬上海摩登先锋的城市精神，融入黄浦不息向上的更新版图。上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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效果图
03 稀缺：黄浦唯一在售＜200㎡项目
一个真正的豪宅必然珍贵，而珍贵的前提在于稀缺！
2022年-2025年上半年，黄浦区新房供应仅约3602套，占总供应的1.38%，供应套数极少！
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数据源于网上房地产
再把时间拉近，目前全黄浦在售新房中，200㎡以内的楼盘，只有唯一一个：绿城黄浦ONE！
这样的唯一性代表着低总价也能轻松占据高价值区域，而且这样的面积段未来在二手市场的流通性也会更强！
不仅面积段稀缺，项目作为市中心地块，竟然还有罕见的公园景观！
就像纽约豪宅ONE57一样，旁边就是中央公园，直接俯瞰“城芯生态绿洲”，但落地窗又把内外分割开来。
这样的状态恰是顶级买家的内心写照：既要自然的宁静，又要都市的喧嚣，确保金钱能够买断一切景观却不必听见城市的呼吸。上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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纽约ONE57俯瞰中央公园，图源网络，仅供参考
绿城黄浦ONE南向直面约5000㎡公园绿地，从高处向下俯瞰，公园化作私人庭院，四季更替成为窗边的实时画卷，北向部分高区可远眺陆家嘴三件套。这种视野特权不是奢侈，而是对城市文明至臻体验的终极定义。
值得一提的是，项目本身又是绿化率35%的产品，所以，未来整个小板块（住宅区+公园绿地）的生态环境会非常优越！
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04 把艺术融入住宅
一个真正的豪宅应当要将艺术融入生活！
当物质积累达到临界点，精神性的艺术表达必然成为终极归宿。所以，将艺术融入居住空间也是必然。
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效果图
此次，绿城联袂21位艺术家，顶豪设计团队打造黄浦新天地顶级艺术豪宅，让艺术融入住宅，融入生活。
21位艺术家：上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
有他们的加持，本案的艺术浓度是目前上海最高的。
他们的艺术创作都将成为业主未来日常生活的一部分，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，住宅不再是艺术的容器，而是艺术发生的本体。未来在归家的车库、四季的音乐中都能感受到艺术的环绕……
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顶豪设计团队：
项目联袂国内外顶级的设计团队CCD、梁志天、 笛东等，将艺术与上海在地文化充分融合，设计出经典海派风格作品。
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整幢建筑是有尤安团队设计完成，采用经典的现代海派风格，强调功能注意和简洁的设计手法，上下贯通线条使得板楼立面分段，采用精致铝板板、金属线条等材料打造，形成了三段式增加了阴影感和立体感。同时，采用圆弧倒角收边，让整个建筑更符合东方美学。上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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绿化团队为北京笛东，整个设计分为前场和后场，前场花园是以兰特庄园为设计灵感，后场花园灵感来源于波特兰花园。致力于将本案的花园打造成为以西方仪式幻境与东方自然迷宫的完美融合。
会所设计是由梁志天团队完成，整体设计现代海派风格。同时，从人的五感出发，联合多位艺术家共创，如「视觉」-当代陶瓷艺术家陈亮、「听觉」-爵仕领军人物任宇清等。
泛会所空间涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活力zone。高浓艺术氛围，高感奢艺美学。上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√
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值得一提的是，绿城黄浦ONE甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌。推出建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计，为业主呈现艺术豪宅新面貌上海绿城黄浦ONE售楼处电话/地址☎：400-833-6309(预约热线）√√ ！
未来，可以在绿城黄浦ONE看到独具艺术气息的细节表达和远超普通豪宅的奢华装标！
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新天地1KM
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房地产或有重大变革
大范围的现房销售，或者真的要来了，这一变革将是历史级别的。
住建部部长：推进现房销售制，实现所见即所得
日前，《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中刊登了住房和城乡建设部部长倪虹题为《推动房地产高质量发展》的署名文章。
倪虹：推进现房销售制 实现所见即所得
要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。
倪虹：全面落实推动房地产高质量发展的重点任务
要全面落实推动房地产高质量发展的重点任务：一是优化保障性住房供给；二是促进房地产市场持续健康发展；三是改革完善房地产开发、融资、销售制度；四是实施房屋品质提升工程；五是实施物业服务质量提升行动；六是建立房屋全生命周期安全管理制度。
倪虹：根据人口变化合理确定住房需求 科学安排土地供应
要促进房地产市场持续健康发展。以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，根据人口变化合理确定住房需求,科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理。坚持因城施策、精准施策、一城一策，充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维护租赁双方合法权益。
作为中国房地产市场的风向标，上海对此并不陌生。
事实上，上海自2024年7月起已开始试点“现售为主、预售为辅”的模式，规定新获批项目必须达到主体结构封顶才能销售，较此前“取得施工许可证”的标准明显提。
不过，对于当下的上海楼市而言，推行现房销售确实面临现实约束：
一方面，开发商资金压力是首要考量。在预售制下，开发商通常能在几个月内开盘回款；若改为现房销售，开发周期至少延长至2-3年。
另一方面，供应短缺风险同样不容忽视。2023年至今，上海新房供应已开始放缓。若推行现房销售，未来2-3年新房供应可能出现锐减。
短期看，全面推行现房销售几无可能，但分类试点与渐进推广结合，还是比较有可能的。
例如，借鉴北京“优质地块试点”经验，在徐汇滨江、前滩等高端改善板块试行现房销售。
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