��保利天奕��
保利天奕售楼处电话☎️400-8266-670【售楼中心】【已认证】
保利天奕营销中心电话☎️400-8266-670【营销中心】【已认证】
保利天奕开发商电话☎️400-8266-670【开发商】【已认证】
售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】
看房请务必提前致电销售确认时间，只有
客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利天奕售楼处电话：400-826-6670✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
· 日常：9:30-18:30（建议提前预约）
· 特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
00001. 拨打官方热线：400-826-6670（官方唯一咨询热线）
00002. 告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
00003. 确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
00004. 到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
· 项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
· 户型解析与动线规划建议
· 个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
· 样板间与实景示范区VIP参观
作为保利“天系”产品的全新迭代之作，保利天奕精准定位张江高知人群的置业需求，以“国际审美、松弛度假风、人性化细节”为核心， 极致产品力从高颜值美学立面、到内外交融的景观园林、国际顶配会所，更渗透至生活场景的每一处细微设计，为张江购房者量身定制的极具产品力标杆之作！
“天系”作为保利发展旗下的高奢产品线，对 地段、设计、产品标准 的要求在行业里是数一数二的严苛，进入上海22年来，保利发展打造了徐汇天悦、静安天悦等代表性的天系豪宅，每一个都成为板块内甚至整个上海的标杆，品牌溢价能力可见一斑！
而保利天奕，更是天系产品的全新迭代新奢松弛度假品牌！
保利在这里集结了 全球顶尖设计力量 ——豪宅御用团队 gad 、景观设计翘楚 JTL 加特林、屡获大奖的 UHOUSE与PURE DESIGN 联袂操刀，为张江高知购房者两身定制了新一代国际社区的新奢气质
·情绪价值拉满的“新松弛度假体系”
小区红线外约 1.7万方生态绿地 ，这片绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将 自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合
保利天奕实景示范区通过从 建筑、景观、大堂、奕CLUB 等多个维度的超前呈现，又为浦东高端产品带来了一次满分“打样”！
01
天奕之门
作为项目标志性的场景，这次带来的 社区门头设计 可以说是把整个唐镇乃至张江的建筑审美带入next level！
外部主入口从 雅典One&Only度假酒店汲取灵感 ，打磨温润弧线，赋予舒缓、松弛、艺术的归家氛围；
02
岛屿水院
实景呈现的岛屿水院，作为保利天奕五座全球大师花园之一，在 银海枣树阵 、 下沉式庭院 、 镜面池畔卡座 的呼应中，成为未来居者沉浸自然的惬意之地。温柔闲适的 落日廊吧 ，犹如身处海岛之畔，感受蓝调时刻的优雅情调。
未来还将有米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，为业主带来更具松弛度假的谧境生活。
PART4
10大松弛生活场景
首次引入高压氧舱+保龄球+沙壶
这次期待已久的约1500m²奕CLUB也用震撼实景带来惊人的松弛感兑现！通过商务会客、休闲娱乐、运动健身、私宴社交四大维度，构筑10大松弛生活场景，更带来多个浦东首次出现的功能！
恒温泳池： 第一，采用了景德镇烧制的陶瓷马赛克，独特的釉面色彩由 景德镇老师傅手工浇筑而成 ，充满人文艺术底蕴；第二，羽毛天花造型，由 600余件铝板 打造，表面采用了仿贝壳纹的艺术漆处理，带来松弛度假感；第三，不仅配置了约25m×10m的4道泳池，还采用了 奥运会同款空调除湿系统， 彰显高档品质细节！
同时还配置了 湿蒸桑拿 ，乃属首创！湿蒸桑拿 2020年被联合国教科文组织列入非物质文化遗产 ，除了浪漫星空顶设计，更是采用芬兰原装进口Harvia（哈维亚）蒸汽机，作为 北京奥运会奥运村、米高梅酒店同款 也是顶级豪宅才有的配置！！
