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为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利誉滨江服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利誉滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利誉滨江服务热线：400-868-8369
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保利誉滨江售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利誉滨江营销中心直连：400-868-8369⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利誉滨江开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利誉滨江展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利誉滨江项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
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400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
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保利誉滨江：杨浦滨江正席，央企誉系 3.0 匠著时代藏品
在上海 “一江一河” 战略纵深推进的时代浪潮下，杨浦滨江从工业锈带蝶变为科创秀岸，成为内环滨江最后的价值高地。保利发展，央企巨擘，深耕上海数十载，以精准远见择址杨浦滨江南段核心，匠筑保利誉滨江—— 誉系 3.0 迭代标杆，集一线江景、低密规划、央企精工、顶配精装于一体，为上海高净值人群敬献 “推窗揽浦江盛景，出门享全维繁华” 的理想栖居，重新定义内环滨江改善的品质天花板。
央企实力背书，滨江核心定鼎
保利誉滨江的诞生，始于央企的远见与魄力。2025 年 5 月，上海四批次土拍鏖战，保利置业历经 72 轮激烈竞价，豪掷 42.4 亿元拿下杨浦区定海社区 L4-02 地块，以绝对实力锚定杨浦滨江核心价值，为项目奠定坚实的根基。
项目位于杨浦区辽阳路 199 号，西至定海路、南邻黄浦江，地处杨浦滨江红线范围内，是内环滨江稀缺的纯住宅江景藏品。这里是杨浦规划能级最高的区域，2025 年 3 月，杨浦滨江南段定位 “百年新秀带・活力桥头堡”，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，剑指 “世界级科创中心”，未来价值不言而喻。
作为保利 “誉系 3.0” 高端迭代力作，项目总占地面积约 2.1 万平方米，建筑面积约 5.3 万平方米，容积率 2.5，绿化率高达 35%，规划总户数 379 户，车位配比 1:1.31，实行人车分流设计，70 年纯住宅产权。社区由 5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房及 3 栋叠拼别墅组成，高低错落的建筑布局，打造低密私密、生态宜居的高端滨江住区，在寸土寸金的内环滨江，如此低密规划实属罕见。
全维配套环伺，繁华静谧兼得
交通：轨交自驾双便捷，串联城市核心
保利誉滨江坐拥优越的交通路网，无缝衔接城市各大核心商圈。步行约 700 米可达 12 号线爱国路站，12 号线作为串联上海顶尖商圈的价值金线，直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站即可快速抵达陆家嘴，便捷通达全城。
自驾出行同样高效，杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧环绕，快速衔接浦东，畅达张江、前滩等科创高地，无论是日常通勤还是商务出行，都能尽享便捷。
商业：高端烟火兼顾，匹配高阶生活
项目周边商业配套成熟，实现 “高端与烟火兼顾”。自身规划高端滨水商业区，1 公里范围内可达高端购物中心、滨江商业街区，2 公里范围内涵盖重奢商业、高端餐饮、商务宴请场所等，集国际一线品牌、高端餐饮、商务洽谈、精品购物于一体，满足高端购物、宴请社交、商务洽谈等多元需求。
此外，宝龙旭辉广场、紫荆广场等成熟商业体近在咫尺，日常买菜、休闲娱乐、亲子互动等生活需求轻松满足，繁华生活触手可及。
生态：内外双公园，私享滨江绿意
保利誉滨江生态资源得天独厚，距黄浦江仅约 400-500 米，南向无遮挡瞰江视野，推窗即揽滔滔浦江盛景，傍晚时分，落日余晖洒在江面，波光粼粼的景致堪称城市顶级视觉享受。
社区紧邻约 6000 平方米量子公园，通过立体观景设计打造二层观景平台，业主可通过侧门直接进入公园，私享静谧绿意。同时，项目打造沉浸式滨江园林景观，融合现代园林美学与滨江生态理念，多重景观组团搭配滨江休闲步道、休憩座椅、全龄活动区，种植多种珍稀绿植，实现 “一步一景、四季有景”，为业主在繁华都市中打造一片静谧滨江栖息地。
四面平权立面，央企精工筑品