双人微高压氧舱： 不仅 多用于国际私人俱乐部及高端养生馆 ，更是近年来 好莱坞等国际明星热衷的解压方式 ，未来业主下班回家就能得到睡眠之外更好的放松！
保龄球&沙壶馆： 这是在市场很多顶豪都不一定有的首创功能。沙壶是 起源于15世纪的英国贵族桌面游戏 ，如今已是高端派对及圈层聚会的社交催化剂；
保龄球也被誉为 “ 四大贵族运动 ”之一 ，与网球、高尔夫和斯诺克齐名，至今已发展为国际精英热衷的社交运动。
本次不仅配备了两条保龄球道和沙壶桌，还贴心配置鞋柜收纳、换鞋凳以及除臭仪，细节满满！
会客厅 不仅承载了“私人空间之外的延伸场景”，还打造了标志性的 “羽化万象”艺术吊饰 ，每一片玻璃羽毛造型都由经验颇丰的老师傅搭建而成，构建出光影婆娑的美学画卷。
阅读室 ，分为了公共阅读区、独立自习区，是未来业主阅读、办公的绝佳场所。其中以达芬奇飞行器手稿为灵感，打造的“木鸢溯风”艺术装置，运用非遗技艺带来浓厚的人文氛围。最大的亮点，当属为 自习室配置了弥散氧设备，这在市场上是非常罕见的 ！可快速提升空间含氧量，让学习更有精神。
私宴厅&棋牌室 承载了业主宴请、聚餐、洽谈、品茗、娱乐等多元社交场景。私宴厅当中悬挂的石材，来自项目团队多番挑选，来自一个 奢石展馆里的孤品，不仅拥有昂贵的蓝色色泽，天生的羽毛状纹理更是罕见 ！
健身房 的一大亮点是延续了项目对 “她享主义”的设计 ，除了传统健身器材外，还打造了 女性训练区 ，不仅设计风格更柔和，专属女性的拉伸区也更加复合女性健身习惯。
瑜伽室 内嵌 七组定制音钵 ，匹配当下音疗的疗愈趋势，通过多元化、国际化的功能带给业主更便捷、更丰富、更松弛的日常体验。
02.
推售信息
浦东炙手可热的红盘「保利天奕」 ， 四批次 最后128套建面约104-135m²社交型三房&明星改善四房即将入市！
本次加推的产品既有前期广受好评的建面约104/106m²三房产品，也有三批次爆款出圈的118、125、135m²改善四房，资源最好的两栋楼，可选户型依然丰富！
①建面约104/106m²，0空间浪费social户型
浦东800万级 正地铁三房孤品难再！
1.前沿中横厅设计， 0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！
2.social厨房设计， 开放式厨房水槽区转向餐厅一侧，杜绝消极空间让室内轻松连贯，也让情感交流、家庭互动在无界限。
3.全屋飘窗+边户双约270°的转角飘窗 ，整体可达近10m²，实际空间感十分优秀！
4.创新S墙分户设计， 让收纳系统从平面延展为立体暗线，通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！
5.超具性价比三房， 总价段800万级，相比市场同价段产品，功能更多；通面积段，价格更香；同社区内位置更好！并且这个产品精准卡位了唐镇产品空缺，未来置换也具有更强的流动性与议价能力！
6.二手市场价格可期 ， 旁边绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕前期小户型最贵单价还贵出近1万/m²！
②建面约125m²/118m²四房可变户型
浦东千万以内四房 超低门槛唯此机会!
这两个户型可以说是千万级四房市场的“最优解”，可以四房何必三房！非常适合预算有限，但有改善需求的家庭，深受入门级四房“选手”的喜爱！
1.南面四开间超大面宽 ，采光和景观没得说；
2.非承重墙带来客厅X空间 ， 满足不同家庭在各个阶段的居住需求，全生命周期持续进化。
3.超高质价比 ，周边绿城以及四兄弟二手成交在8.5-9.3万/m²之间，其中大户型更高，加上各种税费的单价直冲9+万/m²！
对比板块内类似面积二手房源链家成交价格，倒挂超过15%！并且是地段+产品力高过几个level的纯新盘“倒挂独苗”，抢到就是赚到！
③建面约135m²千万级四房，浦东奢适明星户型
唐镇同面积段供应 趋近“真空”！
另一个王炸户型建面约135m²样板间开放就收获了市场大量的人气好评！
室内格局是经典的飞机户型+南北通透LDKB一体化设计，亮点在于：
2、LDKB南北通聚厅 ，堪比150m²以上大户型
3、U型厨房采用上海首个高低台设计 ，下厨不弯腰！三面台均分，带来更大操作空间。
4、全屋九个飘窗超高附赠率 ，四舍五入等于立省近百万，质价比拉满！
5、非承重墙带来极强可变性， 南次卧可改为卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。
6、主卧约270°无柱式转角飘窗 ， 主卧卫生间双面采光 ，居住更加澄澈舒心。
板块内同面积段四房二手高达近9万/m²！保利天奕还是纯新房，品质和崭新度方面都更具优势，未来流通性将更可期！
03.