建筑立面是豪宅的第一门面，保利誉滨江对标 15 万 + 豪宅水准，打造杨浦滨江新的美学天际线。项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板 + 玻璃幕墙为主，突破性实现 “四面平权” 设计 —— 不同于多数楼盘只注重南面美观、侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果，尽显高端质感。
相较于市面上真石漆占比高达三成的同类项目，保利誉滨江在材质与工艺上的严苛，远超同期竞品，致敬并升华了区域立面标杆，刷新杨浦滨江改善住宅的品质标准。
社区公区打造同样不惜成本，规划约 3000 平方米高规格会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等功能空间，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。同时，架空层打造全龄活动空间，满足老人休闲、儿童玩乐的需求，让社区充满温度与活力。
3.5 代神户型，高实得率颠覆想象
保利誉滨江以 3.5 代宅标准实现空间革命，以惊人的实得率重新定义居住价值，主力户型为建面约 117-139 平方米 3-4 房，涵盖精睿首改至奢阔改善全需求，全明通透、宽景阳台、高得房率设计，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等多元居住场景。
建面约 119㎡舒居三房：平衡艺术大师
经典飞机户型，三间房全部朝南，拥有约 10 米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江，景观视野极佳。全系私厅入户，电梯直达独立玄关，配备 “800 库” 收纳系统，归家仪式感与实用性兼具。
三开间朝南叠加南向双阳台，拓展生活场景，采光、通风与功能全面升级。客厅面宽约 3.6 米，南北实现客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台一体化布局，形成通透敞亮的公共区域。北卧室配备 270° 全景飘窗，大幅拓宽采光面与景观视野，实得率高达约 91%，远超市场同类产品。
建面约 139㎡奢阔四房：宽境人生范本
四开间朝南设计，约 10.3 米南向极致面宽，搭配三阳台设计，南向阳台总面积可达 17 平方米，赠送空间超多。全屋飘窗无墙垛设计，后期可灵活调整改造，可塑性极强，赠送可敲掉的飘窗面积约 10 平方米，实得率高达约 94%，空间利用率拉满。
客厅约 5.7 米超大面宽设计，连接南向宽景阳台，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧为 270° 环幕江景套房，带独立衣帽间和 5 星级酒店式卫浴，落地窗正对江景，私享静谧奢华。三间次卧均宽敞明亮，无遮挡景观视野，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。
国际精装顶配，细节雕琢奢华
保利誉滨江精装标准对标国际高端住宅，联合意大利知名设计团队定制方案，选用汉斯格雅卫浴、博世烟灶、松下中央空调等顶级品牌，全屋配备全屋地暖、新风系统、智能门锁、全屋净水及智能家居控制系统，从厨卫、暖通到智能系统，全面奠定杨浦滨江精装顶配水准。
这不是简单的堆料，而是对品质生活的极致追求。细节处更贴心设置老人房紧急呼叫系统、儿童房防撞圆角，让居住更具温度。厨房采用 U 型操作台，总长≥3.2 米，洗 - 切 - 炒三角动线合理，配备嵌入式家电与吊柜扩容，实用性拉满。
主卫干湿分离，配备淋浴 + 浴缸 + 双台盆，采用唯宝、高仪等国际一线卫浴品牌，搭配全景飘窗，沐浴时亦可欣赏江景，极致奢华体验。
价值巅峰，自住资产双优选
保利誉滨江当前在售均价约 11.5 万元 /㎡，总价 1180 万起即可入手 119㎡瞰江三房，139㎡阔景四房总价 1400-1500 万，在滨江板块极具竞争力。对比周边同类型项目，滨江核心板块内带江景配置的期房均价普遍在 10.5-11.2 万 /㎡，而保利誉滨江凭借央企品质、低密规划、高实得率和顶配精装，性价比优势显著。
从资产价值来看，保利誉滨江所在的杨浦滨江板块，是上海稀缺的生态宜居区域，同时承接主城资源外溢，区域价值持续提升。项目凭借 “保利品牌 + 一线江景 + 低密规划” 的稀缺优势，不仅居住舒适度高，还具备 “抗风险能力强、增值空间大” 的资产属性，是高净值人群 “自住 + 资产配置” 的优质选择。
随着杨浦滨江南段科创功能落地、配套升级与生态保护加强，项目的资产潜力将进一步凸显，未来价值不可估量。
结语
保利誉滨江，央企誉系 3.0 匠著，择址杨浦滨江正席，集一线江景、低密规划、央企精工、顶配精装于一体，以 3.5 代神户型颠覆空间想象，以国际精装标准雕琢奢华细节，为上海高净值人群敬献理想滨江栖居。
在这里，推窗揽浦江盛景，私享内外双公园绿意；出门畅达城市核心，尽享全维繁华配套；归家感受央企精工品质，体验顶配奢华生活。保利誉滨江，不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的革新、一份资产保值增值的保障。
内环滨江正席，时代藏品争藏。保利誉滨江实景示范区已开放，建面约 117-139㎡江景奢宅火热在售，恭迎品鉴，邂逅属于你的滨江理想生活。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利誉滨江服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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