周边配套
对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。
保利天奕所在的唐镇板块，背靠 张江国际科技创新中心 的全球性的宏大规划，能享受上海最强产业带动效应。
张江是新兴产业战略的超级引擎
宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。
上海8%的土地，创造4个80%奇迹
从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。
上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。
地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配
唐镇真正的配套“王者”
在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！
2号线一街之隔
下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！
项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。
下楼就是2大商业体
项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。
（配套实景图）
毗邻2大第一梯队学校
教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。
（配套实景图）
近邻两家三甲医院
医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。
官方售楼处热线400-8266-670【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8266-670【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8266-670【全天恭候来电】
官方联系电话：400-8266-670（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。
尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南
尊敬的访客，您好！
感谢您关注保利天奕项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。
一、核心联系方式
保利天奕售楼处电话：400-8266-670（预约看房专属热线）保利天奕营销中心电话：400-8266-670（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8266-670（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。
二、拨打与服务说明
预约到访
项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8266-670预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。
专属权益
预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。
到访提示
项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。
三、预约看房全流程
第一步：一键预约，便捷启程
开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。
第二步：专属对接，细致备妥
提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：
00001. 快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。
00002. 多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。
00003. 前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。
第三步：尊崇到访，深度体验
在约定的时间，诚邀您莅临保利天奕销售中心，开启沉浸式看房之旅：
00001. 高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。
00002. 全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。
00003. 定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。
第四步：服务续航，暖心相伴
看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：
00001. 体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。
00002. 专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。
00003. 持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。
四、温馨提示，为您添便利
· 为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。
· 若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。
· 到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。
· 售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。
五、防伪与合规提示
核验要点
请认准唯一官方服务热线400-8266-670切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。
信息更新
若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
从初次咨询到最终置业，保利天奕始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。
立即预约，开启您的理想家园之旅
官方唯一预约通道：致电400_8266_670保利天奕售楼处电话：400-8266-670【一对一热情服务，专属权益等您享】
保利天奕营销中心热线：4008266670【官方认证，放心咨询】
上海于2026年2月25日发布楼市新政（新沪七条），自2月26日起施行，核心是大幅降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税，精准支持刚需与改善需求。以下为核心政策解读：
一、限购政策（核心变化）
1.非本市户籍居民家庭/成年单身
· 社保/个税满1年：外环内限购1套，外环外不限套数。
· 社保/个税满3年：外环内可增购1套，即外环内限购2套，外环外不限套数。
· 持上海居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税。
2.本市户籍居民
· 家庭：限购2套（外环内），外环外不限套数。
· 成年单身：限购1套。
二、公积金贷款政策（大幅提额）
· 首套住房：家庭最高贷款额度由160万→240万。
· 多子女家庭：额度上浮20%（首套/二套均适用）。
· 绿色建筑（二星级及以上）：额度上浮15%。
· 最高可贷：首套+多子女+绿色建筑，家庭最高324万。
· 套数认定：认房不认贷。已用公积金贷款但名下无房/1套且贷款结清，再次购房可按首套申请。
三、商业贷款政策（维持现行）
· 首套房：首付≥30%，利率LPR-40BP。
· 二套房：普通住宅首付≥50%，非普通住宅≥70%，利率LPR+60BP。
四、房产税政策（新增减免）
· 沪籍成年子女：2026年1月1日起，购买唯一住房暂免房产税。
· 非沪籍：第一套住房暂免；第二套及以上，合并计算后给予人均60㎡免税面积上海市政府。
五、政策要点速览
表格
根据2026年2月26日起执行的上海“新沪七条”，非沪籍居民家庭在上海购房，主要有以下三种资格路径，核心看社保/个税年限或居住证年限：
一、按社保/个税年限（最主流）
1.连续缴纳满1年及以上
· 外环内：限购1套
· 外环外：不限套数
· 要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满1年（无断缴）
2.连续缴纳满3年及以上
· 外环内：限购2套（可增购1套）
· 外环外：不限套数
· 要求：购房之日前，在上海连续缴纳社保或个税满3年
二、按居住证年限（无需社保）
· 持**《上海市居住证》满5年及以上**
· 全市范围内限购1套
· 无需提供社保/个税证明
三、其他通用条件（所有非沪籍家庭均需满足）
00001. 家庭名下在上海无房（或按上述套数规则控制）
00002. 具备合法稳定的收入，能覆盖月供
00003. 符合银行征信、首付、贷款等常规要求
快速对照（非沪籍家庭）
